Colorado, Boulder, deneyimsiz olanlar için, Subarus'u Namaste tampon çıkartmaları ile 1.2 milyon dolarlık yollara süren spandex kaplı sporculardan oluşan bir ülkedir. tek aile evleri. 20'li yaşlardayken arkadaşlarımdan biri pahalı Boulder emlak piyasasına girdiğinde, tam olarak bilmek istedim Nasıl bunu başardı. Sürpriz, sürpriz, biraz alışılmadık ve anlamsız bir yoldu:
Ancak, gayrimenkul profesyonellerinin uyaracağı gibi, kolay bir iş değildir: Bazıları sağlık tehlikesi yaratabilecek farklı istifleme dereceleri vardır. Amerikan Psikiyatri Birliği istiflemeyi, başkalarının değersiz olarak görebileceği aşırı tasarruflu öğeler olarak tanımlar. Bireyler eşyalarla ayrılmak o kadar zor olabilir ki, dağınıklık yaşamlarını veya çalışma alanlarını kullanma becerilerini bozar.
Arkadaşımın ev satın alma deneyiminde, o ve kocası, ilk yürüyüş sırasında bodrumda birkaç oda göremediler çünkü gereksiz yere tavandan tavana doldurulmuşlardı. Gayrimenkulde çalışan kocası, taşınmadan önce evin temizlenmesi için müzakere edebildi. Daha sonra profesyonel temizleyiciler ve ressamlar getirdiler. Ayrıca halı ve döşeme kaldırıldı ve yerine vardı. Koyduğu gibi, evin malzeme yığınları altında iyi kemikleri vardı.
Hacizlere benzer şekilde, istifçi evler için birincil alıcılar küçük emlak yatırımcıları veya inşaatçıları olma eğilimindedir, Andrew Broker Hillman Emlak Boston'da.
Bununla birlikte, ortalama bir ilk kez alıcı satın almak için bir tane bulabilir - bu çerez kesici başlangıç evini satın almaktan çok daha zor bir deneyim olabilir. İstifleme evleri genellikle yerden tavana kadar paketlendiğinden, önemsiz altta yatan sorunları görmeyi zorlaştırabilir.
Ev satın almıyorsunuz diyor, ama bir projeye satın alıyorsunuz.
Şirketinden istifçi evleri satarken sabit ücretli MLS hizmeti, satıcıların evi “piyasaya özel bir tamirci” olarak pazarlaması ve tanıtması tavsiye edilir, böylece potansiyel alıcılar ne aldıklarını bilirler. Ayrıca, alıcılar bilinmeyenler için her zaman hatırı sayılır miktarda nakit ayırmalıdır.
Realite TV şovlarındaki büyük temizliklerin çoğu, önemsiz ve parasal açıdan çok değerli olmayan öğeleri içerir. Ancak, istifçiler de pahalı mobilyalar, tasarımcı çantalar ve kıyafetler — yine de bir odaya girmek için kapıyı açamayacağınız veya eşya yığınlarına tırmanmanız gereken çok şey var, açıklıyor Claire Groome, New York'taki Warburg Realty'de bir ajan.
Groome, istifçi profiline uyan müşterilerle çalıştı ve bunun dikkatle ve yargılamadan yaklaştığı hassas bir süreç olduğunu söylüyor. Perde arkasında, evin boyanabileceği, sahnelenebileceği ve satış için listelendiği noktaya gelmesi aylar alabilir.
Groome, “Piyasaya çıkmaya hazır hale geldikten sonra istifçinin evinde bir fark yok” diyor Groome.
Çoğu evin dağınıklığı vardır - bir çamaşır mıknatısı olan sandalye ve çekmeceler çeşnilerle doldurulur. Ancak istifçi evler söz konusu olduğunda, sakinlerin yıllar ve hatta on yıllar boyunca erişemediği alanlar ve bazen de tüm odalar var. Tricia Lee Riley, New York'ta Pusula ile emlakçı.
“Bu daha zordur, çünkü çağlar boyunca dokunulmamış yerlerde küf, bakteri ve“ söylemeye cesaret edebilirim ”kemirgenlerle uğraşabilirsiniz” diyor.
İstifçi evleri sadece geniş çaplı makyajlara ihtiyaç duymakla kalmaz, aynı zamanda finansman engelleri de oluşturabilirler, diyor Hillman.
“Kurumsal bir borç verenden ipotek almak zor olabilir” diyor. Bankalar, gelecekteki gerçeğe uygun piyasa değerini veya her şeyin düzeltilmesinden sonraki mülk değerini hesaplamakta zorlanırlarsa finansman vermekte tereddüt edebilirler.
Bir dairenin durumu açıkça fiyatta bir faktör, diyor Jessica Chen, New York'ta Citi Habitats ile emlakçı. Bir daire durum göstermiyorsa, piyasada daha uzun süre kalabilir ve daha az arzu edilebilir görünebilir.
“Ortalama bir alıcının, kemikleri ve alanın potansiyelini görmek için daireyi dolduran şeyleri görselleştirmek ve geçmişe bakmak zor” diyor. “Ama bu, daha az rekabete sahip olabileceğiniz için yapabilenler için avantajlı olabilir.”
İhtiyatlı bir listeleme ajanı evini şu anki durumunda satmayacak, diyor Chicago merkezli emlak firmasıyla John Michael Grafft Grafft Grubu. Bazı nadir durumlarda, listeleme aracısı, müşteriyi uyaran alıcının ajanını uyarır, diye açıklıyor Grafft.
Eğer bir tane aramak istiyorsanız, aranacak birkaç terim vardır. İstifleme mülkleri çoğunlukla rekabetçi gayrimenkul piyasalarında “olduğu gibi” satılır, Kate ZieglerMassachusetts, Boston'da Arborview Realty ile yatırımcı olarak istekli evleri gezen ve mülkleri yenilemek isteyen müşterileri satın alan bir Emlakçı.
Dikkat edilmesi gereken diğer kelimeler: “Yüklenici özel”, “TLC'ye ihtiyaç var”, “gösterildiği gibi” veya “satıcı mülkte hiç yaşamamıştır” (yani bir mülktür). Sınırlı gösterilere referanslar da olabilir veya yalnızca bir teklif gönderildikten sonra gösterilebilir. Olmadı!
“Olduğu gibi” istiflenmiş evler söz konusu olduğunda karşılaşılan en büyük zorluk, pazara çarpmadan önce temizlenmediğinde sorunları tespit edebilmek, diye açıklıyor Ziegler. Evin durumu hakkında, zeminin koşulları veya paketli dolapların arkasındaki sızıntılar gibi bazı ipuçları olabilir. Bununla birlikte, taze boya ile düzeltilemeyen yıllarca ihmal gizlenebilir. Ayrıca, yapısal kaygılar devreye girebilir.
“Bir zamanlar mevcut, uzun süreli kiracıya yatırım olarak düşündüğüm çok aileli bir mülkü gezdim tüm alanın beş metre yüksekliğinde, odalar arasında 18 inçlik yürüyüş yolları olan kitaplar vardı, ”Ziegler diyor. “Kitapların ağırlığı aşağıdaki birimde görünür yapısal hasara neden oluyordu. O mülkü geçtik. ”
Kapsamlı bir inceleme yapılır ve size yürümeye yardımcı olacak güvenilir bir emlakçıya sahip olmanıza yardımcı olur. bu süreç boyunca ve özellikle satıcılar bir ev.
Keith RebolettiChicagoland bölgesinde RE / MAX Properties Northwest ile emlakçı, müşterilerini bunları satın aldığı konusunda uyardığını söyledi evden dışarı çıkıp fazladan geçmesi nedeniyle bazı gecikmeler yaşanabilecek ev türleri temizlik. Yine de, evin durumu ve gerekli ekstra iş nedeniyle iyi bir fiyat almak buna değer olabilir.
Bazı durumlarda, evler “tüm kişisel efektler gösterildiği gibi dahil” olarak satışa sunulacak, diye uyarıyor Ziegler. Bu, satın alma işlemi bittikten sonra alıcı kalıntıları temizlemekten sorumludur. Bu muazzam işi istemiyor musun? "Alış ve Satış”Sözleşme (ve birçok ülkede teklif sözleşmesi) mülkün boş olarak teslim edilmesini istediğinizi açıkça belirtir.