![Chip Joanna Gaines Bebek Adı Mürettebat Anlamı](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Oh, ev geliştirmeleri çok eğlenceli olabilir. Dramatik olmaktan daha tatmin edici bir şey var mı önce ve sonra? Evinizi tamir etmek bir yaşam biçimi haline gelebilir. Her zaman sadece sihirli dokunuşunu bekleyen başka bir proje var. Ama biz bir fiks-üst alışkanlığı, tüm bu yeniden dozların diğer tarafında gizlenen bir tehlike var - bu korkunç Aşırı İyileştirilmiş ev.
Birini biliyorsun. Evin hemen üstünden giden sahipleri ile blokta ev, Carrara ile herkesin komşuları mükemmel bir GE'ye sahip olduğunda Wolf aralığıyla birlikte güzel bir orta menzil karoya sahiptir. soba, fırın, ocak. Ancak, tam ev geliştirme ateşinin boğazındayken, geri adım atmak ve ne yaptığınızı objektif olarak değerlendirmek gerçekten zor olabilir.
Kendimi şimdi bu pozisyonda buluyorum. Yüzyıldan fazla eski evler mahallemde son zamanlarda değerlerde bir artış görüyorum, ev geliştirme maniğim tam gazda. Her oda boyanmış. Üçüncü kat tamamen redone. mudroom dev kilere dönüştürüldü. Ve hala düşünüyorum…. şimdi ne olacak?
Artık Airbnb geliri sayılabilir ipoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, kocam ve ben bir rüya banyosuna yatırım yapmak konusunda ciddi görüşmelerde bulunuyoruz - sadece banyo durumumuz oldukça korkunç olduğu için değil, bir gün bu evi satıyorum ve insanların duygulara dayalı satın alma kararları aldıklarını biliyorum - ve şehvetli bir banyo, alıcıların evin diğer tarafını gözden kaçırmasına neden olabilir sakıncaları. Ama bu korkunç bir yatırım. Son zamanlarda caddemizdeki bazı göz alıcı fiyatlar nedeniyle doğru hareket mi?
Benim gibi ev sahiplerinin düzeltici üst tespitini nasıl kontrol altında tutabileceğini öğrenmek için bir uzmana - kendi emlakçım, sahiplerinin yapabileceği birçok hatayı gören bir adama döndüm. Garrett Ackles bize iki ev alış verişi ve satışı konusunda rehberlik etti ve ben onun rehberliğine tamamen güveniyorum. İşte öğrendiklerim.
Garret’in en sevdiği kelimelerden biri durumsaldır. Garrett, gelecekteki alıcınızın istek ve ihtiyaçlarını göz önünde tutarak “mahallenize bakmak gerçekten önemlidir” diyor. “Ve yükseltme hakkında ne düşünüyorsun, mahalle standardıyla nerede karşılaştırıldığını bil.”
Tezgahı alın. “Standart granitse ve orada granit veya katı bir yüzey olmadan oturuyorsanız… o zaman kesinlikle bunu [komşuluk] standardına getirmek, bu yatırımı elde edeceğiniz oranın yüzde 100'üne yakın bir oranla döndürecektir ” diyor. “Bu durumda kesinlikle buna değer.”
Öte yandan, bloktaki başka hiç kimse sağlam bir yüzey sayacına sahip değilse, yükseltme size yalnızca yüzde 50 ila 60 oranında geri dönüş sağlayabilir.
“Banyolar, mutfaklar gibi şeyler düşünüyorsun,” diyor Garrett, “ bütçe gider, mahalleye ne kadar çok bakmanız ve sizi nereye konumlandıracağınız gerekir. ”
Burada kullandığı jargon eksiklikler. Bizim durumumuzda, örneğin, mahallemizdeki daha yüksek fiyatlı evler Pinterest'ten muhteşem ana banyolara sahiptir. Bu arada, hiçbir yere açılan bir kapı ve dört farklı kat seviyesine (bilmek bile istemiyorum) ve telefonun büyüklüğünde dar bir duşa sahip küçük, garip bir banyo var. çok lekeli harç ile kabin hiçbir ovma temiz alacak (evinizin gelecekteki sahibi adına size yalvarıyorum: lütfen asla açık renkli bir harç kullanmayın). Bir müteahhit cezaevi duşu olarak adlandırdığında, alıcıların kazmayacağını bilirsiniz.
“Kısa banyolarınız varsa ve bu sizi standartlara getiriyor veya sizi rekabetin ötesine taşıyorsa, bu muhtemelen çok iyi bir yatırımdır” diyor Garrett.
Peki nerede eksik olduğunuzu nasıl anlarsınız? İşte istediğiniz tüm mahalle açık evlerine vurmak için mazeretiniz. Sadece kıskançlıktan daha fazlası ile geleceksin. Garrett, sattığınız zaman karşı olduğunuz şeydir ve “onu şahsen görmekten daha iyi bir şey yoktur” diyor.
Ama açık ev devresini avlamanın ötesine geçiyor. Bilgili bir emlakçı ile iyi bir ilişkiye sahip olmak çok önemlidir. İsteğimiz üzerine Garrett, en akıllı yatırımlarımızın bir sonraki aşamada nerede olacağı hakkında bize geri bildirim ve rehberlik sunmak için iki yıl çalıştıktan sonra evimizi gözden geçirmek için geldi.
Yakında evimizi satmak gibi bir niyetimiz olmadığını iyi bilerek bile, bu tür bir hizmet sunmanın hazır olduğumuzda kimi arayacağımızı (ve yalnızca) listemizde üstlenir ve arkadaşlarımıza, Emlakçı.
“İyi bir emlakçı bu tür şeylerde size yardımcı olmak isteyecek” diyor. “Bilgisayarları hızla çekebilirler” ve nerede durduğunuzu değerlendirmenize yardımcı olurlar.
Yakınlardaki ev değerlerini izlemek söz konusu olduğunda, “yüzdelere sarılmak kolay” diyor Garrett. Posta kodumun satış fiyatının bir yılda yüzde 43 arttığını gördüğümde her türlü sersemlemiştim. Garrett benim coşkularımı kat etti.
Özellikle bir büyüyen mahalle İnsanların bazı ciddi yükseltmeler yaptığı yerlerde, satış fiyatındaki artışın yüzde olarak oldukça dramatik olabileceğini belirtti. Ev fiyatları 100.000'den 130.000'e atladığında, “bu yüzde artış nedeniyle sıcak sigara içtiği görülüyor” diyor. gerçek şu ki, dolar artışı [yerleşik bir mahallede olduğu gibi] ile aynıdır, burada 300.000 dolarlık konut 30.000 dolar veya yüzde 10 artış gördü. ”
“Emlakçınızı aramanın ve olanlar hakkında sıfatını almanın önemi” diyor. “Sadece altı ay veya bir yıldan fazla bakmalısın - uzun vadeli tarih nedir? Beş yıl geriye gidip neler olduğunu ve buna neden olanları görün. İstihdam daha iyi, genel ekonomi ile ilgili neler oluyor? Aniden bazı mahalleleri yetiştirme çabası var mı? [Bu bilgiyle] birdenbire kendimi çok daha iyi hissediyorum çünkü bunun arkasında nedenler var. Eğer bir ani artış varsa, altı ay sürüyor ve fiyatların yükseldiğini görüyoruz, ancak bunun gerçekten bir nedeni yok o zaman bazı çevirmeler yapmış olabilirsiniz ve bir sıçrama gibi görünüyor ama aynı değil [uzun vadede büyüme]. Yapay olarak geliştirilebilecek bir şeye sokulmayın. ”
Ortada sıkışmak çok cazip gelmeyebilir, ancak emlak söz konusu olduğunda tam olarak nerede olmak istediğinizi söylüyor. Bir trenle karşılaştırmak, motor - ya da bloktaki en iyi ev - “diğer tüm arabaları geride tutuyorsun. Flip tarafında caboose olmak zor. Kendinizi ortada olduğunuz yere konumlandırabiliyorsanız, belki de ön ortaya doğru olması harika bir yer. ”
Elbette her zaman “o motor olmak isteyen ve herkesin motor olduklarını bilmelerini isteyen bazı insanlar” olacak. “Eğer finansal araçlara sahiplerse, motor olmalarına memnuniyetle izin veriyorum… fiyatımı yukarı çekmelerine izin verin.”
Bununla birlikte, bu süslü sayaçları gerçekten istiyorsanız ve bir süre orada olacaksanız, parayı harcamak isteyip istemediğinizi kendinize sorun, çünkü bu gerçekten istediğiniz bir şey, diyor Garrett. Eğer öyleyse - ve bunu karşılayabilirsiniz - elbette, bunun için gidin. Evdeki tüm gelişmelerin yatırım getirisini takip etmesi gerekmiyor - sonuçta yaşadığınız yeri sevmelisiniz.
Belki güzel şeyleri gerçekten seviyorsunuzdur, ancak çılgın pahalı aralığın mahallenin geri kalanıyla uyumlu olmadığını gayet iyi biliyorsunuz. Hala çok para var, ama bütün bir mutfak reno'su gibi bir şey yok, o zaman neden kendine orada davranmıyorsun? Bonus, cihazlar taşınabilir. Üst düzey bir soba satmadan önce depoya çıkabilir, diyor Garrett - sadece mahalleye daha iyi uyan bir tane ile değiştirin.
“Amaç, kendinizi zorladığınız bir noktaya koymaktır” diyor Garrett, “insanların‘ bunu kaybedeceğiz şu anda bu konuya geçmezsek. ”Bir alıcı şansın diğerlerinin olacağını söylüyorsa” ve ardından birden fazla teklifler.
“Günümüzde çoğu alıcı - sadece bir yatırım olarak bir ev aramadıkları sürece - içeri girmeyi ve anında bir projeye sahip olmayı tercih etmiyorlar” diyor. “Zorlayıcı kılmak, mümkün olduğunca hazır hareket etmesini sağlamaktır.”
Seni bilmiyorum, ama fiks edici üst genimin biraz eğlenmesine izin vermek için biraz zor gibi görünüyor.