![Son 50+ Yılın En Unutulmaz Salon Tasarım Trendleri](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
İlkbahar için ülkenin emlak piyasasında trend olan bir şey varsa, bu çok yönlü bir soğutma. Amerika’nın en sıcak pazarları, yakın zamana kadar göz sulandıran takdir oranlarının yavaşladığını görüyor. Göre Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR), önümüzdeki 12 ay için konut fiyatlarının sadece yüzde 2 artacağı tahmin ediliyor - 2018'in yüzde 4,8'ine kıyasla bir yavaşlama. Ayrıca, envanter büyüyor: NAR raporlar ulusal olarak, piyasadaki mevcut mülklerde yüzde 6 artış var.
Tüm bunlar, daha önce piyasadan fiyatlandırılan ilk kez ev sahiplerine harika bir haber gibi gelse de, bir uyarı var: Tüm bunlar uygun fiyatlı evlerin akışı değil, aşırı lüks evlerin sürmesi satılmamış. Geçen yıl, 750.000 $ 'ın üzerinde fiyatla satılan ev envanteri yüzde 11 artarken, 200.000 $' ın altındaki konut sayısı yüzde 7 azaldı.
Ama ilk kez ev sahipleri için her yerde kasvet değil. Bazı kişiler için, artan finansman ve yatırım fırsatları olacaktır - sadece nereye bakacağınızı bilmeniz gerekir. Uzmanların söyledikleri her ilk kez ev sahibi bu bahar emlak piyasası hakkında bilmeli:
“Sorgularda büyük bir sıçrama gördüm,” diyor emlakçı Noemi Bitterman Warburg Realty New York'ta. “Oranlar durumu insanların tetiği çekmesini sağlıyor - bir ipotek ödemesinde ayda 200-300 dolar büyük fark yaratabilir.”
“İşsizlik düşük, faiz oranları düşük ve ücret artışı güçlü” diyor. “Mülk satın almak ve bunun için finansman almak için (birçokları için) mükemmel bir fırtına yaratıyor.”
“İnsanlar fiyatları düşürmenin sonsuza kadar sürmeyeceğini anlamaya başlıyorlar” diyor Bitterman. “Satıcılar biraz düşürmeleri (istekleri) ve alıcılar şimdi iyi bir fiyat alabileceklerinin farkındalar.”
Yukarıda belirtildiği gibi lüks envanter sel pazarları New York, New York gibi; Denver, Colorado; San Jose, Kaliforniya; Seattle, Washington; ve Miami, Florida. Bununla birlikte, bu pazarlarda, alt uç evler hala nadirdir.
“Kınamakta kesinlikle iki şehrin hikayesini gördük. tek aile ev pazarları ”diyor Miami. Düzensiz piyasa, lüks kınamak fazla—Bir çok agresif fiyat indirimi alıyor. Bununla birlikte, orta ve düşük aralıklı evler için sınırlı stok ve rekabet hala fiyatları artırmaktadır. Aralık 2018'de 300.000-600.000 $ aralığında ev fiyatları arttı Yıllık% 9.4.
Çok fazla lüks kural gibi görünse de, istisna olduğu bazı pazarlar var: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; ve Colorado Springs, Colorado, sular altında kalan pazarlardan bazıları uygun fiyatlı seçenekler. Her pazarda, piyasada 2018'e göre yüzde 48'den fazla ev var ve Watertown-Fort Drum'da ortalama fiyat 159.950 $ 'dan başlıyor.
Orta batıdaki fiyatlar hala artıyor ama yine de nispeten düşük. Rob Maltby, satış ortağı Dielmann Sotheby’nin Uluslararası Louis, Missouri'de, genç aileler, fiyatlar düşük olduğunda bile düşük medyan fiyat noktası (yaklaşık 250.000 $) için bölgeye ilgi duymaya devam ettiğini söylüyor çabuk yükselmek (Zillow, 2020 yılına kadar yüzde 4,6'lık bir artış öngörüyor).
“Pazar hala güçlü, ancak alıcılar istedikleri konusunda pickier alıyorlar. Yer ve olanaklar gittikçe daha önemli ve enerjinin nasıl değiştiğini görmek gerçekten ilginç ”diyor Maltby.
Jon Tetrault, yönetmen Nick Slocum Takımı Rhode Island'da, pazarında benzer bir şey fark ettiğini söylüyor: Yeni alıcılar satın almaya hevesli, ancak birçok yerde olduğu gibi, yalnızca sınırlı bir uygun fiyatlı envanter var. Buna rağmen, alıcılar piyasanın geçmişte olduğundan daha az rekabetçi olduğunu düşünüyor:
“Alıcılar güçlerinin bir kısmını geri alıyormuş gibi hissediyorlar” diyor. “Müzakerelerde biraz esneklikleri varmış gibi hissediyorlar.”
Ayrıca, bir yıllık kira sözleşmesi imzalamak yerine, birçok ilk kez ev sahibinin doğru evi beklerken aydan aya kiracılara geçtiğini fark ettiğini de kaydetti. Genel olarak, alıcıların beklemek ve en iyi evi bulmak daha olasıdır. “Yeterince iyi” ev.
Takdir büyük ölçüde istikrarlı olmasına rağmen, fiyatlar hala yüksek ve Amerikalıların büyük bir kısmı yerel pazarlarından çıkmış durumda. Bu nedenle, konut piyasası yumuşuyor genel olarak daha az insan ev satın alıyor. Faiz oranları düşük olduğu için (alıcılar için cazip olması gerekir), bankalar finanse etmeye heveslidir. Ancak, havuzu geleneksel "güvenli" başvuru sahipleri (yüksek kredi puanları ve yüksek peşinat ödemeleri olanlar) bankaların olmasını istediğinden daha küçüktür. Birçok kredi veren, şimdi bir ipotek almak daha kolay hale getirmek için onay gereksinimlerini rahatlatıcı.
Loran Arvizu Ajans Los Angeles, California'da, kredi gereksinimlerinin artık yaratıcı topluluk için (özellikle serbest çalışanlar) daha kapsayıcı olduğunu belirtiyor. Bu önemlidir, çünkü geleneksel olarak kendi işinde çalışan ipotek için onaylanacak. Genel olarak, daha fazla alıcı satın alma sermayesine eskisinden daha fazla erişime sahiptir.
“Daha önce kredi alabileceğinizi kanıtlamak zordu,” diyor. “[İlkbahara doğru], alıcılar [banka hesap özetlerine dayalı geliri gelir olarak kanıtlayan] ön yeterlikli ve sadece beyan niteliğinde kredilerle daha hazırlıklı olacaklar.”