Piyangoyu kazanmayı ve kendinize tamamen ayrıntılı bir milyon dolarlık konak satın almayı planlıyorsanız… tek söyleyebileceğim şey Üzgünüm. (Tam açıklamada ben kazandım… 2 $.) Ama listelerde ve o mükemmel konak için hissettiğin duygularda yüzmeye harcadığın zamanın boşa gitmesine gerek yok, değil mi? Bir gün orada yaşamayı göze alabileceğiniz gerçekten o kadar zorlanmış mı?
Büyük olasılıkla, yüzde 100 evet… Ama aklında bir hedef olan bir insanın neler başarabileceğini ve başaramadığını kim söyleyeceğim? Eğlence ruhu içinde, şirkete ne kadar tırmanmanız gerektiğini öğrenmenin eğlenceli olacağını düşündüm merdiven (veya bir sonraki Post-It Notu yenilik) her evde en pahalı ev göze maaş alabilmek için durum. (Spoiler uyarısı: Çok fazla) Peki en iyi tarafı? Yol boyunca bazı oldukça şık gayrimenkullere bakacağız.
Ama önce lüks gayrimenkul dersi: Bu evleri satın alan insanların genellikle finansman yoluna gitmekten ziyade tamamen nakit ödeme yapma olasılığı daha yüksektir. 2017'ye göre makale
Los Angeles Times'a göre, Los Angeles pazarındaki evlerin yüzde 35'i 2 milyon dolar veya daha yüksek bir fiyata satın alındı.Yani, bankada bu kadar fazla parası olmayan diğer yüzde 65 için, bu nakit ve finansın bir karışımı - ve bir ipotek için yeterince iyi ise Beyoncé, benim için yeterince iyi! Yani, bu eğlenceli alıştırma için, yüzde 20 peşinat kullanarak bir ipotek alalım (çünkü makul görünüyor, değil mi?). Ancak, uygun kredi beri maks. 453.100 dolar, çoğu yerde, bir jumbo kredisine ihtiyacınız olacak - hükümetin güvence altına almadığı ve genellikle daha yüksek faiz oranları ve daha katı başvuru gereksinimleri ile gelen bir kredi. Yani, bir jumbo ipotek hesap makinesi (yüzde 20 peşinat ve yüzde 4.750'lik mevcut jumbo ipotek oranları ile), işte ne kadar tahmini 30 yıllık sabit oranlı bir ipotek üzerinden aylık ödemeleri yapmak için yıllık kazanç elde etmeniz gerekir ( Yüzde 28 vergi öncesi aylık gelirinizin ipoteğine gitmesi gerekir).
Bu evlerde aylık ödemeler, kira kontrolüne koyduğunuz miktardan daha fazla yıllık maaş gibi görünse de, bazı sürprizler var. Çoğu yerde 1 ila 6 milyon dolar arasında bir maaş gerekiyor, ancak Alaska, Iowa, Nebraska ve Güney Dakota'da, satın almak için yedi rakamı kırmanıza bile gerek yok. Bununla birlikte, California ve Colorado gibi, aylık ödemenin yarım milyon dolara çok yakın olduğu birkaç yer var, yani yılda yaklaşık 30 milyon dolar kazanmanız gerekiyor (~İnanabiliyor musun?~).
