Gayrimenkul süreci başlıyor iyi kısa hayalinizdeki evleri listelemeden ve açık evlere katılmaya başlamadan önce - ve hazır değilseniz, orada da bitebilir.
Birçok kişi peşinat için yeterli para tasarrufu konusunda endişeleniyor, ancak ev satın alma süreci, kredi onayları için şartlar ve evdeki engellerin üstesinden nasıl gelineceği mülkiyet. Finansal geçmişinizi dikkatlice tartın, çünkü doğru bilgi ile ev satın alma gücü gelir.
Kredi kartlarının çok kez reddedilmesinden borçların temerrüde düşmesine kadar, kredi puanınız geceleri uykunuzu rahatsız edebilir. 700 puanın altında bir kredi puanınız varsa, bir ev satın almak. 700 yaşın altındaki herhangi bir şey için, adil veya kötü kredi için bir krediyi onaylamak isteyen birini bulursanız aylık ödemelerinizin daha yüksek olmasını bekleyebilirsiniz.
Kredi notunuzun giriş ve çıkışlarını biliyor musunuz? FICO kredi puanı hesaplamanız borçlu olarak ödeme geçmişinize (yüzde 35), borç alınan fonların kredi kullanımına (30 yüzde), kredi geçmişi süresi (yüzde 15) ve yeni kredi ve döner kredi karışımları (yüzde 10) her biri). Çoğu olumsuz sonuç yedi yıl boyunca kredinizde kalır. Anahtar, sorumlu harcama alışkanlıkları ve iyi bir borçlanma geçmişi oluşturmaktır.
Tekrar yola çıkın: İyi harcama alışkanlıkları oluşturmaya ve bir bütçe oluşturmaya odaklanın. Aylık beyanlarınızı göz ardı etmeyin. Birçok şirket, tahsilatlara giden borçlar için ve faturalar için bir ayın gerisinde kaldığınızda, 5 $ veya 10 $ gibi küçük miktarlarda bile ödeme düzenlemekten hoşlanıyor. Daha eski borçlar için, borcu daha düşük bir toplam ödeme karşılığında çözmeyi deneyin.
Bazı ipotek kredileri artık sadece yüzde 3,5 peşinat gerektiriyor, ancak ciddi dengesiz DTI oranı (borç / gelir oranı) gören borç verenler riskli, düşük peşinat kredinizi onaylamayacak. Bu oran, yüzdeyi elde etmek için aylık yükümlülüklerin (minimum ödemeleriniz) brüt gelire bölünmesiyle belirlenir ve DTI oranınız yüzde 43'ün altına düşmelidir çoğu borç verenin kredi için onaylaması için (istisnalar vardır - sorularınız varsa bir borç verenle konuşmak en iyisidir).
Tekrar yola çıkın: Bir borç geri ödeme planı sağlamak için aylık faturalarınızı azaltın. Borcunu yavaşça geri ödemek için borcu tamamen ödemek yerine bir plan yapmak daha iyidir. Bunun nedeni, hak kazanmak için borcun bir kerede ödenememesi ve döner hesaplara veya kredi kartlarına yapılan aylık ödemelerin DTI'nızda hala dikkate alınmasıdır. Banka borcu sorumlu bir şekilde ele aldığınızdan emin olmak istiyor.
Bazı borç verenler, belirtilen gelir veya doğrulanmış varlıklara dayanan oranlı krediler gibi tam belge kredileri yerine düşük belge kredileri sunacaktır. İstihdamınız doğrulanacak. Rakamları “geçiştirmeyin”.
Sen kendi işinde çalışan veya dengesiz istihdam veya düzensiz geliriniz mi var? İki yıldan daha az gelir geçmişiniz var mı? Her durumda ipotek onay somununu kırmak zor olacak. Borç verenler, gelirinizin ipoteğinizi zamanında ödeyecek kadar istikrarlı olmadığından endişe duyacaktır. Onaylandığında bile, finansal risk olarak görülmesi nedeniyle yüksek faiz oranlarıyla karşılaşacaksınız.
Tekrar yola çıkın: Geleneksel kredi yolları dışında, onay olasılığını artırmak. Çok az belge gerektiren, belirtilen bir gelir / belirtilen varlık ipoteğini (SISA) göz önünde bulundurun. İstihdam ve gelir kaynaklarının hala doğrulanması gerekecektir. Dürüst olmak gerekirse, bankaya veya borç verene gelirinizi söyleyin. Borç verenin herhangi bir bilgiyi doğrulamayacağı dokümantasyon kredileri vardır, ancak bu krediler her iki taraf için de çok risklidir. W-2 çalışanı veya aile üyesi olan bir borçlu da, potansiyel müşterilerinizi geliştirmek için bir kredi imzalayabilir.
Bir ev satın almak, duygu ve komplikasyonlarla dolu bir ömür boyu yatırımdır. Mali açıdan neler yapabileceğinizi ve bir evde ne yapmak istediğinizin gerçekçi olup olmadığını hazırlamanız ve bilmeniz gerekir. Bir ev satın almaya hazır olup olmadığınızı belirlemek için birkaç temel soru ile başlayın:
Hayalinizdeki evden vazgeçmeyin! Bunun yerine, kendinize bu soruları sorun ve doğru cevaplayın. Gerçekçi hedefler belirleyin ve bir ev satın almak için özelleştirilmiş bir plan oluştururken adım adım ilerleyin. Bürokrasinin sizi geride tutmasına izin vermeyin, çünkü bir ev satın almak şimdiye kadar yapacağınız en tatmin edici uzun vadeli yatırımlardan biridir.