Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz - bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız, bir komisyon kazanabiliriz.
İlk evinizi mi almak istiyorsunuz? Yeni terminolojinin bir çığını anlamlandırmak için mücadele mi ediyorsunuz? Yalnız değilsin. Emlak dünyasına ilk adımınızı atmak, yabancı bir ülkeye belirsiz bir şekilde düşmüş gibi hissedebilirsiniz. Yönünü kaybetmiş, şaşkınsın ve dili konuşmuyorsun. Bu yeterli değilse, çevrenizdeki herkes bir dakikadan itibaren akıcı olmayı bekler gibi hissedebilir.
Göründüğü gibi: ARM'lerin faiz oranları, belirli piyasa göstergelerine dayanarak kredinin ömrü boyunca dalgalanıyor. Krediler genellikle faiz oranının ne kadar ve ne sıklıkta değişebileceği konusunda sınırlıdır.
Lisanslı bir değerleme uzmanı bir mülkün değerini değerlendirecek ve belirleyecektir. Genellikle benzer mülklerin son satışlarıyla karşılaştırmaları içerir ve borç verenler tarafından söz konusu mülk için ne ödeyeceklerinin sınırını belirlemek için kullanılır. Değerleme değeri ve kredi tutarı arasındaki farklar anlaşmaların düşmesine neden olabilir (yani: banka size değerlemenin değdiğinden daha fazla borç vermez).
Kapanış maliyetleri, ödeme veya kapanışta nakit olarak ödenen (yani bir krediye finanse edilmeyen) çok sayıda ücret ve vergiyi kapsar. Mülk vergileri veya ev sahibi sigortası gibi bu maliyetlerden bazıları tekrarlanıyor, diğerleri değerleme ücretleri veya tapu sigortası gibi tekrarlanmıyor.
Şarta bağlı durumlar, sözleşmelerin alıcıyı veya satıcıyı koruyan kısmıdır. Bazı şartlar yerine getirilmezse, beklenmedik durumlar korunan tarafı yükümlülükten muaf tutar. Örneğin, bir denetleme beklenmedik durumu, alıcının olumsuz bir ev denetimi koşuluyla onarımları müzakere edebileceği ve hatta anlaşmayı kaldırabileceği anlamına gelir.
Alıcılar: Bir mülk üzerinde “durum tespiti” nizi satıcıyla bir anlaşmaya girdikten sonra, ancak satın alma işlemi gerçekleşmeden yapmalısınız. Durum tespiti önlemleri evi incelemek, tarihini araştırmak veya mahalle hakkında daha fazla bilgi edinmek gibi yanlış eve yerleşmekten kaçınmanıza yardımcı olur.
Bir emanet hesabınızın olması gerekip gerekmediği veya ne kadar süreyle bir hesaba sahip olmanız gerektiği ödünç verene ve ödünç verene bağlı olarak değişir. Bir emanet hesabı, ipotek sahibinin her ay sadece faiz ve anapara ödemelerinizi değil, aynı zamanda yıl için tahmini vergi ve sigortanızın 1 / 12'sini de toplamasına izin verir. Ayrıca, vergi ve sigortanız (örneğin, 6 ay değerinde) kapanışta bir emanet hesabına avans ödeyebilirsiniz. Faturaların vadesi geldiğinde, borç veren banka vergi ve sigorta faturalarınızı sizin adınıza ödemek için emanet hesabınızdaki parayı kullanır.
Bazıları, bir kredinin ön onayı ile ön yeterliliği arasında bir ayrım olmadığını iddia etmektedir. Diğerleri kesinlikle katılmıyor. Genel olarak, bir ön onay bir ön yeterlilikten daha derinlemesine incelenir: Ön onay, bir kredi kontrolü ve mali durumunuzun tam olarak doğrulanmasını izler. Bir ön onay mektubu, değerlendirme konularını veya diğer sorunları engellemek için bir kredi için onaylandığınızı belirtir. Bunun bir kredi garantisi olmadığını belirtmek önemlidir.
Ön onay gibi, ön yeterlilik krediyi alacağınızı garanti etmez. Ön onaydan daha az ağırlık tutma eğilimindedir, ancak güvence altına alabileceğiniz maksimum kredi tutarı hakkında iyi bir fikir verecektir.
Bunlar eskisi kadar yaygın değildir, ancak kredinizin bir ön ödeme cezası alıp almadığını kontrol etmek hala önemlidir. Kredinizi daha hızlı ödemek ve fazla faiz ödememek için kredinizin anaparasına ek ödeme yapabilirsiniz. Bankalar TÜM faizleri ödemenizi istediği için, bazı ev sahiplerine bakiyeyi erken ödemek için bir ceza ücreti verilir.
Genellikle peşinatınız% 20'den azsa gereklidir. Borcunuzda temerrüde düşmeniz durumunda borç vereni korumak istedim. PMI'nızın maliyeti birden çok faktöre bağlı olarak değişir, ancak genellikle yıllık kredi tutarının% 0,5'i ile% 1'i arasındadır. Böylece ödünç aldığınız her 100.000 $ için ayda yaklaşık 40-90 $ ödeyebilirsiniz. Evinizde% 20'lik bir özkaynak oluşturduktan sonra borç verenden PMI'nızı iptal etmesini isteyebilirsiniz, yani ipotek borcunuza borçlu olduğunuz tutar Evin değerinin% 80'inden daha azı (yeni bir değerlendirme, yeniden finansman veya yeniden modelleme, bankayı PMI'nızı iptal etmeye ikna etmeye yardımcı olabilir Er).
Bir ev işini yürütmek, kiralama alanı eklemek veya başka önemli değişiklikler yapmak istiyorsanız, yerel yasaların ve yönetmeliklerin bu değişikliklere veya etkinliklere izin vereceğinden emin olmanız gerekir. İmar kanunlarını durum tespiti kontrol listesinin bir parçası olarak araştır.
Tabii ki ev satın alma sürecinde karşılaşacak onlarca diğer emlak terimleri vardır. Bu nedenle, süreç boyunca size rehberlik etmek için güvenebileceğiniz bir emlakçı bulmak önemlidir: Yukarıdaki şartları öğrenmek, aramanıza başlarsınız, ancak her şeyi açıklamanıza ve ilkini satın almanın yasal ve finansal karmaşıklıklarında gezinmenize yardımcı olacak güvenilir ve yetkin bir aracıya ihtiyacınız olacaktır. yer.
