![Ananas ve Sakız Aromalı Çilek Var](/f/7ce42e362adf9ecf07c58e38f0d9b6a0.gif?fill=480:268&resize=320:*?width=100&height=100)
Bir kooperatif, kınamak veya “soluk sol!” Satın almaya karar verirken, üç şehir arasındaki farkı bilmek, başlamak için iyi bir yerdir.
Basit tanım, kınamakların ve kooperatiflerin genellikle apartman daireleri olduğu, ancak bazı gelişmelerde müstakil, özel ev kınamaklarının mevcut olduğudur. Bu arada Townhouse, diğerlerine bağlı çok katlı bir yapı olan bir sıra ev için tercih edilen terimdir.
Satış pazarına girmeden önce, sizi üç konut seçeneğiyle ilgili kısa bir tura çıkaralım:
Amerika Birleşik Devletleri'nde kooperatif konsepti, 1881'de Manhattan'ın 152 Batı 57. Caddesinde bulunan altı katlı Rembrandt binası ile başladı. Düşük gelir ihtiyaçlarını karşılamak için kooperatif konutunun kullanıldığı Avrupa'dan farklı olarak, Rembrandt varlıklı ve sanatsal kişilere daha lüks bir konut sunmak için inşa edildi.
Bugün, ülkenin kooperatiflerinin çoğu New York'ta bulunuyor. Bunların münhasır olduğu ancak kınamaktan genellikle daha ucuz olduğu bilinmektedir, bu da genellikle satın alınması daha kolaydır.
Bir kooperatif satın alırken, bir şirkette hisse satın alırsınız. Size bir bütün olarak mülkte hisse senedi veren Tescilli Kiralama olarak adlandırılacaksınız. Şirket, binaya kimin girmesine izin verileceğini seçmekle görevli seçilmiş bir Yönetim Kurulu tarafından düzenlenir. Corcoran ile bir komisyoncu olan Deanna Kory, bu ev sahibi tarzın kolektif olmaktan hoşlananlara hitap ediyor.
“İşbirliği mülkiyeti binaları üzerinde kontrol sahibi olmak isteyen belirli bir kişiyi kendine çekiyor” dedi.
Bununla birlikte, kooperatif kartlarının zor olduğu bilinmektedir ve genellikle potansiyelden bir bilgi dolabı gerektirir kapsamlı finansal tablolar ve kişisel ve profesyonel tavsiye mektupları dahil alıcılar Referanslar. “Bir ölçüde yargılanmalısın,” dedi Kory onay sürecinden.
Ancak bir kooperatif kurulu üzerinden kazanmanın faydaları arasında, komşularınızın az çok kalıcı olduğu bir binada yaşamak da var. Sıkı doluluk kuralları, kooperatifleri sadece kiralamak için mülk satın alan yatırımcılardan ve Airbnb misafirlerinin geliş ve gidişlerinden korur.
Kınamak, bazılarının düşünebileceği kadar kooperatiflerden farklı değil. Kooperatiflere benzer şekilde, kınamak binaları seçilmiş bir Yönetim Kurulu tarafından yönetilmektedir. Görevleri arasında mülk bakım profesyonellerinin işe alınması ve iç daire yenilemelerinin onaylanması bulunmaktadır. Ancak, kınamak satın alırken, tesisin lobi ve asansör gibi ortak alanlarının bir kısmı ile birlikte gerçek bir daire satın alıyorsunuz.
Kooperatiflerin aksine, kınamak panoları kimin daire satın alabileceğine ve satın alamayacağına karar veremez, ancak haklarını kullanabilir ilk ret - tüm binanın toplu olarak bir daire satın almasına izin verir ve bunlara ilk dibleri verir. satış.
Ancak kınamak için yönetim kurulu onay süreci olmadığından, fiyat etiketleri genellikle daha yüksektir, Kory uyardı - yani alıcılar stresi önlemek için prim öder.
Townhouse terimi başlangıçta, kırsal alanlardaki kırsal alanların aksine, çoğu zaman varlıklıya ait olan şehir merkezindeki evler için kullanılmıştır. Townhouse şimdi kentsel sıra ev ve çoğu zaman kumtaşı ile eşanlamlıdır - ikincisi teknik olarak bu tür kumtaşı ile inşa edilmiştir.
Bir şehir evi satın almak özel bir ev satın almakla aynıdır, dedi Kory: Bu binanın sahibi sizsiniz ve çatı, sıcak su ısıtıcısı, kazan ve diğer yardımcı programlardan siz sorumlusunuz.
Bağlantılı olmasına rağmen, sıra evler her biri arasında tuğla veya beton duvarlarla inşa edilir ve ev sahiplerine komşularından ses yalıtımı ve yanmazlık ile birlikte gizlilik sağlar.
Ancak bir şehrin ortasında üç veya dört katlı bir yapıya sahip olmak milyonlarca dolara mal olabileceğinden ve çoğu için finansal olarak erişilemediğinden, binalar bazen mülk sahiplerinin yatırımlarından daha yüksek bir getiri elde etmesinin bir yolu olarak tek katlı dairelere ve dublekslere ayrılır, Kory kayıt edilmiş.