Konut gayrimenkul dünyasına ilk kez daltığınızda, kafanızı çevirebileceği çok fazla terim ve kelime öbeği var. Böyle bir ifade “başlangıç evi” dir. Ama endişelenme. Bu, tıpkı göründüğü gibi anlamına gelir - birinin ilk ev satın alımı (ikinci bir ev satın alma niyetiyle) ve ev sahibi olarak başlaması. Ancak, birkaç emlak uzmanından bu basit görünen konsepti daha da açıklamasını istedik.
Bir başlangıç evi, bir birey veya çift için önemli bir finansal adım olsa da, bütçe nedeniyle önceki kiralık evlerinden aylık ödeme, büyüklük ve yer bakımından ayrılma kısıtlamaları. “Bir başlangıç evi, kiralık bir mülkten geçeceğiniz bir ev olarak görülüyor” Greg Vladi, New York'ta Triplemint gayrimenkul acentesi, diyor. “Bu genellikle müşterinin daha önce kiraladığı bir şeyle yakından ilgilidir.”
Vladi, birçok emlak acentesinin bir mülkü başlangıç evi olarak pazarlayacağını söyledi çünkü
taşıma masraflarımortgage, sigorta, emlak vergileri, kamu hizmetleri, bakım maliyetleri vb. gibi bir mülk sahibi olmayla ilişkili tüm maliyetlerdir.Bununla birlikte, bu sonsuza kadar onu tutmak zorunda olduğu anlamına gelmez - ya da güzel bir kar elde etmeyi bırakın. Üzerinde çok fazla yeni gelişme bekleyen bir bölgede uygun fiyatlı bir ev veya daire seçmek önümüzdeki on yıl büyük bir yatırım olabilir - orada sadece beş ila yedi yıl yaşasanız bile, Callejas. Örneğin, müşterilerinden biri 2012'de Harlem'de 330.000 dolara bir kınamak satın aldı ve bu yıl 670.000 dolara sattı. Bu yöntem biraz şans gerektirse de, New York ve San Francisco gibi yerlere baskı yapan büyük şehirlerde daha kolay olabilir.
“Bence bir başlangıç evi gerçekten bir alıcının gelecekteki konforuna ve uzun vadeli mutluluğuna giriş noktası demektir” diyor Jessica Swersey, Warburg Realty ile birlikte New York City. Ayrıca bunun hem kafa (yani pratiklik ve mantık) hem de kalp (yani duygu ve içgüdü) ile alınan bir karar olduğuna inanıyor.
Alıcının başı onlara bir başlangıç evine yapılan mevcut bir yatırımın gelecek için zenginlik yaratmanın bir yolu olduğunu söyler. “Başlangıç evlerinin yeniden satışı üzerine, kârların bir sonraki daha büyük ve daha iyi eve yeniden yatırılabileceğini anlıyorlar” diyor.
Bu arada, kalbin de talepleri var: “Başlangıç daire daire olmasa da uzun süreli rüyalarında, orada yaşamak ve orada bir hayat büyütmek zorundalar, Swersey diyor. “Kalp başlangıç dairesinin bir ev gibi hissetmesini istiyor.”
Örneğin, şeffaf yatırım ve yeniden satış potansiyeli için Williamsburg, Brooklyn'de bir başlangıç dairesi satın almak isteyen bir müşteriyi hatırlıyor. “Ama aramaya devam ettikçe, orada sadece üç yıl yaşayacak olsa bile, içinde yaşadığı alanı sevmenin önemli olduğunu fark etti” diyor. Sonuçta, hem başını hem de kalbini kullanarak farklı bir mülke karar verdi. “Günün sonunda hem yatırımlarında hem de evine olan sevgisinde parasal büyüme potansiyeline sahip olduğu için minnettardı.”