Doğru yenileme, evinizin değerini gerçekten artırabilir, ancak bu pahalı ve zaman alıcı bir işlemdir. Gerekli fonları bir kenara bırakmanın yanı sıra, ilk büyük engel projeyle nasıl başa çıkacağınıza karar vermektir.
Bazı yetenekli insanlar DIY yapmaya çalışsa da, büyük çoğunluk yardım istemekten daha iyidir büyük projeler için genel bir yüklenicinin (örneğin banyo güncellemeleri ve mutfak tadilatları) veya eklemeler.
Ne yazık ki, iş için doğru uzmanı bulmak her zaman hızlı bir Google araması yapmak kadar basit değildir. Bazen kişilikler birbirine geçmez ve bazen bir yüklenici iş için güvenilir değildir ya da daha da kötüsü değildir.
Los Angeles merkezli müteahhit ve tasarımcı “Kapıdan kapıya yüklenicilere karşı dikkatli olun” diyor Justin Krzyston. Bir iş kurmaya çalışan meşru yüklenicilerle karşılaşabilmenize rağmen, Daha İyi İş Bürosu birçok kapıdan kapıya yüklenicinin lisanssız, sigortasız ve niteliksiz olduğuna dikkat edin. Çalışmayı seçtiğiniz herkesin ruhsatlı, uygun şekilde sigortalı ve bağlı, diyor Krzyston. “Bir müteahhit aramaya başlamanın en iyi yolu komşularınıza ve arkadaşlarınıza sormaktır. Bir yönlendirme, evinizden birine güvenirken kendinizi güvende ve güvende hissetmenize yardımcı olacaktır. ”
“Bir yüklenicinin sahip olabileceği en önemli referans ve pazarlama, müşterileri ve onu desteklemek için çalışmanın görüntülerini geçmişte tatmin etmektir” diyor İlk Dokunuş Yapısı Los Angeles'ta. İşe aldığınız kişinin profesyonel, hızlı ve üstün müşteri hizmeti sunmasını sağlamak için bir yüklenicinin referanslarını arayın. Ve bir banyo tadilatı yapıyorsanız, aynı hizmeti alan biriyle konuştuğunuzdan emin olun. “Her [evin alanı] kendi nedenlerinden ötürü farklı ve karmaşıktır ve her alanın nüanslarını anlayan birini istersiniz.”
“Sigortalı olmaları kritik önem taşıyor,” diyor proje yöneticisi Jeff Neal Penn Coat Inc. “Bir çatıda ciddi hasara neden olurlarsa ne olur? Yoksa tuvalete su basmak mı? Yüklenicinin hatalarını karşılamak için sorumluluk sigortası yoksa, o zaman paraya sahip olma ihtimali düşüktür. kendi cebinden çıkar. ”Ne yazık ki, bir fatura veya ağır bir ev sigortası ile sıkışıp kalabileceğiniz anlamına gelir İddia. Sadece riske değmez.
Cohen, “Müteahhitler yerinde bir teklif verdiğinde, iyi düşünülmediği için genellikle en iyi tahmin değil” diyor. Bazen bir müteahhit tahmini bir ücret teklif edecektir. Ancak, yüklenici maliyetlerinin karşılanmasını sağlamak zorunda olduğu için bu daha yüksek bir ücrete neden olabilir. İdeal olarak bir müteahhit, sadece projenin tamamı, bitirmeler ve diğer ek onarımlar için tam resmi düşündükten sonra bir fiyat verecektir.
“Sözleşme, müşterinin ve yüklenicinin projeye başlamadan önce imzaladığı sözleşmedir” diyor Neal. Bir sözleşme her iki tarafı da korumak içindir. “Sözleşmeyi baştan sona okuyun ve gerekli ayrıntıları içerdiğinden emin olun.” Belirsizse, proje başlamadan önce daha fazla netlik isteyin. Sözleşme tam değilse ve proje sırasında işin kapsamı değişirse, beklenmedik masraflarla sonuçlanabilirsiniz. “En kötü sonuç, projenin sonunda evi boyamak için yanlış boya renginin kullanıldığını veya dolapların mutfağın yanlış tarafına takılmışsa veya yeni ekin, özel yapım mutfak adasına sığacak kadar büyük olmadığını İtalya."
Cohen, “Ücretin çoğunluğunu isteyen herkes endişelerini dile getirmeli” diyor. “Ödemeler bir ücret tarifesine göre yapılmalı ve müşteri, işin aşamalı olarak tamamlanmasının ardından veya “Her zaman, belirli bir aşamayı tatmin etmek için çalışmanın tamamlandığından emin olun. ödeme. İstisna? Projenin tam maliyetinin yaklaşık yüzde 10'u olabilen ilk ücret.
Cohen, “İznin alınması lisanslı, gümrüklü ve sigortalı bir yüklenici gerektirir” diyor. “Birisi gerektiğinde izin almaktan çekiniyorsa, profesyonel güvenilirliği açısından kırmızı bir bayraktır; uygun lisanslama veya kapsamı yoktur. ”Yapımın düzgün bir şekilde yapıldığından emin olmak için izin süreci uygulanır, ekler. “Şehir / ilçe ofisinin doğru, güvenli ve kodlamaya uygun olduğundan emin olmak için işten çıkış yapması gerektiği için müşteri için ekstra bir koruma katmanı.
Neal, “Bu deneyimsiz bir müteahhit veya ay ışığı alan biriyle uğraştığınızın bir işaretidir” diyor Neal. “Yüklenicinin kendi araç ve gereçleri olmalı ve iyi temizlik uygulamalarına sahip olmalıdırlar. Yüklenici dağınıksa ve araçlarını ve donanımlarını tüm alanda bırakırsa, bu büyük olasılıkla işine yansıyabilecek kötü bir organizasyonun işaretidir. ”