![Dekorasyonu Doğru Yaptığınız İşaretleri (Öyle Düşünmediğinizde Bile)](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
İlk evinizi satın almak için tavsiye arıyorsanız, herhangi bir sıkıntısı bulamazsınız. Ve iyi bir nedenden ötürü, ilk evinizi satın almak çok önemli. Ama biliyorsun, öyle de ilk evini satmakve aynı derecede önemli ve stresli süreç hakkında çok daha az fikir var gibi görünüyor.
Ne olursa olsun, evinizi satmak endişeli mi olacak? Evet muhtemelen. Ancak, listelemeden önce yapabileceğiniz ve düşünebileceğiniz, kesinlikle ilk evinizi satmanın stresini azaltmaya yardımcı olacak şeyler vardır. İşte bir tür ilk kez ev satıcılarının hayatta kalma rehberi olarak hizmet veren 7 ipucu.
Bu kulağa çok açık gelebilir, ancak evinizi satmanın veya yeni bir tane satın almanın heyecanıyla süpürüldüğünüzde parlaklığı kolay olan şeylerden biridir. Artıları ve eksileri listelerini seviyorsanız kaleminizi ve kağıdınızı hazırlayın! Şu anda satış yapmanın avantajları ve dezavantajları nelerdir? Evinizi piyasaya sürmek ne kadar süredir gerçekçi? Hiç tereddüt etmiyorsanız, evinizi kiraya vermek veya bir yıl daha bekletmek gibi alternatifleri düşünmek isteyebilirsiniz.
Artıları ve eksileri tartarsanız ve artıları kazanırsanız, şu anda parayla sincap yapmaya başlayın. Evinizi satmadan önce, içine biraz para koymanız gerekecek ve bu sadece tadilat yapanlar için değil, herkes için geçerli. Eski ampulleri değiştirmek ve hava filtrelerini değiştirmek gibi küçük onarımlar uzun vadede toplanır. Daha büyük onarımlarınız varsa veya yapmaya karar verdiyseniz satış öncesi yenileme, ön maliyetler fırlayabilir.
Az önce bahsettiğimiz o küçük şeyleri hatırlıyor musunuz? Kendinize bir iyilik yapın ve herhangi bir emlakçı ile görüşmeden önce üzerinde çalışmaya başlayın. Evinizi satacağınızı biliyorsanız, yine de bunları yapmanız gerekecek güvenli bir bahis. bir emlakçı ile görüşmeden önce veya sonra ilk adımlarını yaptıktan sonra yapılacaklar listenizin boyutunu belirler. Düşünün: eski ampulleri / armatürleri değiştirin, hava filtrelerini değiştirin, temizleyin (veya bir profesyonel kiralayın) temizleyici), basınçlı yıkama, dağınıklığı giderme, peyzaj ve boyama, evinizde benzersiz bir şekilde kalınsa tonlar.
Tıpkı ev satın alma deneyimi gibi, örgü yaptığınız bir emlakçı bulmak ev satış deneyimini yapabilir veya kırabilir. Ortamları hakkında fikir edinmek için farklı firmalardan birden fazla temsilci ile görüşün. Birinin sizin için uygun olmadığına karar vermekten dolayı üzülmeyin - ilk evinizi satmak streslidir; iletişimsiz veya aşındırıcı bir ajanla uğraşırken satmak, katlanarak daha fazladır.
Bir emlakçı ile oturmadan önce, biraz ödev yapmak isteyebilirsiniz. Bölgenizdeki benzer tüm listeleri bulun: benzer kare görüntüleri, durumu, yaşı, çevresi vb. Sahip oldukları (eğer varsa) bir fikir edinmek için açık bir eve veya iki yerel kompozisyona katılmak bile kötü bir fikir değildir. Muhtemelen bir alıcının pazarında mı yoksa satıcının pazarında mı olduğunuzu zaten biliyorsunuzdur, ancak pazarın yakın gelecekte hangi yönde ilerlediğini de göz önünde bulundurun. Ve temsilcinizle görüştüğünüzde, bir CMA veya karşılaştırmalı pazar analizi isteyin. Bu ayak işlerinin çoğunu kendi başınıza yapacağınızdan, bu, görüştüğünüz emlakçı türünün iyi bir göstergesini verecektir. Ayrıca, fiyatı buna göre ayarlayabilmeniz için evinizin adil piyasa değerini belirlemenize de yardımcı olur.
Evet, bu ev onarımlarını önceden listelemekten tamamen farklı bir gider kategorisidir. Aksine, bu, evinizin satışından elde etmek için beklediğiniz herhangi bir potansiyel kâra girecek tüm maliyetleri içerir. Örneğin, sermaye kazancınız 250.000 dolardan fazla olacaksa, sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalacaksınız. Ayrıca ipotek ödemek için cezalar olabilir (deli, biliyoruz). Ardından, elbette, acentenizin komisyonunu, kapanış maliyetlerini ve diğer vergileri karşılamak için evinizin satış fiyatının yüzde 10'una kadar çıkmasını beklemelisiniz.
Kulağa mantıksız geliyor, değil mi? Nasıl kişisel olamazdı? Ne de olsa ilk eviniz. Ancak bu zihniyete sahip olmak, akıl sağlığınız bozulmadan ev satış sürecinden geçmenin tek yoludur. Her bir gösteride geri bildirim alırsınız ve bazen de acı çeker. Kimse insanların boya renklerinden ve dekor seçimlerinden nefret ettiklerini düşünmekten hoşlanmıyor (ve bu konuda hayranlık duyuyor). Potansiyel alıcıların ev gereksinimlerinizdeki gelişmelerden haberdar olmaları kolay değildir. Ancak, kişisel olarak almazsanız ve geri bildirimlerini objektif olarak sindirirseniz, çok iyi bulabilirsiniz. ilk eviniz için mükemmel alıcı.