Evimiz 1920 yılında inşa edildi ve bir yüzyıl önce satın alan insanların muhtemelen Yaptığımız aynı adımlardan bazıları - hırpalanmış eski bir ev yerine yepyeni bir ev satın alsalar bile tamire. Muhtemelen bir emlakçı kullanmışlardı, muhtemelen şömine ve Quincy, Mass'teki elverişli bir konuma sahiplerdi ve belki de böyle büyük bir satın alma yapmak için bir kredi bile aldılar.
“Bugün için aldığımız korumaların ve süreçlerin birçoğu 1920'lerin konut piyasasında yoktu,” diyor kütüphane için kütüphane hizmetleri müdürü Frederik Heller Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği.
Örneğin, Federal Konut İdaresi 1934'te ortaya çıkana kadar 30 yıllık ipotek diye bir şey yoktu. Bir evde yapısal sorunların veya bilinen diğer sorunların açıklanmasını gerektiren herhangi bir yasa yoktu ve alıcıların genellikle bunları temsil eden hiç kimsesi yoktu.
Heller, “Satıcılar bir broker tarafından temsil edildi, ancak şu anki şekilde herhangi bir alıcının aracısı yoktu” dedi. “Aslında, 1920'lerin başında, emlak komisyoncunuz için mümkün olurdu, sigorta acentesi, değerleme uzmanı, ipotek borç veren, hatta evinizi inşa eden kişi bile aynı kişi."
Tüm bunlar - hiç değişmeyen ve kesinlikle sahip olunan şeyler - eski emlak reklamlarına baktıktan sonra oldukça belirginleşir.
O zaman ve şimdi arasındaki en büyük fark, artık çok fazla emlak reklamı olmamasıdır - en azından gazetelerde değil. Gibi web siteleriyle Zillow ve Redfin Çoklu Listeleme Hizmetine (MLS) erişim sağlayarak çoğu kişi doğrudan listelere yönelir. Son satın alanların yarısı evlerini çevrimiçi buldu, bir NAR raporuna göre, basılı olarak bulan yüzde 1 ile karşılaştırıldığında.
Heller, “1920'lerde mülk listeleri için ana mekan, yerel gazetenin sınıflandırılmış bölümü idi - genellikle anahtar özellikleri vurgulayan, fotoğrafsız sadece iki veya üç satırlık metin” dedi. Yeni alt bölümler ve apartman binaları gibi daha büyük gelişmelerin, fotoğraf ve illüstrasyonlarla bugün gazetelerde veya dergilerde gördüğümüz kalan basılı reklamlara daha yakından benzediğini de sözlerine ekledi.
Realty ajansları her mülkün reklamını yapamazdı, bu yüzden en önemli şey isimlerini oraya çıkarmak ve insanları ellerinden geldiğince ofise getirmekti. Bir evin önündeki “satılık” yön tabelası şimdiki kadar önemliydi. Ama hiç taş kalmamıştı: ilk ücretli radyoda reklam Queens'teki Hawthorne Court Apartments için 1922 ilan ve hatta bir emlak ofisi 20.000 markalı yöneticiyi yerel okullara dağıtarak, aynı çocukların ev satın alacağını düşünerek çok geçmeden.
1920'lerin emlak listelerinin içeriği ve karakteri bazı yönlerden oldukça tanıdık geliyor ve diğerlerinde çok, çok farklı. İleride, reklamlar arasındaki benzerlik ve farklılıklardan bazılarını bulun. Boston Küre ve New York Times 1920'lerin arşivleri.
1920'de, Amerikan evlerinin sadece yüzde 1'i hem elektrik hem de kapalı su tesisatı vardı, ancak her ikisi de ana akım olma yolundaydı. 1925'e kadar Amerikan evlerinin yarısı elektrik için kablolanmışlardı ve 1940'ta bile ABD evlerinin üçte birinin hâlâ tuvaleti yoktu. Çoğunlukla şehirlerde bulunan bu modern yenilikler, alıcılara dikkat çekmeye değerdi.
Mart 1920'de Boston Küre Quincy semtindeki 17 Eustis Caddesi'nde “banyo, tuvaletler, buharlı ısıtıcı” ve daha fazlasıyla “ideal bir ev” ilan etti. Günün diğer yeni özellikleri o zamandan beri ya modadan düştü ya da günlük yaşama girdi.
“1920'lerde hem yangına dayanıklı 'asbest zona, emaye sıhhi tesisat armatürleri, çöp yakma fırınları - hem daireler hem de tek aile için tonlarca reklam var evler - lamine parke (steam buhara dayanıklı! ’),‘ otomatik ’gazlı su ısıtıcıları, ısıtmalı garajlar, buzdolapları ve duvara katlanan ütü tahtaları, diğer özelliklerin yanı sıra,” Heller diyor. "Kapı yatakları" veya Murphy yatakları, son on yıldaki reklamlara dayanarak son derece popüler görünmektedir. Ulusal Emlak Dergisi," o ekler.
Dönemin birçok listesi gibi, Eustis Street evinin reklamı da "arzu edilen şekilde yerleştirildi" ve bir güneş salonu, şömine ve meşe zeminler gibi özelliklerle donatıldı. Aynı mülk 2016 yılında satıldığında, konumu “uygun Wollaston'un kalbinde” MLS listesinde hala en iyi faturalandırma var. Tamamı 1920'de bahsedilen kapalı sundurma, şömine ve ahşap işleri, bir yüzyıl sonra hala büyük satış noktalarıydı. Diğer listelerde, çok fazla merdiven şu anda olduğu kadar popüler değildi: Asansörlü New York daireleri bundan bahsetmeyi başardı.
1920'lerde birçok emlak listesi, bir evin şehir veya tren istasyonuna ne kadar yakın olduğu konusunda övündü. Kulağa tanıdık geliyor mu? Bir 1925 reklam "arabalar, trenler ve mağazalar için kullanışlı" bir ev ve Revere, Mass., ("Yüksek, kuru, sağlıklı lotlar") sadece yerini trompets yeni bir gelişme sahiptir "Sokak arabalarına iki dakika, Boston'a yirmi iki dakika." Astoria, Queens'te bahçeli iki tuğlalı bir aile sadece "Grand Central'a 15 dakika, 5c metro ücretine."
Bir asır önce rastladığım bazı reklamlar, bir evin "birinci sınıf Amerikan mahallesinde" bulunduğu yere atıfta bulundu ya da “şehrin Amerikan kesimi” nde ya da yaygın olarak kendi ayrıcalıklarını vurgulamak için benzer bir dil kullandı ve resmen onaylanmış ayrımcılık.
Heller, “Listelerdeki ayrımcılık o zaman ile şimdi arasındaki büyük farktır” diyor. Bazen bariz bir şekilde belliydi, ama çoğu zaman daha ince, “kuzey tarafında konumun belirsiz tanımlarını kullanarak” Örneğin, mülkün azınlıkların az olduğu bir alanda bulunduğunu belirtmek için veya " göçmenler.
1908'den 1940'a kadar perakende juggernaut ve Amazon prequel Sears Roebuck & Co. satıldı kendi kit evlerini inşa et neredeyse her yerde bulunan katalogları aracılığıyla. 1920'lerde, göç yükseldikçe ve ülke I.Dünya Savaşı'nın sona ermesinden sonra on yıllık bir refah seviyesine yerleştiğinde, iş adımlarını attı.
“Çok büyük bir konut kıtlığı yaşadık, savaş yeni bitmişti ve insanlar daha fazla savaş olmayacağına gerçekten inanıyorlardı. Bu muazzam bir iyimserlik ve barış zamanıydı ve etrafta daraba ile sevimli küçük bir ev istemeyenle mi? ”Diye açıklıyor Rosemary Thornton, Sears'ın Yaptığı Evler: Sears Katalog Evleri Hakkında Bilmek İstediğiniz Her Şey, 2017'de onunla Sears evleri hakkında konuştuğumda.
"Modern Evler" kataloğundan bir stil seçtikten sonra (birinin kat planlarına, dış çizimlere ve sıhhi tesisat gibi özel eklentilere göz atabildiği) ve postayla sipariş verdikten sonra, eviniz trenle gelecekti: 750 liralık çivi, düzinelerce pencere, binlerce zona ve 75 sayfalık deri bağlantılı talimatlar dahil olmak üzere 30.000 parçadan oluşan bir ürün yelpazesi Manuel.
Sears, ferahlatıcı adil finansman koşulları önerdi: Eğer bir arsanız varsa ve bir işiniz varsa, ırkınız, etnik kökeniniz veya cinsiyetiniz ne olursa olsun genellikle ipotek almaya hak kazanabilirsiniz. Kendin yap yönü, binlerce hırslı ev sahibinin anlık eşitlik yaratmasına ve giderek daha fazla Amerikan Rüyası olarak kabul edilen şeyden kendi dilimlerini talep etmelerine yardımcı oldu.
Heller, “1920'lerde popüler mülkiyette ev sahipliği görüşü gerçekten değişiyordu” dedi. “1920, kentsel alanlarda kırsal alanlardan daha fazla insanın yaşadığı, orta sınıfın büyüdüğü ve daha fazla insanın ev satın alma imkanına sahip olduğu ilk yıl oldu.”
Sears, kit ev işini 1940'a kadar kapatmadı, ancak 1920'ler kesinlikle en parlak günüydü. “Daha iyi bilmeyen insanlar Sears'ın Depresyon nedeniyle kit evleri satmayı bıraktığını söylüyorlar. Bu bir şeylere yardımcı olmadı, ama elektrik daha yaygınlaştıkça konutlar gittikçe daha karmaşık hale geldi ”diyor Thornton. “1925'te kablolu olsaydınız, örgülü kablodan asılı tek bir ampulünüz olabilir. Bir gözleme demir gibi yepyeni bir buluş takmanız gerekiyorsa, ampulü söküp waffle makinenizi takmak için bir adaptör vidalamanız gerekir ”diye ekliyor. On yılın sonunda, elektrik servisi çok daha karmaşıktı ve amatörlerin modern, kablolu bir ev inşa etmeleri zorlaşıyordu. Veya Thornton'un söylediği gibi, “Konut çok hızlı bir şekilde karmaşıklaştı.”
1920'ler kesinlikle görkemli konakların ve Gatsby-esque sitelerinin inşasını gördü, ancak o on yıl boyunca inşa edilen ortalama yeni ev sadece 742 ila 1,223 feet kare. Bu arada, 2019'un üçüncü çeyreğinde inşa edilen ortalama yeni ev, bu büyüklüğün iki katından fazlaydı. 2.464 ayak kare.
“1920'lerde hemen hemen her yerde popüler olan tek tarz bungalovdu,” diyor Heller, 1900'lerin başında Los Angeles bölgesinde çıkış yaptıktan sonra ülkeye yayıldı. “Küçük, inşa edilmesi hızlı, uygun fiyatlı ve modern olanaklarla kolayca donatılabiliyorlardı. alıcılar arıyordu ve bir his yaratmadan nispeten birbirine yakın inşa edilebilirlerdi. aşırı kalabalık.”
1920'lerin gazetelerindeki reklamları inceleyerek, giyim ve mobilyaların şaşırtıcı derecede pahalı olduğunu fark edemedim. 1925 yılında Boston dışında bir evi 500 $ gibi düşük bir peşinatla satın alabilirsiniz. Bu arada, dört parçalı bir yatak odası seti 235 dolardan ilan edildi ve yazlık elbiseler 45 ila 95 dolar arasında satıldı. (Öte yandan yünlü örme mayolar - evet, doğru okudunuz - o sezon sadece 4,50 dolardı.)
Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, 1925'te Boston bölgesindeki bir ev için 6.500 dolar ödemek bugün 96.551 dolar ödemeye eşdeğer olacak enflasyon hesaplayıcısı. Bir Massachusetts tek ailelik evin medyan fiyatının Aralık ayında 415.000 dolar olduğu göz önüne alındığında, bu oldukça pazarlık. Ancak bu 95 dolarlık yaz frocks, bugünkü dolar olarak 1.411 dolara eşdeğer olacaktı. (FYI, yünlü mayo bugün size 67 dolar kazandıracak.)
Benim için en çarpıcı olan, evimizin açılış alıcılarının, neredeyse yüz yıl sonra evlerini alırken yaptığımız aynı umut ve heyecanı nasıl yaşadıkları. Muhtemelen sadece bu modern yaşamda, kendi başarabilecekleri bir fiyata kendileri yapacak bir yer edinmeye çalışıyorlardı.
Heller, “Her şeyden öte, satın alınabilirlik muhtemelen 1920'lerin reklamlarında en çok vurgulanan“ özellik ”idi. “Ev sahibi olma görüşü, herkesin uğraşabileceği veya yapması gereken bir şey olmak için değişiyordu, bu yüzden ev inşaatçıları ve emlak komisyoncuları reklamlarında şunları vurguladı: Tüm bu özelliklere sahip, kendiniz aramak için uygun, modern bir ev ve sadece birkaç bin dolar.”
