Bir ev için alışveriş yapmak, istekleri ve ihtiyaçları tartmak ve sahip olunması gerekenlerin çoğunu sıkmak için dikkatli taviz vermek anlamına gelir. istek listesi öğeleri bütçenize mümkün olduğunca. Ancak birçok alıcı, potansiyel olarak önemli bir ayrıntıya bakarken tipik ev özelliklerine odaklanıyor.
10 ev alıcısından dokuzu çamaşır odasıÖrneğin, yüzde 82'si parke zemin istiyor. Çoğu alıcı iki banyolu üç odalı bir ev, yeni bir mutfak ve bir açık kat planı. Şaşırtıcı, bazı garaj sahibi olmak hakkında daha fazla bilgi oturma odasından daha iyi. Bu estetik kaygıların ötesinde, alıcılar yerel okul sistemini, güvenliği ve mahallenin yürünebilirliğive işe gidip gelme yolları nasıl olurdu.
Ancak, değiştirmek veya yeniden modellemek neredeyse imkansız olsa da, evinizin değeri üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilmesine rağmen, bu, birkaç kişinin dikkate aldığı bir ev faktörü vardır.
Bir ev muhtemelen şimdiye kadar yapacağınız en büyük satın almadır, bu yüzden potansiyel olarak yatırımınızı batırabilecek şeylerde kozmetiklerin geçmişine bakmaya borçlusunuz - kelimenin tam anlamıyla.
İklim değişikliği, yükselen deniz seviyelerinden ve daha yoğun yağışlardan zaten sorumludur ve her ikisi de önümüzdeki on yıllarda daha yıkıcı sel hasarına neden olacaktır. Yakın tarihli bir Zillow analizi, Konutlarda 1 trilyon dolar risk altında Miami Beach'teki evlerin dörtte üçünden fazlası da dahil olmak üzere yüzyılın sonuna kadar yükselen deniz seviyelerinden.
Ve daha yüksek gelgitler ve fırtına dalgalanmaları, kıyı topluluklarını tehlikeye atarken açık denizde alanlar da aşırı hassas - taşan nehirlerden ve daha yoğun havalarda basit fırtına akışından sistemleri.
Houston'ı düşünün: Harvey Kasırgası sırasında su basan birçok ev, federal taşkın sigortası taşımasını gerektiren 100 yıllık bir taşkın yatağında değildi. Sorunun bir kısmı FEMA sel haritalarını güncellememişti bu yüzyıl. Ancak bu evlerin çoğunun fiili bir sel bölgesinde olması bir başka nedeni de, gelişme doğal drenaj, süngerimsi otlakların büyük alanlarını geçirimsiz kaldırım ve betonla değiştirdi.
Artık Harvey, en iyi tasarlanmış şehirde bile sel felaketine yol açacak gerçekten tarihi bir yağış getirdi. Ancak Houston'ın birçok bölgesi, daha küçük fırtınalarda yağmur suyu akışı nedeniyle daha önce birçok kez hasar görmüştü. Korkunç gerçek şu ki, Houston’ın kaldırım kaplaması o kadar dikkat çekici değil—Bir çok geç Amerikan banliyölerinde bulunan araba merkezli büyümeye benziyor.
“Aşırı yağıştan kötü drenajdan gelen yerel su baskınları artık çok daha sık ve aşırı yağışlar nedeniyle daha da kötüleşecek iklim değiştikçe artıyor ”diyor Massachusetts Üniversitesi Sürdürülebilir Çözümler Laboratuvarı akademik direktörü Paul Kirshen Boston, onunla konuştuğumda Harvey, trajik bir şekilde açık bir şekilde ifade etmeden aylar önce 2017'nin başlarında.
Ve birçok Houston ev sahibinin öğrendiği gibi, bir ev satın alma sırasında taşkın sigortası gerektirmese bile, bu, su hasarı yaşamayacağınızın garantisi değildir veya daha sonra bir noktada sel kapsamı için ödeme yaparsınız üzerinde.
Boston bölgesinde evimizi satın aldığımızda, taşkın yatağının kenarından yaklaşık üç ev vardı - hepsi açık, aptalca düşündük. Birkaç yıl sonra, FEMA sel haritalarını revize etti ve mülkümüzün kenarı yeni tanımlanan sel bölgesine düştü.
Aynı şekilde, zorunlu taşkın sigortasına borçluyduk - evin değerini düşüren pahalı bir albatros, çünkü ipotek alan herhangi bir ev sahibi, risk için bahsetmiyorum, ödemeler için kancada olacak su baskını.
Başlamak için yüksekliği, aynı zamanda yakındaki arazinin derecelendirmesini (yokuş aşağı bir eğim kendi su sorunlarını oluşturabilir) ve FEMA'nın taşkın haritalarını kontrol edin. “Bu taşkın yataklarından en az 10 ila 20 feet yukarıda olmak isterim,” dedi Kirshen, FEMA'nın 100 yıllık taşkın tehlike alanlarına atıfta bulundu.
Bir evi satın aldıktan sonra değiştirebileceğiniz birçok şey var: Bir mutfağı yeniden modelleyebilir, yorgun bir banyoyu güncelleyebilir, bir güverte inşa edebilir veya hatta kare görüntüleri eklemek için bir tavanı bitirebilirsiniz. Ancak herhangi bir emlak kararında en önemli üç faktör olarak bilinen bir evin yerini değiştiremezsiniz. Ayrıca bir evin yüksekliğini de değiştiremezsiniz. Belki de bu detayın daha fazla dikkat çekmesinin zamanı gelmiştir.
