Hayattaki birçok şey gibi (siz de dahil!), Emlak dünyası hızla gelişmeye devam ediyor. Bazı şeyler aynı kalacak olsa da, aracınızın on yıl önce size söylediği en az bir şey artık alakalı değildir. Burada, bir zamanlar yaygın olan beş tavsiye uzmanı, şimdi bir tane tahıl almanız gerektiğini söylüyor.
“Bu tavsiye eskidir çünkü bugün - her zamankinden daha fazla - insanlar satın aldıkları şeylerde“ değer ”alıyor gibi hissetmek istiyorlar. Gayrimenkul farklı değil ”diyor Mark Cianciulli, CREM Grubu, Los Angeles'ta bir emlak şirketi. "Dolayısıyla, evinizi çok yüksek bir fiyatla listelerseniz, birçok alıcı arama ölçütlerinde gösterilmediği için zamanını boşa harcamaz veya belki de görmez."
Cianciulli, “Ev sahiplerinin çoğunluğu 30 yıldan fazladır bir evde yaşamadıklarından, ev sahiplerine danışmanlık yapma konusunda oldukça eski bir bilgi” diye ekliyor. “Büyük olasılıkla evlerini satacaklarını ve başka bir tane alacaklarını bilen ihtiyatlı alıcılar beş ila yedi yıllık ayarlanabilir faizli krediler alıyor. Bu nedenle, otomatik olarak 30 yıllık sabit oranlı ipotek alan alıcılardan daha az ödeme yapıyorlar. ”
"Bahar satış sezonunda lansman için ilkbaharda mülkünüzü listelemek artık geçerli değil," diyor bir emlakçı olan Noemi Bitterman Warburg Realty New York'ta. “İnternet ve sosyal medya ile mülkler yıl boyunca satılıyor. Ocak ayında, büyük ikramiyeler verildiğinde, birçok alıcı dışarıda ve tam güçte - hatta bir kar fırtınasında bile. ”
“Bunun yerine, her zaman diyorum ki repair onarım yapmak istemiyorsanız, sadece fiyatınızı düşürün,” diyor bir ajan olan Dolly Hertz Engel ve Voelkers New York'ta. “Soyulma boyası, eksik pervazlar, kırık bir buzdolabı gibi” veya göze çarpan kusurları olan bir eve giren alıcı yeni desteler, çatı veya dış cephe kaplaması gibi açıkça dikkat edilmesi gereken projeler ilk beşte merhaba ve veda edecek dakika.”
Hertz, “Bu, mutfağın yeniden boyanmasını veya dolaplara yeniden bakılmasını içerebilir - mutfağın tamamının yeniden yapılması gerekmez” diyor. "Satışa hazırlanmak için harcadığınız her kuruşu telafi edemezsiniz, ancak ilgilenmek isteyen bir alıcı alırsanız hedefinize ulaşmış olursunuz."
Cianciulli, “Çoğu alıcı, potansiyel evlerin satın alınması için çevrimiçi emlak web sitelerine baktığı için basılı bir ortamda arama günleri sona erdi” diyor. “Tavsiye edeceğim şey, mülkünüz üzerinde sanal bir inceleme yapmak ve acentenizden bunu sizin için yüklemesini istemek. Bu, alıcılara evinizle ilgili her şeyi göstermeyen fotoğraflara kıyasla mülkünüzün daha fazla özelliğini göstermenize olanak tanır. ”