Evden alışveriş yaparken, gezdiğiniz evlerde hata bulmak kolaydır. Ebeveyn yatak odası Cookie Monster neden mavi? Mutfağı kim tasarlarsa yemek pişirmeyle ilgili bir şey bilmiyordu. Vampirler burada mı yaşadı; neredeyse hiç doğal ışık yok mu?!
Elbette, çoğu tasarım hatası yenileme ile giderilebilir. Ancak, bir arsa satın almak ve kendi arazinizi inşa etmek konusunda hiç hayal ettiyseniz sizi suçlamıyoruz tik parke zeminlerden arduvaza kadar her bir tasarım öğesinde söz sahibi olabilmeniz için çatı.
Peki, kendi evinizi inşa etmenin maliyeti ne kadar?
Kısa cevap: 2.776 metrekarelik bir ev için ortalama 427.892 dolar veya metrekare başına yaklaşık 154 $. Bu son raporuna göre Ulusal Ev Üreticileri Derneği, 2017'deki verileri kullanır.
Bununla birlikte, gayrimenkul uzmanları bunun sadece bir temel olduğunu ve ölçeğin alt ucunda olduğunu uyaracaktır.
“Bina maliyetleri arttı. Bir zamanlar metre kare başına 150 dolarlık bir değere bakıyoruz, şimdi minimum kare kare başına 220 dolar gibi görünüyor ”diyor. Keller Williams City Life Jersey City'deki Mumoli Grubu.
“Ev inşaatçıları genellikle baz fiyat için sözleşmeye tabidir; seçimler: dolaplar, ev aletleri, fayans, tezgahlar, halılar, alarm sistemleri, dış aydınlatma, ” Lesniak diyor. “Bunlar çok çabuk toplanıyor.”
Ne elde ediyoruz: 427,892 dolar gerçekten sadece bir başlangıç noktası çünkü maliyetini etkileyebilecek birçok faktör var evinizi inşa ettiğiniz özel kaplamalar da dahil olmak üzere bir ev inşa etmek ve birlikte inşaat sorunlarıyla karşılaşırsanız yol.
Bir ev inşa etmenin maliyetine bir bakış, buna bir bütçe ayırabilecek bazı beklenmedik masraflar dahildir:
Tabii ki, bir ev satın aldığınızda maliyeti belirlemede ana bir faktör olduğunu biliyorsunuz. Örneğin, metre kare başına ortalama liste fiyatı San Francisco'da 907 dolar, Realtor.com'a göre, ancak yalnızca 98 $ Green Bay, Wisconsin bölgesindeki. (Üzerinde kullanışlı bir araç var Realtor.com satın almak istediğiniz alanlar için "fit kare başına maliyet" dökümlerini bulmak için şehirleri veya posta kodlarını bağlamanıza olanak tanır).
Bölgesel varyasyonlar da özel yapıları etkiler, ancak piyasadaki evlerin liste fiyatlarına kıyasla inşa edilen evlerin verilerini çıkarmak daha zordur. Ulusal Ev Üreticileri Derneği ve ABD Nüfus Sayım Bürosu bize kaba bir fikir veriyor. Ev inşaatçılar derneğinin İnşaat Maliyeti anketi, anketi 4.267 ev örneğine e-postayla göndermenin bir sonucudur. ülke çapında inşaatçılar - yeni bir inşa etmenin 427.892 $ veya metrekare başına yaklaşık 154 $ 'a mal olduğunu belirlediler ev.
Ayrı bir 2017 araştırmasında, Sayım Bürosu, yüklenici tarafından inşa edilen yeni müstakil evlerin metrekare başına ortalama sözleşme fiyatını indiriyor. Genel olarak, Amerika Birleşik Devletleri'nde metrekare başına ortalama maliyet 120.03 dolardı, inşaatçılar derneği tarafından verilen rakamdan yaklaşık 30 dolar daha düşüktü. Ne olursa olsun, veriler Amerika Birleşik Devletleri'nde ne kadar fiyatın değişebileceğini göstermektedir.
Bu kategorilerden inşaatçılar derneği inşaat maliyetlerinin tamamen dökümünü verir. Örneğin, iç mekan kaplamaları en büyük kategoriyi 67.939 $ 'dan sorumludur ve bu kategori, alçıpan duvar, şömine, aynalar, boyama ve ev aletleri gibi satır öğelerini içerir. Vakıfların maliyeti 25,671 dolar. Çatı kaplamaları, kapılar, garaj kapıları gibi dış kaplamaların maliyeti 33.066 dolar. Peyzaj, temizlik, garaj yolları ve güverteler dahil son adımlar 16.591 dolara mal oluyor.
Kendi evinizi inşa ederken, ortaya çıkabilecek beklenmedik maliyetler vardır. Gayrimenkul profesyonellerine yol boyunca ilerleyecekleri ortak olanları sorduk.
Binadaki daha önemli beklenmedik maliyetlerden biri genellikle kazı sürecinde ortaya çıkıyor, diyor Randy Schmeerbauch, Schmeerbauch Özel Evleri Louis, Missouri'de. Yüzeyin altında birçok sürpriz var: Toprağın uygunluğunun doğru olması gerekiyor. Öngörülemeyen herhangi bir kaya maliyet getirecektir.
“Siteyi ortaya çıkarmak için delme, kriko darbesi, kırma veya patlatma gerekiyor ve bu da aceleyle maliyetleri artıracak” diye açıklıyor.
Keller Williams'ın Emlakçısı ve kurucusu Eric Sztanyo, kendi evinizi inşa etmenin asıl gücü hayallerinizin evini almanızdır diyor NKY Evleri Alıyoruz. Maliyetler açısından, ne kadar fazla özelleştirme yaparsanız, genellikle o kadar pahalı olur.
Sztanyo, “İnşaatçılar genellikle standart özelliklerle yeni evler satıyor ve yükseltmeler ve özelleştirmeler için seçim yapabilirsiniz” diyor. Bu serin ışık fikstürleri veya mermer tezgahlar hızlı bir şekilde toplanır.
Dürüst olalım: İnşaat projeleri genellikle bir engelle karşılaşır ve beklenenden daha uzun sürer. Bu, depolama veya kira için ek maliyetlerinizin olabileceği anlamına gelebilir, diyor Sztanyo.
İnşaatçı temel çimen, biraz çalılık ve küçük bir veranda içerebilir. Melissa Rubenstein, New York'un banliyölerinde Keller Williams ile Emlakçı. Ancak, geniş peyzaj düzenlemelerine, eğlenceli bir güverte veya verandaya veya bir ev inşa etmek için fiyata dahil edilecek bir havuza güvenmemelisiniz.
Evet, kendi evinizi özelleştirmek pahalı olabilir. Ama “beni” gerçekten “eve” koyuyorsunuz — bu da istediğiniz boya renklerini seçip değil büyük bir dolap ve bir mutfak sayfasından yırtılmış gibi görünen bir mutfak arasında seçim yapmak zorunda kalmak dergisi.