Millennials, lise müfredatımızın imkansız matematik dersleri veya belirsiz bir tarih gerektirdiğinden yakınıyor ama asla “Vergiler 101”, “İpoteklere Giriş” veya “Bitcoin Nasıl Çalışır?” (Tamam, itiraf ediyorum, ben yaptı Tüketici Eğitimini al — yolumu kandırdım, böylece öğrenmeye daha fazla zaman ayırabilirim * notları kontrol eder * dans “Crank That (Soulja Boy)” a taşınıyor ve bana ilgisi olmayan futbolcuları takip ediyor.)
Şimdi 30 yaşındayım ve kiralık oyundan sıkıldığım için, tam anlamıyla, bin yılların asla evleri nasıl karşılayamayacağına dair okuduğum her şeye rağmen (belki de)bu arada bir yanlışlık), Peşinat ödemenin bir yolunu bulabilirim. Neyse ki, ilk kez ev sahipleri için birçok peşinat yardımı kaynağı bulunduğunu öğrendim. İşte evinizi daha kolay ve tamamen satın almanın bazı yolları.
Chicago merkezli bir kredi kaynağı olan Elise Jordan, orada sayısız hibe programı olduğunu söylüyor. “Müşterilerime genellikle üniversite burslarına çok benzediklerini söylüyorum. Hemen hemen her şey için kullanılabilirler, ancak nereye bakacağınızı bilmeniz gerekir ”diyor.
Dikkate değer hibe programları arasında Chenoa, devlet tarafından finanse edilen programlarve İyi Komşu Yan Kapı. Ürdün, Chenoa'nın aslen Yerli Amerikalılara ve diğer azınlıklara ev satın almalarında yardımcı olmak için yaratıldığını açıklıyor. O zamandan beri yardıma ihtiyacı olabilecek herhangi bir nitelikli borçluya yardım sağlamak için genişletildi. Ve HUD aracılığıyla Good Neighbor Next Door öğretmenler, kolluk kuvvetleri ve itfaiyeciler gibi nitelikli kamu görevlilerine yardım sunar. Jordan, “Bu program kendi başına peşinat yardımı sağlamasa da, nitelikli borçlulara ev liste fiyatından yüzde 50 indirim sunuyor” diyor.
Borç verenler tipik olarak bir ev için yüzde 20 peşinat gerektirirken, federal krediler bu oranı yüzde 3,5 gibi rakamlara düşürebilir. Bu arada ABD gazileri, yüzde 9 peşinat ödenmesine izin veren bir VA kredisi için uygun olabilir. Hizmet verenler yeterlilikleri karşıladıklarından emin olmak için borç verenleriyle konuşabilirler.
Ayrıca orada FHA veya Federal Konut İdaresi kredileri. “FHA kredileri harika bir seçenektir çünkü başka türlü kalifiye olamayanlara finansman sunarlar. Bir FHA kredisi için minimum kredi puanı 500, maksimum borç / gelir oranı yüzde 57'dir. finansal durumunuz mükemmel olmasa bile yine de bir ev satın almaya hak kazanabileceğiniz anlamına gelir. ” diyor. “Ayrıca peşinat, tek üniteli evler için 4 ünite mülklere kadar satın alma fiyatının yüzde 3,5'i kadar düz.”
İlk kez ev satın alıyorsanız, emeklilik hesabınızdan borç almaya hak kazanabilirsiniz. Bazı vergiler veya cezalar uygulanabilir (özellikle emeklilik yaşına yakın bir yerde değilseniz), bu nedenle dikkatli bir şekilde adım atmak istersiniz. Bir Roth IRA için peşinatınızı finanse etmek için 10.000 $ 'a kadar para ödünç alabilirsiniz. Diğer IRA'lar benzer kurallara sahiptir, ancak ödünç aldığınız şeyle ilgili gelir vergisi ödemenizi gerektirebilirler. 10.000 $ 'lık artışın size verebileceğini düşündüğünüzde (ve ayrıca toplam 20.000 $ için emeklilik fonuna dalan bir ortakla birlikte hareket ediyorsanız) peşinat ödemesine büyük bir avantaj sağlar. Ayrıca, 401K'nızdan kredi alabilirsiniz, ancak tutar için sınırlamalar vardır ve kredinizi faizle geri ödemeniz gerekir. Bir ipotek komisyoncusu ile konuşun ve borca girecek ve ipotek kredisi faiz oranınızı etkileyebilecek daha büyük krediler almanın etkisini düşünün.
İşyerinizdeki birçok yararlı veya ilginç faydalar peşinat yardımı (DPA) seçenekleri olabilir. Peşinat ödemeleri ve hatta kapanış maliyetleriyle ilgili yardım için, bu konut teşvikleri tüm çalışanların var olduğunu bile bilmeyen tatlı bir anlaşma. İşveren, geri ödediğiniz bir kredi ya da hibe sunuyor olsun, seçeneklerinizi incelemek için İK ile bir toplantı düzenlemeye değer. Doğal olarak, nitelikler işverene göre değişir, bu nedenle fayda görüşmenizde bunu sormayı unutmayın (ve iş görüşmeleri sırasında bu fayda hakkında bilgi almayı düşünün).
Ürdün'e göre, masaya getirmeniz gereken para miktarını en aza indirmede gerçekten yararlı olan şey satıcı kredileridir. “Alıcının yine de abilir gerekli peşinatı kapatmaya getirin… masraflarınızın büyük bir kısmının satıcı tarafından karşılanması mümkündür. ” Sadece banka hesabınıza para ya da emeklilik birikimi kanıtı olması uzun bir yol kat edebilir ve belki de tüm yol. Jordan, “Peşinat yardımı ile birlikte, bazı durumlarda masaya 0 dolar getirebilirsiniz” diyor Jordan. Bir satıcı kredisi ile, alıcı daha önce kapanan kapanış maliyetlerini toplam kredi tutarına yuvarlayabilir.