Bugünlerde çevrimiçi olarak hemen hemen her şey için alışveriş yapabilirsiniz. bakkaliye için nakliye konteynırları-torna evleri. Bu nedenle, ev satın alma söz konusu olduğunda, dijital yerlilerin bir ipotek için alışverişe başlamak için dizüstü bilgisayarı açması sadece doğal hissediyor.
Google’a bir ipotek için pazarda olduğunuzu söyledikten sonra, karşılaştırma siteleri yığında açılır ve sizi aşağıdaki gibi buz kırıcılarla daha iyi tanımak ister.kredi puanın nedir?“,“ Nereden satın almak istiyorsunuz? ”Ve“ fiyat aralığınız nedir? ”Bunları, birçoğu sizi borç verene bağlamak için finansal olarak teşvik edilen ipotek çöpçatan siteleri olarak düşünün.
Ev satın almak büyük olasılıkla yapacağınız en büyük finansal hareket olduğundan, hangi sitelere güvenilebileceğini nasıl bilebilirsiniz? Ayrıca, ne kadar doğrudurlar?
Öncelikle ilk olarak, sitelere herhangi bir bilgi vermeden önce, altbilgilerini ve yasal terimlerini, hareket etme izinleri veya lisansları kurşun jeneratörü olarak. Bir ödünç vericiye bağlı olup olmadığınızı sormadan önce iletişim bilgilerinizi hemen yarasadan iletin. (Kaba, değil mi?)
Gayrimenkul uzmanları, ipotek karşılaştırma sitelerinin ardında daha fazla gizemi çözmeye yardımcı olmak için, gezinme konusunda en iyi ipuçlarını paylaşıyor:
Elbette, çevrimiçi pop-up yapmak, finansal durumunuzla ilgili birkaç soruyu yanıtlamak ve ipotek oranlarını karşılaştırmaya başlamak caziptir. Ancak ödevinizi önceden yapmanıza yardımcı olur, böylece karşılaştırdıklarınızı en iyi şekilde anlayabilirsiniz, diyor CEO ve kurucu ortağı Brian Faux Morty, çevrimiçi ipotek piyasası.
Sitelerin bilgilerini beslemeye başlamadan önce, ne tür krediler için hak kazandığınızı bilin ve mali durumunuzu sağlam bir şekilde anladığını söylüyor. Gerçekçi bir şekilde ne kadar para peşinat? Senin kredi notu güncel? Bir sabit faizli ipotek durumunuz için en anlamlı olanı?
“Her site biraz farklı bir şey sunuyor,” diyor Faux. “Ödevinizi yaptıktan ve çeşitli terim ve yollarda rahatça gezinebildiğinizde görüntülendiğinde, bir elma-elma karşılaştırması yapmak için birkaç farklı çıkışa göz atmalısınız. ”
Gibi ekstra maliyetleri unutmayın kredi oluşum ücretleri, değerleme ücretleri ve tapu masrafları. Elmaları portakallarla karşılaştırırsınız, örneğin, yalnızca en düşük faiz oranına ve göz ardı ücretlerine sahip olan borç verene odaklanmışsanız.
İşleme yeni başlıyorsanız, siteler Credit Karma ve NerdWallet harika kaynaklar olabilir, diyor Faux. Biriyle gerçek zamanlı olarak konuşmak istiyorsanız, LendingTree iyi bir uyum olabilir. Bankrate.com tarama için de iyidir. Tabii ki, Faux - kiminle Morty—Ayrıca, sadece karşılaştırma alışverişi için değil, aynı zamanda ücretsiz olarak ön onay almak için kendi sitesini önerir.
Size farklı oranlar ve ipotek seçenekleri göstermek için karşılaştırma siteleri harika bir kaynak, diyor Faux. Ancak, sitelerde gösterilen oranların iyi bir teklif olarak alınmaması gerektiği konusunda uyarıyor.
“Tüketicilerle karşılaştığımız büyük bir yanlış anlama, basit bir arama sayfasında görüntülenen oranların garantili teklifler olduğu inancıdır” diyor Faux. Gerçekte, bu oranları kilitlemeden önce kredi başvurusu ve yeterlilik sürecinden geçmeniz gerektiğini söylüyor.
Bir ipotek karmaşıktır ve kişiden kişiye ve anlaşmaya göre değişir, diyor Alex Lavrenov York'ta Warburg Realty de emlakçı. Bu nedenle, müşterilerini ipotek karşılaştırma sitelerine yönlendirmesi muhtemel değildir. Ancak, bununla birlikte, potansiyel ev sahiplerinin aşağıdaki gibi web sitelerindeki "tahmini aylık ödeme" rakamlarından etkilendiğini biliyor. Zillow ve StreetEasy. Lavrenov, bu araçların sizi basketbol sahasına getirmenize yardımcı olabilir, ancak bütçenizi bu rakamlara dayandırmıyor.
“Bu sayılar bazen aldatıcı olabilir, çünkü çoğu zaman ev sahibinin sigorta primleri, kişisel mali durumunuza, yere özgü ücretlere ve diğer nüanslara bağlı olarak çeşitli nihai faiz oranları ve düzenlemeler ”diye açıklıyor. Ayrıca, ev sahibi kuruluş ücretleri ve emlak vergileri yıllık olarak artabilir, eviniz için bütçenize gereken para miktarını artırabilir.
Basitçe söylemek gerekirse, bir bankacının masaya getirdiği bilgi bir bilgisayar tarafından eşsizdir, diyor Mihal Gartenberg, Warburg Realty için de çalışıyor. “Google'ı düşünmeden önce potansiyel engelleri nasıl aşacağını bilecekler” diyor.
Bir karar vermeden önce müşterilerinin doğrudan bir ipotek bankacısıyla çalışmasını ve en az üç şirketle alışveriş yapmasını tavsiye ediyor. Bir ipotek bankacısı ile eşleşmek için yardıma ihtiyacınız varsa, emlak komisyoncunuza sorabilirsiniz - mali durumunuzu iyi bir şekilde kavrayacaklar, diyor Gartenberg.
Evde arama işleminize çevrimiçi başlamakta rahat hissedebilirsiniz, ancak IRL'den yardım almak ve bir emlak rüya takımı ipotek oranları müzakere bütçeniz için doğru ev bulmak kadar her şeyi yapmanıza yardımcı olabilir profesyonellerden.
Bir kredi başvurusunda bulunduktan sonra, Kredi Tahminibir kredi karşılaştırma sitesinde bulabileceğinizden daha özel olarak tasarlanmıştır. Borç verenler yasal olarak size üç sayfalık form kredi başvurunuzu aldıktan sonraki üç iş günü içinde. Bu standartlaştırılmış belge ayrıntılı bir şekilde incelenerek başvurduğunuz kredinin ayrıntılarını anlatır. Tahmini faiz oranını, aylık ödemeyi, toplam kapanış maliyetlerini, vergiler ve sigortanın tahmini maliyetleri ve ödemelerin gelecekte nasıl değişebileceği hakkında bilgi verir. Ayrıca, bir ön ödeme cezası olup olmadığı gibi önemli ayrıntılar konusunda da uyarı alırsınız. Her bankadan aynı formu alacağınız için, bir elmadan elmaya karşılaştırma sunar.
