Hemen hemen herkes tarafından bantlanmış efsanevi "uygun fiyatlı konut" hakkında ilk elden biliyorum nakit sıkıntısı çeken New Yorker. Eşimle başvurduktan altı yıl sonra, NYC Affordable Housing Lottery'de bir daire kazandım - çoğu insanın aslında çok az şey bildiği bir tek boynuzlu at.
New York City ve NYC Housing Development Corporation (HDC) çeşitli tipte uygun fiyatlı konutlar sunmaktadır. En yaygın olanı 80/20 Barınma Programı düşük gelirli sakinler için Vergi molası düşük gelirli hane halkları için yeni birimlerin en az yüzde 20'sini ayırırlarsa çok aileli kiralık bina geliştiricilerine Diğer programların yanı sıra, bazı binalar karma gelir (50/30/20) programı veya bir Mix and Match konut programı- her ikisi de birimleri düşük gelirli hane halkları ile piyasa faizli veya orta gelirli kiracılar arasında böler (genellikle AMI olarak da bilinen alan medyan gelirinin yüzde 130'una kadar). 2019 için New York'ta AMI tek bir kişi için 74.700 $ ve iki kişilik bir ev için 85.400 $ 'dır. Bu uygun fiyatlı birimlerin her biri için HDC yönergelerini karşılayarak uygunluk kazanırsınız
ve konut piyango kazanmak.Uygun fiyatlı konut seyahatim başladı Konut Bağlantısı- NYC Konut Geliştirme Şirketi'nin (HDC) konut piyangolarına portalı. Eşim ve ben, temel hane halkı ve finansal bilgilerimizi çevrimiçi olarak çevrimiçi bir hesapla doldurduk ve gelirimizin veya hane halkı kompozisyonumuzun değiştiği yıllar boyunca güncelledik. Site, bakabileceğiniz mevcut mülkleri ve gelir gereksinimlerini listeler. Hem eşim hem de ben asgari gelirle serbest çalışıyorduk ve o zamanlar AMI'nin yüzde 50'sini yapan bir hanehalkıydık. Bir bina için uygun olsaydık (ve ilgileniyorsak), Konut Bağlantısı'nda "uygula" yı tıklardık (Sürecin pirinç parçalarına girmek istiyorsanız, HDC mükemmel bir uygun fiyatlı konut rehberi bu süreci adım adım açıklar). Bir piyango için başvurduğunuzda, başvurunuz diğerleriyle birlikte bir yığın haline getirilir (NYC konut departmanı tahminler her mülk için 1.000 ila 40.000 uygulama gelir) ve HDC rastgele "kazananları" seçer. Tutmanız gereken bir günlük numarası da (başvuruların alındığı sıraya yanıt veren her bir uygulamaya atanan numara) verilir.
Birkaç konut piyangosu için başvurduktan sonra, hiçbir şey duymadık. Ama yaklaşık altı yıl denemeye başladıktan sonra, o binaya başvurduktan aylar sonra Yukarı Batı Yakası'nda yeni bir lüks yüksek binada röportaj yapmaya çağrıldık.
Bize hiçbir zaman kira makbuzu vermediği için evraklarımızdan bir doğum belgesi, vergi beyannameleri, banka hesap özetleri, faturalar, ödeme taslakları, ev sahibimizden bir mektup almamız söylendi. Mali belgeler röportaj için üç yıl öncesine ait. (Bu kullanışlı kaynakları ile kontrol listesi uygun fiyatlı bir konut mülakatında sunmanız gereken belgeleri listeler.)
Röportaj günü, bir saatten fazla bir süredir görüşmeci ile otururken belgeleri hesap makinesine numaralar ekledi ve biz beklerken ara sıra soruyu sordu sinirli. Sonunda, biz bir tek yatak odalı daire için uygun olduğunu söyledi.
Ancak süreç burada bitmedi. Tüm belgelerimizin doğruluğu kontrol edildi ve istendiğinde onlardan tekrar duyulması üç ay sürdü ek belgeler için ve bize "sertifikalı" olduğumuzu söylediler, yani biz bir daire görmek için davet edildi bina. Yeni binada diğer üç hane ile bir oryantasyona gittik ve ayda 810 dolar karşılığında tek yatak odalı bir birim gösterildi ve teklif edildi. Biz yer isteyip istemediğimize karar vermek için 24 saat verildi. Cevabımız açıkça evet!
Ama yine de bir kasırga süreci devam ediyordu. Bizden istendi kira sözleşmesi yapmak, kira sözleşmesi imzalamak ertesi gün ve ilk ayın kira ve güvenlik depozitosu için para siparişleri getirin - evet bir para siparişi, tüm ödeme yöntemi aldatmaca önleme tavsiyesi genellikle uyarır (ama bu durumda iyiydi). Biz de mevcut dairemize 1.400 $ kira ödüyorlardı ve orada bir ay daha yaşıyor olsa bile bu doğruydu.
Bu, uygun fiyatlı konut piyangosunun uygun fiyatlı olmasının bizim için sorgulandığı yerdir. Kiralama işlemi sırasında öngörülemeyen ilave masraflar vardı. Bir ay boyunca iki daireye kira ödemenin yanı sıra, yeni binanın kurallarına göre üç büyük alan halısı satın almak zorunda kaldık, taban alanının yüzde 80'inin kapsanması gerekiyordu. Bu bize bin dolara yakın bir maliyetle sonuçlandı ve bunlar satışa sunulan halılardı. Bizim yatak odasında hiçbir havai aydınlatma vardı, bu yüzden aydınlatma yüzlerce başka bir çift harcamak zorunda kaldı. Bazı insanlar bunun Manhattan'da normal olduğunu söylediler, ancak 12 yıldan fazla bir süredir Brooklyn'de yaşadıktan sonra bu bizim için hiç sorun olmadı. (Neyse ki, ailem bize para ver öngörülemeyen bu masraflar için, ancak ek kaynakları olmayan kişilere uymayı göze alamayacak ne olur?)
İçeri girdikten sonra işler kolaylaştı. Piyangoyu kazandıktan sonra, daireniz New York'taki diğer kira stabilize edilmiş birimler gibidir. Biz ne olursa olsun ödeme NYC Kira Yönergeleri Kurulu kiramızı yenilediğimizde onayladı ve sadece yarı zamanlı işlerini güvence altına aldığımız ve kiralamaya başladığımızdan daha fazla kazandığımız için daireyi kaybedemeyiz. Bununla birlikte, her yıl yeniden sertifikalandırmamız gerekiyor, bu da tüm finansal tablolarımızı bir kez daha teslim etmeyi içeriyor ( önceki yıl) yanı sıra farklı düzenlemelerin farklı karşılamak için dairemizin fizik muayene programları.
Ve aldığımız en yanan soruyu cevaplamak için: Evet, aktivite (salon, spor salonu, havuz, çatı katı) aynı üyelik ücretini ödersek (iki veya daha fazla hane halkı için yılda 750 $, tek bir kişi için daha az) kiracı.
Kazanmanız yıllar sürebilir, ancak yukarıdaki bağlantıları tıklayarak uygun fiyatlı konut sürecine başlayabilirsiniz. İyi şanslar!
Paylaşmak istediğiniz bir ev finansı hikayeniz mi var? İster ipotekinizi erken ödeyin, ister süper ucuz bir NYC dairesi bulun, ister akıllı kira ödeme stratejisi bulunsun, duymak isteriz! Hikayenizle [email protected] adresine e-posta gönderin.
