Belki yeni bir şehirde yeni bir iş düşünüyorsun. Ya da belki şu fikirle flört ediyorsunuz: bir ev satın almak, önemli bir başkasıyla hareket etmekya da bir arka bahçeyi hak eden bir köpeği evlat edinmek. Sizi geride tutan bir şey olabilir - kiğinizin bilindiği top ve zincir.
Kira kontratı size büyük paralar ödeyebilir; birkaç aylık kira bedeli anlamına gelir. Ancak dairenizin kirasını devralmak için nitelikli bir kiracı bulabilirseniz, ücretlerden kurtulabilirsiniz.
Gayrimenkul uzmanlarının, kira sözleşmenizi üstlenecek birini bulmak için en iyi ipuçlarını ve bunu nasıl hızlı bir şekilde yapacağınızı burada bulabilirsiniz.
Ev sahibinize veya mülk yönetimi şirketinize başkanlık etmek, kiranızı devralmak için birine ihtiyacınız varsa yapmanız gereken ilk şeydir. New York'taki bir emlakçı olan Jamie Safier, bu aslında beklediğinizden daha sorunsuz bir şekilde gidebilir. Douglas Elliman. “Kira fiyatlarında ani bir artış yaşayan bir yer kiralıyorsanız, (ev sahibiniz) Beklenenden daha erken ayrıldığınız için mutluyum, çünkü yeni bir kiracı bulup kirayı yükseltmelerine izin verecek ” diyor.
Yine, dürüstlük tasfiye kiralama söz konusu olduğunda en iyi politikadır, bu nedenle bunun anahtarı, nitelikli bir yedek kiracı bulmak için ev sahibinizle birlikte çalışmaktır. Ev sahibiniz için en büyük masraf bu boşluğu doldurmaktır. Rick Albert, Los Angeles'taki Lamerica Emlak ile bir broker. Ev sahibinize bir alt kiracı bulmak istediğinizi bildirin ve kalifiye bir kiracı bulmadan önce açık olduklarından emin olun. Her durum farklı olsa da, siz - kiracı - gösterileri yapabilirsiniz ve daha sonra ev sahibi arka plan kontrolünü yapabilir ve eğer isterse olası kiracı değişimiyle tanışabilirsiniz.
Bireysel gösteriler için rezervasyon yapmak yerine, belirli bir zaman aralığında gösterilen bir grup en etkili rotanız olabilir, diyor Albert. Bu fıkra teklif ediyor: 46 soruşturmadan 16 gösteri planladı, ancak sadece iki kişi geldi. “Bu yaygın ve bildiğim ev sahiplerinden büyük bir şikayet” diyor. Facebook Marketplace, kiralamanıza olan ilginizi artırmak için harika bir yer olabilir.
New York emlakçı, sosyal medya üzerinden sosyal medya üzerinden ulaşarak başlayın Nadine Adamson Brown Harris Stevens ile birlikte. Ancak işinizde, okulunuzda ve hatta dairenizde panoları göz ardı etmeyin diyor. Mevcut oda arkadaşınızın potansiyel kiracıları düşünüp düşünmediğini kontrol etmeye değer. Gibi web siteleri ve uygulamalar fiske ve leasebreak kısa süreli kiracılarla kira molalarının eşleştirilmesine de yardımcı olabilir.
Kira kontratı bulmak sadece iyi bir pazarlama değil aynı zamanda sağlam bir satış konuşması gerektirir. Uzun zamandır emlak müdürü ve yazarı emlak danışmanı Justin Pogue, bunu doğru yapmak için kiraların özelliklerinin ötesine geçin ve faydalara odaklanacağını söylüyor Kiralık Sırlar. Örneğin, belki de satış noktası ünite yıkayıcı ve kurutucudur. Ek fayda, örneğin, aynı anda evden çalışıp çamaşır yıkamak için kolaylığa sahip olmak olduğunu söylüyor.
Bir kira sözleşmesini kırmanız gerekiyorsa, çünkü bir ev satın al ya da bir ipoteği kapatmak üzeresiniz, emlakçınızı sürece dahil edin. Emlakçınız, bir temsilci olan Jason Stockwell'e göre, ödeyebileceğiniz ücretler veya cezaları müzakere etmenize yardımcı olabilir. RE / MAX Sonuçları Richfield, Minnesota'da. Temsilcinizin ev sahibinizle veya mülk yönetim şirketinizle zaten bir ilişkisi olması ya da kira sözleşmesini devralmak isteyen bir kiracı havuzuna sahip olması mümkündür. Çoğu zaman emlakçıların yeni evlerinin inşa edilmesini beklerken kira sözleşmesi imzalamak isteyen müşterileri olacaktır.
Elbette, mükemmele yakın kiracı olabilirsiniz (ve değiştirilmesi zor olabilir), ancak bu ipuçlarını akılda tutmak, nitelikli bir kiracı havuzu oluşturmanıza yardımcı olacaktır.
