New York eyaleti tarafından yayınlanan yeni bir yasal rehberde, kiracılar değil, ev sahipleri artık emlak komisyoncularının bir daire kiralamak için talep ettiği kötü ücretlerden sorumlu olacaklar.
Daha önce, aracılar — için daire listeleyen, gösteren ve kiralayan emlakçılar toprak ağaları — kiracı broker ücretlerini peşin olarak ödedi. yıllık kira, New York Times. New York, kiracıların taşınmadan önce bu götürü miktarın üzerine çıkmasının beklendiği birkaç ABD kentinden biridir.
Zamanlar 2.500 $ 'lık bir daire kiralamaya örnek verir: Bir komisyoncu, komisyoncu ücreti için yıllık kiranın yüzde 15'ini tahsil ederse, bu bir kerelik 4.500 $' lık bir ödeme anlamına gelir. Ve bu, ilk ayın kirası, geçen ayın kirası ve bir güvenlik depozitosu gibi bir kira sözleşmesi nedeniyle ödenebilecek diğer ödemelerin üstünde.
Rehberlik, New York'ta daire kiralamak için sıklıkla gerekli olan aşırı pahalı ön ücretlerle mücadele ettiği için kiracı hakları için bir kazanç olarak kabul edilir.
Devlet Senatörü Julia Salazar, “Komisyoncu ücretleri taşınması gereken kiracılar ve aileler için en büyük engellerden biri” dedi.
Gothamist. "Mülk sahiplerinin alanını kiralamak için kiracı bulan bir komisyoncu ödemek mülk sahibinin sorumluluğunda olmalıdır."Bununla birlikte, kiracıların kiralık bir daire bulmaları için bir broker kiralamayı seçmeleri halinde (çevrimiçi bakmaya veya daireleri kendi başlarına kontrol etmeye karşı) bir komisyoncu ücreti ödemeleri istenecektir.
Geçen yıl New York'ta kabul edilen kira düzenleme yasalarından biri 20 $ başvuru ücretlerikredi ve arka plan çekleriyle ilişkili maliyetleri içerir. Bir diğer yasaklı mevduatın bir aydan fazla kira olması, Zamanlar. O zamanlar, 20 dolarlık sınırın broker ücretlerine de uygulanıp uygulanmadığı belli değildi - ancak bu haftanın yasal rehberliği, broker ücretlerini tamamen yasakladığını belirtti.
Şehrin dört bir yanındaki emlak komisyoncuları bu yeni bilgilerden pek memnun değil. Ev sahiplerinin parayı telafi etmek için kira fiyatlarını artıracağını savunuyorlar, ancak kira artışlarının devlet tarafından yönetildiği kira düzenlemeli birimlerde bu zor olacak.
Yeni karar, brokerlerin iş güvenliği için de felakete yol açabilir, özellikle de ev sahipleri komisyoncuları tamamen işe almayı seçmediyse.
MNS aracı kurumunun kurucusu Andrew Barrocas, “Sadece kendi başlarına yapmaya karar veren bazı sahipleriniz olabilir” dedi. dergi.