Bir ev sahibi olarak geleceğe bakmak, biraz bulutlu bir aynaya bakmak gibi geliyor. Kendinizi orada görebilirsiniz, ancak diğer her şey (nasıl, ne zaman ve neden gibi) biraz bulanık görünüyor. Ama ben size görünümlü camın diğer tarafından söylemek için buradayım: Yapabilirsiniz!
Kocam ve ben küçük cennet dilimimizi kapattığımızdan beri bir yıl geçti (bu durumda cennet, eski bir turşu fabrikasıdır) ve ben diğer taraftan öğrenilen derslerle buradayım. Keşke zaman içinde geri dönüp kendime kira söyleyebilirim.
Çoğu gayrimenkul web sitesinde, her giriş sayfasında tahmini ipotek tutarı vardır ve bu elmaları elma ile mevcut kiranızı karşılaştırırsanız, kendinize bir kötülük yaparsınız. Bu aylık ödeme sadece Bölüm ev sahibi olduğunuzda aylık olarak, kancada ne olduğunuzu gösterir. Gerisi sigorta ve vergiler, ama hayal edebileceğinizden daha hızlı. İpotek ödememi gerçek rakamlarla burada kırdım Bir ev sahibi olduğunuzda aylık konut maliyetlerinizin gerçekte nasıl bir şey olduğunu anlamanız için. Zillow'daki insanlar yakın zamanda All-In Monthly Pricing adında harika bir araç yayınladılar.
realestate.com.“Duh,” biliyorum. Gözlerini çok sert yuvarlamadan önce beni dinle. Bir kez bile (bir ipotek hesap makinesi yardımıyla) peşinat ve aylık gelirinize göre tam olarak ne kadar para harcayabileceğinizi bulursanız, yine ödemek için daha fazla. Ev maliyetinin ötesinde (yani peşinat artı 30 yıllık ipotek ödemeleri), gerçek satın alma işleminin kendisi size maliyet getirecektir - satın alma fiyatının yüzde 2 ila 5'i ev.
Bu ek masraflara "kapanış maliyetleri" terimi eklenir, ancak ev satın alma işlemi sırasında kapanış maliyetlerinizin bir kısmını birkaç kez ödersiniz. Aramamızın başlarında, borç verene bir başvuru ücreti ödedik. Daha sonra bir kez sözleşme imzaladık, evi incelemek ve değerlendirmek için birkaç yüz ödedik. Sonra, elbette, gerçek kapanışımızda 4 rakamlı büyük bir “kapanış maliyetleri” ödemesi yapıldı ve bir avukat ücreti, unvan ücreti, oluşum ücreti (ödünç alanınıza çalışmaları için ödediğiniz ücrettir) ve ön ödemeli faiz, Diğer şeylerin yanı sıra. Başvuru ücretinden kapanış maliyetlerine kadar tüm bu giderler, yatırımınızın hakkaniyeti üzerinde herhangi bir etkisi olmayan tek seferlik maliyetlerdir (bu nedenle Tabiri caizse, ödediğiniz herhangi bir ipotek faizi ve emlak vergisi, yıl sonunda geri dönüşünüzü beyan ettiğinizde gelirinizden düşülebilir).
Yaşadığınız yeri kiralamanın veya satın almanın daha iyi olup olmadığını düşündüğünüzde, kesinlikle ihtiyaç kapanış maliyetlerini denkleme dahil etmek için, özellikle de önümüzdeki birkaç ay içinde hareket edebileceğinizi düşünüyorsanız yıl — birkaç bin dolarlık kapanış maliyetinin bir kerelik giderlerini finansal plan.
1950'lerden kalma eski bir endüstriyel binada 1997 yılında konut çatılarına dönüştürülmüş bir yer aldık. Yeni bir yapı değil, ama eski bir ev de pek çok hesaplama ile değil ve taşınmadan hemen önce güncellenmişti. Yine de, işler yanlış gidebilir (ve ters gitti). Bir yıl içinde, yeni bir çamaşır makinesi (eski çamaşırhanemiz bir gün sular altında kaldı) gibi birkaç beklenmedik masraf için midilli olmalıydık ve halı ve yaşam alanımızdaki zeminlerin yenilenmesi (düşük dereceli duvarlar şiddetli yağmur sırasında sızıntı yaptı - su ile çok kötü şansımız var görünüşe göre).
Kilometreniz kesinlikle değişecek ve ikinci olay gerçekleştiğinde ev sahipleri derneğimizden ve sigortamızdan yardım aldığımızı söylememeye dikkat edeceğim, ama yine de bize biraz paraya mal oldu ve ana nokta hala duruyor: İşler yanlış gidebilir ve gidecek ve idare etmek için bazı acil durum paranızın olduğundan emin olmalısınız. o. Planınız kapanış günü için tasarruf hesaplarınızı boşaltmayı içeriyorsa büyük bir risk alıyorsunuz.
Bu son dersten bahsetmek istedim çünkü muhtemelen kiracıdan ev sahibine geçişimden en beklenmedik değişiklik oldu. Mobilya ve dekor için alışveriş söz konusu olduğunda, tutumum ve bütçemde bazı değişiklikler oldu. Birincisi, kendimi daha önce hiç olmadığı kadar tek ürünlere harcadığımı görüyorum. (Görünüşe göre garip şekilli) sokağa bakan Fransız kapılar için bir dizi gizlilik tonuna ihtiyacımız vardı ve Bir araya gelerek bir araya gelerek bir araya gelen bir çift özel tedaviye yatırım yaptık apartman. Ama değerli bir masraf gibi geldi. Bu gölgeler evimizin önemli bir parçası olacaktı - yıllarca kalmayı umduğumuz bir ev - bu yüzden nispeten yüksek maliyet mantıklıydı.
"Bu bir yatırım" tutumumun, yeni ürünlerimiz gibi, düşündüğümüz diğer satın alma işlemlerine yayıldığını görüyorum oturma odası halı (duvar sızıntısı fiyasko sonucu) ve splurgy giriş yolunda hala gözüm var üzerinde. Kiralarken her şey çok geçici hissetti. Yakında bir gün satın almak istediğimizi bildiğimde, masaya maaş çekinin neredeyse yarısını harcamak israftı - o gelecekte evde bir yerimiz olup olmayacağını kim bilebilir? Ama şimdi, rahat küçük çatı katımızda bir yıllığına yerleştiğimde, sonunda rüyalarımın evini inşa etmeye başlayabileceğimi hissediyorum. Ve her kuruşa değer.
