Bir ev mi almak istiyorsunuz? 2019 yılı olabilir. Tarafından hazırlanan yeni bir rapora göre CoreLogic, uzmanlar bu yılki emlak piyasasının alıcılar lehine sallanabileceğini tahmin ediyor.
Bu değişime neden olan şey, potansiyel ev sahiplerine haber vermek zorunda değildir: yine, bu bir hikaye artan ev fiyatları ve artan faiz oranları. Bununla birlikte, bu faktörler nihayet piyasaya bir değişikliğe neden olacak kadar sert vuruyor gibi görünüyor.
Son birkaç yılda konut fiyatları sürekli arttı. Bu, bazı bölgelerdeki ev fiyatları ortalama bir kişinin ulaşamayacağı kadar arttığından bazı alıcıları caydırmıştır (size bakıyoruz, San Jose!). Ulusal olarak, konut fiyatları Kasım 2017 ile Kasım 2018 arasında ortalama yüzde 5,1 arttı. CoreLogic Konut Fiyat Endeksi. Geleneksel olarak sıcak pazarlar olmayan Idaho ve Nevada gibi yerler bile, ev fiyatlarındaki büyümenin çift haneli rakamlara dönüştüğünü gördü. Yıllar boyunca fiyatlarda düşüş gösteren tek eyalet Kuzey Dakota idi (ND'ye taşınmak istiyorsanız, vergiler Güzel kuzeye doğru!)
Bu dik fiyatlara ek olarak, faiz oranları yeni 30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri neredeyse sekiz yıldır olduğundan daha yüksektir. Bu tür konut kredileri için ortalama faiz oranı Kasım 2018'de yüzde 4,9 olarak gerçekleşti. Daha pahalı bir ev satın almak daha pahalı hale geldiğinden, daha fazla potansiyel ev alıcısının birkaç yıl daha kiralamaya bağlı kalması bekleniyor (en azından).
Bu satışları biraz durduracak olsa da, iyi haber şu ki uzmanlar piyasanın nihayet söyleyeceğini tahmin ediyor, “Yeterli!” Konut fiyatları artmaya devam edebilse de, son birkaç aydan daha düşük bir oranda olacak yıl. CoreLogic HPI Tahmini, ev fiyatlarının Kasım 2018 ile Kasım 2019 arasında yüzde 4,8 oranında artacağını öngörüyor. Daha az insan ev satın alabildikçe, mülklerini taşımak isteyen satıcılar, bir alıcı bulmak için fiyatını düşürmeye zorlanabilir.
Bunların hepsinde de oynamak, istikrarsız bir ekonominin ev sahiplerinin güvenini kaybetmesine neden olabileceğidir evlerinin gerçekte ne kadar değerli olduğunu — bir zamanlar bile yapmayacakları düşük teklifleri kabul etmeyi kolaylaştırır düşünmek. Bir CoreLogic Pazar Durumu Göstergeleri analizi, ABD'nin en büyük 100 metro alanının yüzde 35'inin aşırı değerlenmiş konut piyasası — konut fiyatları istikrarlı olarak kabul edilebilecek seviyenin en az yüzde 10 üzerindedir uzun vadeli.
CoreLogic'in başkanı ve CEO'su Frank Martell, “Güçlü bir ekonomi, ev sahiplerinin mülklerinin değeri konusunda kendinden emin hissetmelerine yardımcı oluyor. bildiri. “Borsadaki son düşüşler ulusal ekonomide tüketici güvenini sarsıyorsa, ev sahiplerinin ev değeri değişikliği algısını görebilir ve 2019'da müteakip bir alıcı pazarı ortaya çıkabilir.”