Orada evlerin tüm farklı stilleri dışında, townhouses benzersiz bir cazibesi vardır. Her şeyde olduğu gibi, bir konak satın almakve çoğu sizin, sahibi veya kiralayana iniyor, istemek bir evin dışında ve bütçenizin neye benzediği elbette.
Tek başına müstakil bir aile evine hazır olmayan birçok kişi bir şehir evi veya kınamak satın almayı düşünecektir. Neden? Çünkü her iki daireye de sahip olmak söz konusu olduğunda pek fazla sorumluluk yoktur. Ancak bir şehir evi ve kınamak arasında birkaç önemli fark vardır.
Bir şehir evi, birden fazla hikayesi olan tek aileli bir evdir ve bir veya iki duvarı başka bir birimle paylaşır. Başka bir deyişle, başka bir eve “bağlı”. Şehir evleri genellikle satırlara inşa edilir, bu da neden bazen satır evleri olarak adlandırıldıklarını açıklar.
Başlangıçta şehir merkezlerinde büyük konutlar olarak inşa edilen şehir evleri, New York gibi büyük şehirlerden ülke genelinde daha küçük, banliyö kasabalarına kadar her yerde bulunabilir. İlçe toplulukları bazen geçitlidir ve bir
ev sahipleri derneği veya HOA. Bir HOA, topluluğun yönetimini denetleyen seçilmiş bir birim sahipleri kurulundan oluşur.Birçok gruplandırılmış şehir evi benzer veya hatta aynı mimari stillere sahiptir, ancak eski şehir evleri (özellikle Avrupa'da) genellikle birbirinden benzersiz görünür. Townhouse topluluklarının daha eski örneklerinin bir HOA'nın yerinde olma olasılığı daha düşüktür ve eğer varsa, yönergeleri daha gevşek olma eğilimindedir.
Bir şehir eviniz varsa, içindeki her şeyin yanı sıra dışarıda da sahip olursunuz: dış duvarlar, çatı ve etrafındaki tüm araziler (yani ön çim, arka bahçe veya sundurma). Ayrıca ev sahiplerinin sigortasından da sorumlusunuz. Bir HOA'nın parçasıysanız, HOA ücretiniz sigortalı ortak alanları (yani, bir ortak havuz, kulüp binası veya çamaşır odası) kapsayabilir. Anlaşmaya bağlı olarak, bir HOA çöpü çıkarabilir ve diğer sağlık görevlerini yerine getirebilir.
Sizin için en uygun ev tipi için araştırma yaparken HOA kısıtlamaları ve düzenlemeleri belirleyici bir faktör olabilir. Örneğin, bir townhome topluluğunda yaşadığınızda, genellikle belirli estetik seçimlere ve koşullara uymanız gerekir. Dış duvarları boyamak söz konusu olduğunda sınırlı olabilirsiniz (şehir evi toplulukları genellikle tek tip bir görünüme bağlı kalır), çevre düzenlemesi ile ilgili belirli kurallar olabilir ve Noel ışıklarınızı da açık tuttuysanız sert bir mektup veya e-posta alabilirsiniz. uzun. Evcil hayvan sahibi olmak gibi diğer yaşam tarzı seçimleri de HOA kısıtlamalarından etkilenebilir.
Alt çizgi? Bir şehir eviniz olduğunda biraz daha fazla özgürlük ve bağımsızlık elde edersiniz, ancak bir HOA'nın bir parçasıysa hala uymanız gereken kurallar vardır. Genel olarak, kasaba evleri oldukça kınamaktan farklı.
Sıra evler bazen sahip olabilen daha büyük bir binada daha küçük birimler olan devremülklerle karıştırılır. Bağımsız kınamak var olmakla birlikte, çoğu kınamak komplekslerde bulunur. Bir kınamak sahibi sadece ünitenin içindeki her şeye sahiptir, mülkün dışına (çatı, merdivenler, koridorlar, paylaşılan açık alanlar vb.) HOA tarafından bakılır. Bir dairede, ev sahiplerinin sigortası bölge sakinleri arasında paylaşılır ve genellikle aylık HOA ücretine dahil edilir.
Dahası, konut sakinlerinin paylaştığı daha fazla olanak üzerinde bakım veya onarımları kapsadığından, HOA ücretleri genellikle kınamak için daha pahalıdır. Townhomes ile, kendi mülkünüzün çoğunu denetlersiniz ve bu nedenle bir kınamak sahibinin yapabileceğinden daha fazlasını korumaktan sorumlusunuz, bu nedenle HOA ücretleri yüksek değildir. Flip tarafında, HOA ücretleri kınamak sahipleri için daha yüksek olmakla birlikte, kınamak satın almak genellikle townhomes'den daha ucuzdur.
Tek aile evi, evin sahibinin sahip olduğu bir toprak parçası üzerinde duran müstakil bir evdir. Kınamak ve şehir evlerinden farklı olarak, ev sahipleri mülkü istedikleri şekilde değiştirebilirler - elbette ki. Ev sahipleri peyzaj seçmekte özgürdürler, seçtikleri her renkte dış cephe boyası yaparlar, çatı, duvarları yıkın, daha fazla oda inşa edin (şehir yönetmelikleri tarafından izin veriliyorsa), bir havuz kurun; fikir.
Bir evi olan bir kişi bir HOA tarafından düzenlenmediğinden, mülkleri hakkında karar vermekte özgürdür. Çoğu pazarda, evler genellikle kınamak veya şehir evlerinden daha pahalıdır ve bakımı daha pahalı olabilir.
Konut piyasasının konumuna ve sağlığına bağlı olsa da, emlak uzmanları genellikle kasaba evleri satın almanızı önerir.
“Ev uygun bir yerde, yakın bir yerdeyse, bir alıcı her zaman alıcı için iyi bir yatırımdır. ulaşım - özellikle bir şehirde - ve destek hizmetleri ve alıcının yaşam tarzına uygun, ”diyor komisyoncu Gerard Splendore New York'ta Warburg Realty ile.
Görünüşe göre New York, bir şehir evi sahibi olmak için özellikle tesadüfi bir yer.
“Townhouses çok ilginç yatırımlar yapıyor” diyor Warburg temsilcisi Mihal Gartenberg. “Bir grup olarak, NYC'deki diğer gayrimenkul varlıklarından daha hızlı takdir etme eğilimindedirler.”
Bazı durumlarda, bir şehir evi Yapabilmek apartmanlara veya kınamaklara bölünmüşse çok aileli bir konut olabilir. Bu, bir konakta bulunan bir birimi, konak tarzı bir daire olarak sınıflandırır. Yani, ev sahipliğinin faydalarından herhangi biri olmadan, bir şehir evinin görünümü ve hissine sahiptir.
Sonunda, bir şehir evi sizin için uygun mu? Hepsi buna bağlı. “Townhouse yaşam herkes için değil, kendi özel alanlarını isteyenler için mükemmel bir seçim” diyor Gartenberg. “Birçok konağın sahibi, mekana sığabilecekleri oda ve lüks olanakların miktarını seviyor” diye ekliyor. Ancak mülkünüze kendi benzersiz yeteneğini verememe fikri avlanmaya devam edin.