Birkaç YouTube izledikten sonra çoğumuzun kendi doktorumuz ya da avukat olamayacağımızı bilmek komik. ama kendi tadilatımızı yapıp yapamayacağımızı sorun ve bir çoğumuz bununla başa çıkabileceğimizi düşünüyoruz ince. Kendi alt yüklenicilerinizi çevrimiçi olarak bulabildiğinizde ve tüm kendi malzemelerinizi sipariş edebildiğinde kim yükleniciye ihtiyaç duyar? Neden sadece DIY yapabileceğiniz zaman, zaten bütçe bütçenizin üstünde (yüzde 10 ila 50 arasında) maliyetin bir yüzdesini ödeyesiniz?
Ben yaptım. İki defa. Ve umarım bir daha asla yapmam. Evet, dersimi ilk sefil zamanda öğrenmiş olduğumu düşünürdünüz, ama yine yaptım. Neden?
Doğru yükleniciyi bulmak, doğru partnerle buluşmaktan daha zor bir av olabilir. Onlara dolaylı olarak güvenebilmelisiniz. Kocam ve ben bir müteahhit ile bizim ilk yenileme kesinlikle korkunç bir deneyim oldu; maliyetlerin tükendiğini söylemeden bize teklif verenin iki katı kadar fatura verdi, söylediğinden aylar daha uzun sürdü ve düzgün bir şekilde yapılmadığından, işi yeniden yapmak için yeni taşeronlar kiralamak zorunda kaldık, bu yüzden son maliyet Üçlü. İlişkiden çıkmak için bir avukata ihtiyacımız vardı. İyi için korktuğuma şaşmamalı.
Güvenilir birini bulsanız bile (ve onlar Hangi orada - kendi babam yeni inşaatta genel bir müteahhit ve müşterileri onu seviyor), iyi şanslar onları işe alıyor. İyi olanlar şimdiye kadar önceden bir yıl artı önceden ay ay planlamak zorunda kadar rezervasyonu.
Sınırlı bir bütçeniz olduğunda, kendi yükleniciniz olmak gerçekten çok düşük maliyetli yol şeyleri dizginlemek. Ancak, yapmadan önce, kendi genel yükleniciniz olmanın ne olduğunu düşünün ve düşünün. İşte işi kendiniz üstlenmenin bazı sorumlulukları ve tuzakları:
İşgücü seçimi: Fiyat, kalite ve güvenilirlik temelinde her bir iş için doğru taşeronları bulmak için İK şapkanızı takın - kullanılabilirlikten bahsetmiyoruz. Tüm yeni alt bölümlerdeki referansları kontrol edin ve sigortadan izinlere kadar yasal olduklarından ve her şeyin yolunda olduğundan emin olun. Buradaki yanlış seçim, işleri ciddi şekilde rayından çıkarabilir. İyi olanları mutlu edin ve iyi olmayanlarla nasıl başa çıkacağınızı öğrenin.
Bütçeyi yönetme: Artık bir muhasebecisiniz. Genel bütçeyi belirleyin, her proje için teklif alın ve tüm malzemeler için fiyatları tahmin edin, dev büyük bilet kalemlerinden 10 dolarlık ampullere kadar her şeyin maliyetini izleyin. Sublara çekilişler (ödemeler) sağlayın ve bunları kaydedin. Bütçede kaldığınızdan emin olmak için subs ile ilerlemeyi inceleyin. Siz olmadığınızda, başka bir yerde masrafları azaltmanın yollarını bulun. Tüm masrafları kaydedin, kredi kartları ödeyin (hey, en azından mil kazanın!) Ve bunu kaydedin.
Programı yönetme: İşlerin hangi sırada olması gerektiğini belirleyin ve programı gecikmeler, hatalar ve iletişimsizlik için zaman tanıyarak buna göre planlayın. Her parçanın zamanında yapılmasını sağlayın ve hala zamanında olacakları satırda çift ve üçlü ve dörtlü kontrol edin. TAKVİMİ PED. Bir defaya mahsus işinize gelmeleri için hiçbir neden olmadığının farkına varırken, onları tekrar tekrar arayacak bir genel yüklenicinin onları işe alması için sallanacaktır. Zamanında olmadıklarında veya gösterilmediklerinde ve domino düşmeye başladığında ne yapacağınızı öğrenin.
Tasarım planlama ve malzeme seçimi: Tasarımı geliştirmek için mevcut ayak iziniz dahilinde çalışın. Işık fikstürlerinden harca ve aradaki her şeye kadar her bir renk, fikstür, malzeme, cihaz ve aksesuarı seçin. Buna taç kalıplama, süpürgelik, çoklu kiremit türleri, leke rengi, boya renkleri ve cilaları, dolapları, tezgah stil, renk, malzeme ve kenar. Ve yaklaşık bir milyon şey daha. Her bir öğe için kaynak sağlayıcılar, her şeyin bütçede kalmasını sağlayın ve ardından ne zaman ayarlanmadığını ayarlayın.
Kontrol kalite kontrol tüm sorulara cevap: Taşeronların çalışmalarını teknik özelliklere uygun ve tatmin edici olduğundan emin olmak için kontrol edin (doğru olup olmadığını bile biliyor musunuz !?). Gerektiğinde talimat ve geri bildirim sağlayın. Bir alt “hey, buraya gelebilir misin?” Diye bağırdığında bağırsağındaki bu batma hissiyle başa çıkmayı öğrenin. Sorulara ortaya çıktıklarında hemen yanıt verin. Bilmediklerinizi araştırın. Cehaletiniz bir alt sürecin sürecini yavaşlattığında gecikmeler veya sorularınızı yanıtlamak için işi durdurmaları gerekiyor. Hata yapmak para ve zamana mal olur.
Kriz kontrolü: Bir boru kesildiğinde tavandan fışkıran sudan, döküntüleri boşaltan ve komşunuzun tıkanmasına neden olan çatıcılara kadar değişen durumlarla başa çıkın 400 pound'luk cihazınızı içeriye getirmeyecek bir teslimatçıya, demo ekibine bir şeyler düşürüp kırıp bir şeyler yırtarak yapmamalısın. Alçıpan kamyon buradayken ne yapacağınızı anlayın, ancak elektrik kabloları nedeniyle üçüncü katta malzemeleri alamıyor ve kuru makineniz onları yukarı taşımayacak. Cihazın kapıdan geçmeyeceği bir yedekleme planı hazırlayın.
Yaşamak ve yaşamak: Bu süreçte asıl işinize devam edin ve kendi son tarihlerinizi karşılayın. Her nasılsa, yiyecek almak, köpek yürümek ve çamaşır yıkamak.
Bu son projenin sonunda tekrar ticaret okuluna gitmeye söz verdim. Şaka yapıyorum, bunu bir daha asla yapmayacağım ve kimseye istemem.
