Yeni bir ev veya daire arıyorsanız, muhtemelen bazı abartılı listelerle karşılaşmışsınızdır. İster evin yükselen şehir görüntülerini veya gizlice sahnelenen fotoğrafları vurgulayan reklam kopyası olsun, bazı listeler MLS'de IRL'den daha iyi görünür. Ancak neyi görmezden geleceğinizi biliyorsanız dağınıklığı kesebilirsiniz. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bilmeniz gereken yedi adet kırmızı bayrak listesi için okumaya devam edin.
Aşağıdaki dört kelimeye sahip listeleri görürseniz, bu kırmızı bayrakları düşünün, kurucu ortağı Leon Goldfeld'i önerir. Yoreevo, New York'ta bir emlak komisyonculuğu:
“Bir reklamda‘ cazibe ’kelimesinin kullanılması genellikle biraz tarihli bir girişi açıklar. Yepyeni yenilemeler hiçbir zaman 'büyüleyici' olarak tanımlanmaz ve bir kır evi, eğer bir daire 'cazibe' ile tanımlanırsa, genellikle dairenin tarihli."—Philip Lang, kurucu ortak, Triplemint
"Güncellenmiş mutfak ve banyolar" yazan reklam kopyası söz konusu olduğunda, "güncellenmiş" in hiçbir ilişkisi olmadığını unutmayın 'yenilenmiş' olursa olsun, bu eski bir çatlak lavabonun yerini ucuz bir yenisiyle değiştirildiği anlamına gelebilir bir."-
Dolly Hertz, yardımcı broker, Engel & Völkers, New York City“Bir giriş" olduğu gibi "bir mülkü sergilediğinde bu, pazarlık için yer olmadığı ve temelde gördüğünüz şeyin elde ettiğiniz şey olduğu anlamına gelir. Bir ev satın almak hayatınız boyunca yapacağınız en büyük yatırımlardan biridir. Bir ajan olarak, alıcılarımın korunmasını ve "olduğu gibi" satın almasını sağlamak için elimden gelenin en iyisini yaparım. "İncelemeye açık olmayan" başka bir terim de korkutucu. Bu, satıcıların evdeki herhangi bir hasarı araştırmak için bir ev müfettişi kiralayan alıcılara açık olmadığı anlamına gelir. Satıcılar kodlama yapmayan her şeyi kolayca saklıyor olabilir. ”-Eunice Alarcon, emlakçı, San Diego, California
"Satıcının" tek başına olduğunu "belirten bir liste, fiyatın çok yüksek olduğunu gösteren kırmızı bir bayrak açıklanmayan veya satıcının cahil, deneyimsiz veya mantıksız. Bunların hiçbiri [belirli bir durumda] doğru olmasa da, deneyimlerime göre, durum daha sık değildir. Emlak, bir 'alıcı dikkat' piyasası olarak bir 'uyarı emptor' kalır. Satıcının kendileri için savunucusu olan biri yoksa, sizin için profesyonel bir savunucunuz olduğundan emin olmanız gerekir. ”-Bruce Ailion, broker, Ailion Takımı, Atlanta, Gürcistan
“Genellikle bu, kiralama süresi bilinmeyen bir kiracı olduğu anlamına gelir, bu nedenle ev sahibi olabilirsiniz, ancak istediğiniz zaman taşınamazsınız.” -Hertz
“Listelenen fotoğraflar pencere uygulamalarını kapalı gösteriyorsa veya pencereden dışarıdaki görüntü belirsiz görünüyorsa, muhtemelen korkunç bir görüntü var. Bu, özellikle yüksek binalarla çevrili olduğumuz Manhattan'da geçerlidir, bu nedenle tuğla duvarların görüntüleri yaygındır ve dairenin muhtemelen karanlık olduğu anlamına gelebilir. ”-Joan Kagan, yardımcı broker, Triplemint, New York City