Mevcut bir evi mi yoksa yeni bir evi mi satın almalısınız? Nereye baktığınıza veya bütçenizin ne olduğuna bağlı olarak, aşağıda göreceğimiz gibi, bu konuda fazla seçeneğiniz olmayabilir. Ama her birinin artıları ve eksileri nelerdir?
Yeni evler sadece 2017 yılında ev satışlarının% 10'u, ancak ev alıcılarının çoğunluğu, eğer seçim yapılırsa, mevcut olanlara yeni bir inşaat evini tercih edeceklerini söylüyor. anket (kuşkusuz kısmi) Ulusal Ev Üreticileri Derneği tarafından.
Yine de, eski evlerin bazı avantajları vardır - asıl olanı, eğer hala duruyorlarsa, şimdiye kadar zaman testini geçtiler. 20. yüzyılın başlarından ve öncesinden evler - bizden önce manzarayı ormansızlaştırdı- genellikle yüzlerce yıllık ağaçlardan hasat edilen yoğun, mineral dolu eski büyüme kerestesi ile inşa edildi. Bugünün hızla büyüyen kerestesiyle karşılaştırıldığında, “Eski kereste çürümeye karşı çok daha dirençliydi ve bükülme ve eğilme olasılığı daha azdı” diyor müteahhit kurucu Tim Carter AsktheBuilder.com.
Bununla birlikte, mevcut evler üç veya 300 yaşında olabilir ve tüm eski evler aynı şekilde inşa edilmemiştir. İnşaat kalitesi,
bina patlaması, çalışanlara olan talebin artması deneyimsiz yeni inşaatçıları sektöre çektiğinde. Mike Resteghini F.H. Perry Oluşturucu Hopkinton, Massachusetts'te bunun 1980'lerin ortalarından sonuna doğru olduğunu gördü. “Herkes ve erkek kardeşleri bir inşaatçıydı,” diyor Resteghini. "Bir emlakçı veya avukat gece boyunca patlamaya atlamak için bir inşaatçı oldu."Konuştuğum müteahhitlerden hiçbirinin 1960'larda ve 70'lerde inşa edilen evler hakkında söyleyecek çok şeyleri yoktu. Resteghini, 1970'lerde inşa edilen bir müşterinin evine işaret ediyor - “inşaat için başka bir karanlık yaş” diyor. Ev hakkında o kadar çok yanlış vardı ki, ev sahibinin istediklerini yapamadılar; bir yapı mühendisi değiştirilemeyeceğini belirledi.
Ve elbette, ürkütücü şeyleri görme veya duyma veya duyma tipiyseniz, nesillerin sahiplerinin hayatlarını yaşadığı eski bir evde olma olasılığı daha yüksektir. Ancak, her zaman bir gayrimenkul geliştiricisinin yeni evler inşa etmeye karar vermesi ihtimali vardır bir mezarlığın üstündede.
Hauntings bir yana, yeni bir inşaat satın almak veya mevcut bir ev satın almak arasında bir çit iseniz, işte her birinin artıları ve eksileri:
Mağazadaki West Elm yemek masası için Craigslist'e göre daha fazla ödeyeceğiniz gibi, yeni evler genellikle kullanılanlardan daha pahalı. yeni inşa edilen bir evin medyan fiyatı Nisan ayında 312.400 $ 'dır — mevcut, yerleşik bir evde bulunan 250.400 $ medyan fiyat etiketinden yaklaşık% 25 veya 62.000 $ daha fazla.
Daha önce sahip olunan bir evi satın alan yeni ev sahipleri arasında, yaklaşık üçte biri (% 32), kararlarının ana nedeninin, 2017 yılında ev sahipleri tarafından yapılan Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği.
Birçok büyük şehirde, şehir merkezine yakın olmak istiyorsanız hemen mevcut bir ev satın almanız gerekiyor. Birkaç lüks kınamak binası ve yeni konut gelişmeleri dışında, çoğu gelişmiş bir şehirdeki arazi ve konut ve onun hemen banliyöleri için konuşuluyor ve bir süredir var. Tamamen kentsel Washington'da, D.C., örneğin, medyan ev 75 yaşında- ulusal ortalama kadar eski.
Flip tarafında, çok fazla arazi istersen ve yayılmış, exurban bir ortamda yaşamayı tercih edersen, bunu yeni inşa edilmiş bir evde bulabilirsin.
Düğme ve boru tesisatından kurşun borulara kadar, eski evlerde çok fazla sorun olabilir - 1920 iki ailemizdeki ev denetim raporu size gece terörü verebilir. Ama tersi, bilinen çözümlerle ilgili eski problemler. Örneğin, tehlikeli maddeler söz konusu olduğunda, örneğin öncülük etmek ve asbest—Sorunu çözmek için genellikle yerel hibe parası veya düşük faizli krediler bile bulabilirsiniz.
Yeni evler yepyeni, bu nedenle hemen herhangi bir büyük bakım sorunu hakkında endişelenmenize gerek yok. Aynı NAR anketinde, yeni bir ev satın alan alıcıların% 36'sı, büyük yenileme veya sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri ile ilgili problemlerden kaçınmak istediklerini söyledi. Çoğu yeni ev de kalitesiz inşaat ve diğer sorunlara karşı bir garanti ile birlikte gelir (ancak alıcılar bu politikalardan, sunabileceklerinden daha fazlasını beklemek).
Yeni evler genellikle sizin için daha az sürekli bakım gerektiren modern, daha dayanıklı malzemelerden yapılmıştır. Carter, sık sık her şey hariç, yeni bir inşaat malzemesinin tamamen büstü olduğunu söylüyor. Her sektördeki üreticiler her zaman sorunları çözmek, satışları artırmak veya maliyetleri düşürmek için yeni ürünler sunmaktadır. Ancak yeni bir araba özelliği bir güvenlik geri çağırma isteğinde bulunabilir ve popüler değilse yeni bir soda aroması pazardan düşecektir. Kötü bina ürünü, 10 yıl öncesine kadar gerçek renklerini göstermeyebilir - kurulduğu ev zaten yapılmış bir ev. Birkaç yıl içinde çürümüş parmak eklemli çam döşemesinden, ayrılan asfalt zonalara kadar 10 yıldan az, 2016 yılına kadar Lumber Liquidators'ta satılan laminat parke döşemeye gazdan tehlikeli formaldehit seviyelerine ulaştığı tespit edildi, yeni yapı malzemelerinin henüz bilinmeyen sorunları olabilir.
Carter, “Bugün yeni bir ev inşa ediyor olsaydım, yalnızca üçüncü nesil veya daha eski ürünler kurmak isterdim” diyor. İOS'un yeni bir sürümü gibi, diyor: İlk sürüm normalde çok fazla hata içeriyor. “Birinci nesil kompozit zemin kaplaması her türlü soruna sahipti” diyor. Şimdi üçüncü nesillerinde “kompozitler harika ürünlerdir”.
İşte yeni bir evin hemen hemen her zaman kazandığı bir kategori. Paranız varsa, hayallerinizdeki spesifik evi inşa etmek için bir mimar ve müteahhit kiralayabilirsiniz. Yeni inşaatın alt ucunda bile, biraz farklı bir düzen seçiyor ya da belirli bitirmeleri yükseltiyor olsanız da, genellikle yeni bir evi yarı özelleştirme fırsatı vardır.
Bunu mevcut evlerle karşılaştırın: Daha dengeli bir konut piyasasında, en azından ihtiyaçlarınızla yakından eşleşen mevcut bir ev bulun - ama neredeyse her zaman bir miktar olacak uzlaşır.
Ve bu dengeli bir pazar değil: Konut fiyatlarının son beş yılda yükselişte, artmakta ve uzaklaşmakta olmasının bir nedeni de bunların çok azının satışta olmasıdır. Konut envanteri talebe ayak uyduramadı, bu da umutsuz alıcılar için daha az seçenek ve daha fazla rekabet bırakıyor.
