![Amy Poehler en büyük DIY Sorularınızı Komik 'Yapma' Röportajında Yanıtlıyor](/f/36a2a0636e74b78ddad0e98d9509bb9a.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Pazar işinizi almak isteyen emlakçılar ile sular altında. Peki, kime güveneceğinizi ve kaldırıma kimin tekmeleceğini nasıl belirlersiniz? Bir ajanın hayalinizdeki evi bulamadığını gösteren bazı kırmızı bayraklar vardır. Burada, üç emlak uzmanı ortak uyarı işaretlerine ses çıkarıyor.
Temsilciniz tüm süreç boyunca takım arkadaşınız ve ortak çalışanınız olmalıdır. “Alıcı ile alıcının temsilcisi arasında yüksek düzeyde güven olması gerekiyor,” diyor bir aracı olan Robbie McLucas Kasaba ve Dağ Realty Asheville, Kuzey Carolina'da. “Bir aracıyı değerlendirirken içgüdülerine güven.”
Kaygan ve satıcı görünüyorlarsa, net bir şekilde yönlendirmek isteyebilirsiniz. “Yaklaşımlarında gerçek olan bir ajan arayın ve birincil odakları olarak en iyi ilginizi çekiyor gibi hissediyorsunuz” diyor. "Satışla değil ilişki ile ilgili."
Sürekli olarak fiyat aralığınızdan daha yüksek evleri gösteren bir temsilciniz varsa, bunlar doğru temsilci değildir.
“İpotek komisyoncunuz veya mali müşavirinizle konuşun, kendinizi rahat hissettiğiniz fiyatı belirleyin ve acentenize iletin” diyor Keller Williams, Montclair, New Jersey merkezli. “Fiyat aralığınızda evler bulamadığınızı fark ederseniz, yeniden gruplandırın. Temsilciniz bu kararı sizin için değil, daha yüksek bir fiyat aralığı görmek isteyip istemediğinizi size sormalıdır. ”
Bir emlak yatırımcısı ve ortak CEO'su Kathy Fettke, emlakçı aradığınız pazarlarda bir uzman olmalı, diyor Gerçek Servet Ağı Malibu, Kaliforniya'da. Örneğin, çok sıcak bir mahallede bir ev satın almaya çalışıyorsanız, yalnızca alıcıların aşırı ısınmış bir pazarda rekabet etmesine yardımcı olmada başarılı olan acentelerle çalışmalısınız. “Başkalarını gölgede bırakacak çok cazip bir teklifi bir araya getirmeyi içeren özel becerilere ihtiyaçları olacak” diye ekliyor.
Aynı şekilde, bir yatırım amaçlı gayrimenkul arıyorsanız, yalnızca yatırım amaçlı gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış acentelerle çalışın. “Çok fazla kişi potansiyel kira geliri ve gideri gibi ayrıntıları tahmin edecek” diyor.
Deneyimli bir ajanın masaya getirdiği en büyük varlıklardan biri, kredi verenler, ev denetçileri ve kapanış avukatlarından oluşan güvenilir bir ekiptir. “İyi bir ajan bu takımı kurmak için çok çalıştı çünkü başarılı bir işlem olasılığını artırıyor” diyor. McLucas. Temsilcinizin güçlü bir Rolodex uzmanı yoksa, bu bir kırmızı bayraktır.
Owens, sizi sürekli bir iş arkadaşınıza geçiren bir ajan istemediğinizi söylüyor. “Temsilciniz av için mümkün olduğunca orada olmalıdır.” İyi bir ajan ne zaman destek için orada olacağını bilmeli, aynı zamanda bir alıcının ne zaman alana ihtiyacı olabileceğini de bilmelidir. Örneğin, tipik olarak tüm ev denetimine katılmadığını not eder (bu, alıcının müfettişle geçirmesi için bir zamandır). Bunun yerine, sonunda görünmeyi ve vurguları duymayı sever.
Temsilciniz size her zaman gerçeği değil, ne duymak istediğinizi söylüyorsa şüpheci olun. ““ Evet ”kişi istemiyorsunuz,” diyor McLucas. “İyiyi ve kötüyü değerlendirecek bir ajan istiyor ve mülk hakkında bir şeyler görmenize yardımcı olabilirsiniz. fark etmeyin. ”Tüm seçeneklerinizi analiz etmenize ve kendinden emin bir karar vermenize yardımcı olmalıdırlar. Dinlemiyorlar sen.
Ajan seni mi dinliyor yoksa hepsi mi konuşuyor? İster toplu taşıma araçlarına ister evdeki merkezi havaya yakın olsun, sizin için gerçekten önemli olan şeylere dikkat etmelidirler. “Bir temsilci size soru sormaktan daha fazla soru sormalı,” diyor Owen. “Bir temsilci tam olarak ne istediğinizi bilmiyor gibi hissediyorsa, size sormalıdır.”