Evleri satın alırken kim daha kötüydü: Boomers veya Millennials? Şükran Günü yemeğini yavaşlatan bir konu olabilir, ancak şimdi argümanın bir cevabı var. İyi sıralama. Yeni bir rapora göre, ev sahipliği 1980'lerde olduğundan teknik olarak daha ucuz, ancak bugün bir ev almak her zamankinden daha zor.
Salı günü, Harvard Üniversitesi Ortak Konut Araştırmaları Merkezi, 2018 Ulus Devlet Konutunu yayınladı bildiriMerkezin yıllık olarak ortaya koyduğu konut piyasaları, demografik değişiklikler, ev sahibi olma, kiralık konutlar, zorluklar ve daha fazlası gibi konuları ele alıyor. İlk rapor 1988'de 30 yıl önce yayınlandığından beri, bu yılki rapor bugünün konut piyasasını bir önceki yılın raporuyla karşılaştırmak için birçok şans aldı. Şaşırtıcı bir bulgu mu? Ortalama konut fiyatları her zamankinden daha yüksek olmasına rağmen, enflasyona uyum sağlarken, günümüzün ev sahipleri aslında ipoteklerinde 1980'lerin sonlarına kıyasla aylık olarak biraz daha az ödeme yapıyorlar yaptı. Bunun nedeni, son otuz yılda konut maliyetleri önemli ölçüde artmış olsa da, faiz oranları 1988'de olduğundan çok daha düşüktür. 1988'de bir ipotek% 10'un üzerinde bir oranla geldi, bugün ise% 4,75'e yakın.
Bu gerçeğin nasıl kontrol edildiğini görmek ister misiniz? İşte matematik. 1988 yılında, medyan konut fiyatı 111.000 dolar civarında seyretti. 22.200 $ peşinatla (% 20), 88.800 $ 'lık bir ipotek 280.542 $ (veya aylık 779.28 $) tutarında olurdu. Evet, 779.28 $ inanılmaz derecede ucuz, ancak enflasyona göre ayarladığınız zaman, bu rakam aylık ipotek veya kira için bugün ödediğinize şaşırtıcı bir şekilde yaklaşıyor. 2018 dolarında, 1988 medyan ev fiyatı yaklaşık 237.124 $ 'a çıkıyor. 47.424 $ peşinat üzerinden% 20 peşinat ödeyin ve sonunda 599.323 $ veya ayda yaklaşık 1.664 $ maliyetle sonuçlanacak 189.704 $ ipotek kaldı. Bu, bugünkü sayılara oldukça yakın - şaşırtıcı bir şekilde meslektaşlarından 100.000 $ daha ucuz. Bugün medyan ev fiyatı yaklaşık 330,00 $ (66.000 $ peşinat ile), 264.000 $ ipotek 495.773.63 $ veya ayda yaklaşık 1.377 $ tutarındadır.
Ancak bugünün ev sahipleri, 1988 meslektaşlarının ipotekleri için yaptıklarından 250 dolardan biraz daha az ödeme yapıyor olsalar da, bu ipotek ödemeleri maaşlarının hiç olmadığı kadar fazla tüketiyor. 2016 yılında tüm hanelerin yaklaşık üçte biri gelirlerinin% 30'undan fazlasını konut için kullanmıştır. İronik bir şekilde, Ulus Devletin 1988 tarihli ilk Konut raporu ulusal 3.2 konut fiyat-gelir oranını “tarihsel olarak yüksek” olarak nitelendirdi ve sadece bir metro alanının oranı 6,0'ın üzerindeydi. Bugün bu oran 4.2'ye yükseldi ve toplam 22 metropol alanın oranı 6.0'ın üzerinde. Olmadı!
“Gelirler son 30 yılda ekonominin büyümesine ayak uyduysa, konut maliyetlerindeki artışla eşleşti ”dedi. rapor dedi Bir açıklamada. “Ama bu olmadı.”
Parlak bir yer mi? Ev sahipliğinin ikliminin her zamankinden daha zor olmasına rağmen, birçok insan hala bu Amerikan rüyasına ulaşmak için yollar buluyor. Ev sahibi olma şaşırtıcı bir şekilde büyüyor: Geçen yıl, Amerikalıların% 63,9'u gayrimenkul sahibi oldu - 1980'lerin sonunda% 64'e yakın.