Ev avcılığının stresinden geçen herkes, bunun İncil oranlarının zorluğu olabileceğini biliyor. Hiçbir ev satın alma deneyimi aynı olmasa da, Maureen Burns @Özellikleri Illinois, Chicago'da doğru hazırlığın ve zihniyetin nispeten az stresle en iyi mülkü bulmanıza yardımcı olabileceğini söylüyor. Kolayca sabitlenen kozmetik özelliklere asılmamaktan, istediğiniz mahalleleri önceden araştırmaya kadar, bu kurallar listesi her yerde ev avcıları için iyi bir rehberdir.
İpotek ön onay sürecinde tercih ettiğiniz borç veren, ne kadar karşılayabileceğini düşündüklerini belirleyecektir. Böylece, sadece bu numaraya sahip olmak, görüntülemek için özellik listenizi daraltırken size zaman kazandırmakla kalmaz, aynı zamanda bir bütçe belirlemenize de olanak tanır. Burns: “Bir müşterinin ön onay parametreleri hakkında bilgi sahibi olmanın yararı, alıcının zamanını boşa harcamamamdır” diyor. “Size 500.000 ABD Doları aralığında bir şey gösteriyorsam, ancak yalnızca 350.000 ABD Doları için onaylandığınız ortaya çıkarsa, hiçbir şey için bir şey peşindeydik. ”Bu ön onay mektubu da teklif verme arasındaki süreyi koruyor ve
kapanış Çok daha kısa.Ön onay mektubunuz borç verenin size vereceği maksimum tutarı belirler, ancak birçok alıcı kendi başına bir bütçe belirler. Burns, “İlk çalıştığım kişilerle birlikte çalıştığım insanların çoğu, bütçeleri konusunda çok dikkatli, temkinli ve muhafazakar” diyor Burns. Peyzajlı çim veya ekstra banyo için ipotekinizi maksimuma çıkarmak cazip gelse de, kendi kurallarınıza uymanın daha sonra finansal stresten tasarruf edebileceğini bilin. Gelecekteki benliğiniz, bakım çalışmaları, acil onarımlar ve hatta pahalı gibi gizli ücretler söz konusu olduğunda, bu gereksiz hizmetleri sürdürdüğünüz için size teşekkür edebilir ev sahibi dernek aidatı açılır.
İşte yaygın bir ev avlama senaryosu: Bütçe altında ve bütçenizde olan mükemmel boyutlu kınamak ideal bir mahalle, ancak mor çiçekli duvar kağıdı ve yapışkan pirinç gibi birkaç göze çarpan sorun var avize. Ancak bunun sizi durdurmasına izin vermeyin: “Müşterilerime her zaman eski pis, kirli halıyı geçebilmelerini söylerim” diyor Burns. “Yapmadığınız veya kendiniz tasarlamadığınız sürece hiçbir şey mükemmel değildir.” Mülkün fiyatı doğru ise (okuyun: bütçe altında), mülkün özelliklerini sitenize sabitlemek için yeterli paranızın kaldığını unutmayın. sevme.
Google'da listelenen ilk kişiyle gitmek cazip gelse de, tüm temsilcilerin aynı olmadığını hatırlamak önemlidir. Burns, “Müşterilerini gerçekten önemseyen saygın bir ajanla çalışmanın yararı, müşterilerinin zamanının akıllıca harcandığından emin olmalarıdır” diyor Burns. Rastgele bir seçim ile şansınız olsa da, mutluluğunuz üzerinde hızlı bir maaş önceliğine sahip bir ajanla da çalışabilirsiniz. Çevrimiçi incelemeleri ve makaleleri okuyun, arkadaşlarınızdan ve ailenizden öneriler isteyin ve bir acenteye başvurmadan önce birkaç farklı seçenekle tanışın.
Her iyi emlakçının ihtiyaçlarınız doğrultusunda nerede yaşayacağınız konusunda önerileri olmalıdır, ancak kendi araştırmanız da aramanızı daha kolay hale getirecektir. Mahallenin güvenilir bir işe gidip gelip gelmediğini ve yakınlarınızda çocuklarınız varsa iyi sıralanmış okullar, parklar ve oyun alanları olup olmadığını düşünmek istersiniz. Ve temsilciniz sizi potansiyel lokasyonlarda gezdirmek için çok fazla zaman harcamasına rağmen, kendi başınıza keşfetmek için bir iki gün ayırın. Özellikle şehir dışından taşınıyorsanız, bir yeri bizzat yaşamadan hissetmek zordur.
Muhtemelen şehir silüetinin bir görünümünü veya okumak için bir ön sundurmayı isterseniz de, isteklerinizi veya ihtiyaçlarınızı ayırt etmek önemlidir. İhtiyaçlar - istemez - bir mülkün sizin için çalışıp çalışmadığını belirlediğinden veya bozduğundan, ev aramaya başlamadan önce bir “olması gerekir” listesi hazırlamak önemlidir. Bu basit görünebilir, ancak aslında herkesin aramalarına başlamadan önce yaptığı bir şey değildir. Burns, “Alıcıların sadece yüzde 25'i olmazsa olmazlarını düşündü. Saygın aracılar bu listeyi sizden çıkaracak, ancak bunu kendi başınıza yaparak herkesten çok fazla zaman kazanacaksınız. İhtiyacınız olan yatak odası ve banyo sayısının ötesinde düşünün. İşlek bir caddede yaşama fikrinden nefret ediyorsanız, listenize “sessiz alan” ekleyin. Yemek pişirmek için bir tutkunuz varsa, ihtiyacınız olan bazı mutfak özelliklerini not alın.
Çağında Zillow, Trulia, Redfin ve diğer emlak uygulamaları, bir ev için alışveriş yapmak hiç bu kadar kolay olmamıştı. Yerel listelerin açıklamalarını okuyabilir, tercih ettiğiniz mahallelerde konut fiyatlarını izleyebilir ve satılık mülklerin fotoğrafları arasında gezinebilirsiniz. Baktığınız evlerin çoğu, ön pazar araştırmanızı yapıyor olduğu için değil. Çevrimiçi listelere göz atmak, nelere ve nerede karşılayabileceğinize dair bir fikir verecektir: Bütçenizin sadece tercih ettiğiniz mahalleden küçük bir ev satın almak, bakma zamanı geldiğinde gerçekçi olmanıza yardımcı olacaktır. özellikleri. Temsilciniz, birlikte çalışmaya başladığınızda gerçekçi beklentileriniz olduğunu bilmekten mutluluk duyacaktır.
Geçmişte, genellikle ev avı yaparken çok sayıda resim çekmeniz ve notları not etmeniz önerilir. Düşünce, uzun bir günün sonunda, ziyaret ettiğiniz tüm yerlerin birbirine karışmaya başlayabileceğiydi. Ancak zaman değişti. Bu resimler ve tanımlayıcılar çevrimiçi veya satıcıların aracılarının mülk profili kitapçıklarında olacağından, mülkü organik bir şekilde deneyimlemek için mümkün olduğunca fazla zaman harcamayı düşünün - arkadan değil kamera merceği. Sıkı bir programdaysanız, her dolabın ve gizli köşenin fotoğraflarını çekmeye çalışmak, kaç yeri görebileceğinizi engelleyebilir. Burns'un dediği gibi, “Diyelim ki, bir günde 10 farklı gösteri çalmaya çalışıyorsanız, gerçekten saatte kalmanız ve içeri girip çıkmanız gerekir. Sonra daha sonra gerçekten rezonansa giren özelliklere geri dönebilirsiniz. ”Kişisel notlarınızı kısa tutarak ve tatlı ve resimlerinizi sadece dikkate değer özelliklerle sınırlandırarak, daha üretken bir gün geçireceksiniz.
Bir ev, çoğu ev sahibinin şimdiye kadar yapacağı en pahalı satın almadır, bu nedenle bir teklif vermeden önce ikinci bir ziyarete gitmeye değer. İlk ziyaretiniz sırasında acele ederken, iyi bir ajan, ikincisinde mülk etrafında dolaşmak için çok daha fazla zamanınız olmasını sağlayacaktır. Burns, bu takip yolunu, “başlığın altına bakmak için iyi bir zaman” olarak tanımlıyor. Bu, potansiyel alıcıların bu ziyareti kaçırmış olabilecekleri şeyleri incelemek için kullanması gerektiği anlamına gelir önce. Örneğin, ilk kez yenilenmiş parke zeminlere hayran olmakla meşgulken, tavandaki çiçek açan su lekelerini kaçırmış olabilirsiniz. Mülkün durumuna bağlı olarak, bu süreyi onarım ve yenileme potansiyel maliyeti hakkında düşünmek de isteyeceksiniz.
HGTV çağında, her yerde potansiyel alıcıların yenilenmiş bir ev fikrini sevmesi şaşırtıcı değil. Birçok insan şimdi duvarlarda grejin pastoral gölgesini veya mutfakta beyaz bir metro kiremit backsplash'i bekleyen bir mülke giriyor. Yine de, beklentilerin ve gerçekliğin sıklıkla uyum sağlamadığını hatırlamakta fayda var. Satın aldığınız ev, hayalini kurduğunuz tuğla şömineye veya spiral merdivene sahip olmayabilir, ancak umarım, tüm ana “olmazsa olmaz” öğelerinizi yine de kontrol edecektir. Bir ev için teklif verirken bu dersi akılda tutmak da iyidir. Burns, istediğiniz mülkü aldığınızdan emin olmak için iyi bir ajanın “tüm durakları çekeceğini” belirtirken, daha iyi bir teklifin kaybedilmesi maalesef ev avcılık oyununun bir parçasıdır. Sizin için mükemmel olan tek bir ev olmadığını anlamak, teklif vermeniz durumunda kalp kırıklığını azaltacak ve bir sonraki şaşırtıcı olasılığa geçmenize izin verecektir.