Sırasında Ev Hacks ay evin her odasında işlerin nasıl yapılacağı konusunda tavsiyelerde bulunuyoruz. Ancak bazen bir proje en iyimiz için çok büyük veya zor olabilir ve o zaman bir yükleniciye dönme zamanı gelmiştir. Ancak bir müteahhit bulmak ve onunla çalışmak kendi başına göz korkutucu bir görev olabilir, bu yüzden tecrübeli profesyonel ve yeşil mimar Nathan Kipnis'e yüklenici ne zaman kullanılır, nasıl yüklenir ve önyükleme yapmak için yeşil bir iş yaptıklarından nasıl emin olunur.
İnsanlar size geldiğinde, tasarımınızı inşa etmek için bir yükleniciye ihtiyaç duyacakları açıktır. Bir mimar kullanmıyorlarsa, ev sahipleri ne zaman DIY yapılacağını veya yüklenici kullanacağını nasıl bilmelidir? Ne zaman bir mimar kullanmalılar?
Benim düşüncem, bir ev sahibi ne yaptığını gerçekten bilmedikçe, kendileri bir şey inşa etmeye çalışmamalarıdır. Kendimi inşaat yapmaya çalışan bir ev sahibi tarafından bir eve yapılan hem fiziksel hem de estetik hasarı geri almak zorunda kaldığımız çok fazla eve gittim.
Şimdi, bunu söyleyerek, birisinin tasarıma yardım etmesini ve genel bir yüklenicinin kaba marangozluk ve kaba sıhhi tesisat, mekanik ve electricals. Bunlar yapıldıktan sonra, bir çatı ve pencereler yerinde olduğunda, ev sahibinin, her şeyi yapmaya çalışmak yerine, o noktada doğru bir şekilde bir projeyi gerçekleştirme şansı olduğunu düşünüyorum. Kalan iş, esnaflar ve yalıtım, alçıpan, fayans, boya, vb. Gibi daha basit sıralı öğeler arasında daha az koordinasyon eğilimindedir. Hala yapmak kolay değil, ama o noktaya ulaşmak kaba iş daha çok daha az karmaşık. Başlangıçtaki kaba iş yanlış yapılırsa, proje başı dertte demektir.
Mimar ve müteahhit kombinasyonu kiralamanın bir yolu var. Bir müteahhit kendi bünyesinde bir mimara sahip olduğunda, “tasarım / inşa” olarak bilinen hizmetler sunarlar. Başka bir deyişle, tasarlarlar, izinleri alırlar ve sonra inşa ederler.
Çizimler gerekli mi, yoksa bir ev sahibi sadece yapılması gereken şeylerin bir 'geçmesini' yapabilir mi?
Bir tasarımı 'anmak' her zaman daha iyi bir fikirdir. Çalışma, çizildiğinde çok daha fazla düşünülür ve bir sorun veya soru varsa geri dönülecek bir referans vardır. Yükleniciyi 'Bu şekilde yapmayı söylediğini sanıyordum…' demek zorunda kalmadan ortadan kaldırıyorsun.
İzin ne zaman gereklidir? Bir müteahhit 'radarın altında' yapmak istiyorsa ne olur?
İznin uygulanabilirliği belediyelere göre değişir. Genel olarak, herhangi bir dış iş yapıldığında izin alınması gerekecektir; veya herhangi bir yapısal, sıhhi tesisat veya elektrik işi yapılır. Temel olarak, çalışma herhangi bir 'can güvenliği' sorununu etkilediğinde, bir izin gerekli olacaktır - kesin tanımları için yerel bina departmanınıza danışın. Çoğu zaman, sadece bir izin gerektiğinde değil, aynı zamanda izin başvurusu olarak da kullanılabilen bu kesin durumlar için hazırlanmış çalışma sayfalarına sahip olacaklardır.
İzin başvurusu yapmadan ve izin almadan çalışma gerektiren bir iş yaparsanız, sonuçlar ciddi olabilir ve bir 'iş emrini durdurma' meydana gelebilir. Bu, çalışmanın durdurulacağı, bir dizi çizimin üretilmesi gerektiği, planların gideceği anlamına gelir. izin incelemesi için ve sadece orijinal izin ücreti için değil, aynı zamanda para cezası için de ödeme yapmanız gerekir. söyledi. Ayrıca, ne demek istediğimi biliyorsanız, bina departmanı planlarınızı izin almak için acele etmeyebilir.
Yapmaya çalıştığınız iş kodlanacak şekilde oluşturulamıyorsa, bu işin parçalanması gerekebilir. Bu çalışma belediye imar yönetmeliklerine uymuyorsa, bir imar varyansı için başvurmanız gerekir. Bu durumda bir imar komisyonundan önce gitmekten daha savunmasızlık duygusu yoktur.
Birisi nerede yüklenici aramalı?
• Arkadaşlarınıza veya aile üyelerinize sorun, özellikle de yakın zamanda benzer bir proje yapmış ve sonuçtan memnun olan birini tanıyorsanız.
• Yerel inşaatçılar derneğinin veya benzer bir endüstri grubunun üyesi olan bir yüklenici arayın.
• Fiyat teklifi istediğinizde, ne yapmak istediğiniz konusunda açık olun.
• Referanslar alın ve çalışmalarına bakın. Onları baktığınız alanın tasarımına göre yargılamayın, çünkü bu onların çalışmalarının kapsamında değildir. Döşemenin, fayans işlerinin, döşeme, merdivenlerin vb.
Yükleniciyi işe almadan önce sormak için bazı iyi sorular nelerdir?
• Ne kadar zamandır firmanız var?
• Sigortanız var mı ve işin türü ve limiti nedir? (Sigorta ile ilgili tüm sorularınız için sigorta acentenize danışmalısınız. bu proje için yeterlidir ve sigortası ile sigortanız arasında herhangi bir boşluk yoktur. sigorta.)
• Üzerinde çalışmayı tercih ettiğiniz projenin büyüklüğü ve kapsamı nedir?
• Aynı anda kaç projeniz var?
• ‘Şirket içinde’ hangi işlemleriniz var ve hangilerini taşeron olarak alıyorsunuz? Bu taşeronlar sizinle ne zamandır çalışıyor? (Bir genel yüklenicinin belirli işlemler için birden fazla alt yükleniciye sahip olması nadir değildir. Örneğin, her ikisinden de rekabetçi fiyatlandırma elde etmek için iki farklı tesisatçı arasında dönebilirler.)
• Hiç bir müşteri tarafından dava açıldınız mı?
• Bir referans listeniz var mı ve bazı çalışma örnekleri görmeye gidebilir miyim? (Tabii ki özel konutlar oldukları için bazen evlere girmek mümkün değildir. Fotoğraflar yardımcı olabilir, ancak tamamlanan projelere şahsen gitmek en iyisidir. Referanslar listesinin gerçekten sadece 'en iyi' bir liste olduğunu unutmayın. Bir referans listesindeki kişilerden olumsuz yorumlar duymak şaşırtıcı olmalı, ancak ‘varsa daha iyi yapılmasını istediğiniz bir şey olsaydı, ne olurdu? ”Onlarla çalışmak için en iyi şeyin ne olduğunu sormak adil olur, çok.)
Yükleniciler arasında nasıl seçim yapılır?
• Rekabetçi bir teklif süreci için en az üç yükleniciden teklif alın.
• En düşük teklifi otomatik olarak seçmeyin. Bunu yapmak o kadar kolay ki, ancak düşük teklif sahibinin o kadar kötü bir iş çıkardığına dair çok sayıda örnek vardı.
• Alıntıları dikkatlice karşılaştırın. Bu gerçekten kritik - herkesin (yani tüm teklif sahiplerinin ve sizin) sözleşmeye neyin dahil olduğunu ve müşteri tarafından nelerin sağlanacağını tam olarak anladığından emin olun. "Döşeme dahil" derlerse, bunun hem malzeme hem de iş gücü olduğundan emin olun. Yüklenicinin sorumlu olduğu malzeme maliyetlerinin tekliflerde belirtildiğinden emin olun. Bu döşemeyi sağlayacaklarsa ve bir yüklenicinin kare ayak döşemesi başına 4 $ ve diğer yüklenicinin kare ayak döşemesi başına 7 $ varsa, teklifleri karşılaştırırken not edin.
• Doğru kişi için birkaç hafta hatta ay beklemeye hazırlıklı olun.
• İyi bir ilişkiye sahip olduğunuz birini seçin.
Re-Nest okuyucular evde daha sürdürülebilir bir yaşam tarzı yaşamak isteyenler olma eğilimindedir - okuyucularımız yeşil bina tekniklerini anlayan bir yüklenici nasıl bulabilir? Belirli yeşil yükleniciler var mı? Aranacak özel sertifikalar var mı?
Onlara herhangi bir yeşil inşaat seminerine gidip gitmediklerini sorardım. Gerçekten bu konudaki müteahhitler, çok sayıda semineri sizinle paylaşabilmelidir. Yeşil inşaat ve tasarım birkaç yıldır sıcak bir konu olmuştur, bu yüzden bu alanda yeni olan genel bir yüklenici ile uğraşmak istemem. LEED akredite veya bir USGBC üyesi ise, bu bir artı olacaktır, ancak gerekli değildir. LEED for Homes sadece birkaç yaşında, bu yüzden bir yüklenicinin LEED deneyimi olması kritik değil.
Yeşil yükleniciler daha mı pahalı?
Bu daha pahalı oldukları anlamına gelmez - bunun maliyetleriyle ilgisi yoktur. Bir proje için kârlarının ve ek yüklerinin ne olduğuna bakmalısınız. Sizinle paylaşabilecekleri bilgiler budur ve genel müteahhitlerin karları ve genel giderleri için genellikle% 10 ila% 15 arasında olduğunu tespit ettik.
Bir ev sahibinin ve yüklenicisinin, projelerinin mümkün olduğunca yeşil inşa edilmesini sağlamak için kabul etmesi gereken bazı şeyler nelerdir?
• Yapı malzemeleri, kaynaklar ve enerji miktarlarını azaltın. Genel yükleniciye, inşaat sırasında kullanılacak malzeme, kaynak ve enerji miktarını nasıl azaltmayı planladıklarını soracağım.
• Malzemeleri mümkün olduğunca geri dönüştürün. Yüklenici, kurtarılacak ve muhtemelen yeniden kullanılacak farklı malzemelerle etiketlenmiş birkaç konteynere sahip olmalıdır. Biri 2x, biri tahtalar vb. İçin olabilir. İnşaat sırasında üretilen yıkılmış malzemeleri ve atık malzemeleri geri dönüştürmek için bir plan olmalıdır - birçok şehir bunu zorunlu kılmaktadır.
• Mimar / tasarım, inşaat belgesinde düşük VOC, çevre dostu inşaat ve kaplama malzemeleri ile enerji kaynaklarını belirtmelidir.
• Şantiyeyi evin geri kalanından kapatın ve inşaat sonunda HVAC sistemini yıkayın. Bu, inşaat belgelerinin mekanik bölümünde olması gereken genel bir nottur.
Nathan Kipnis, AIA, prensibi Nathan Kipnis Architects, Inc.Chicago’nun önde gelen yeşil ve sürdürülebilir mimari uygulamalarından biri olarak kabul edilmektedir. Tasarımının Homes Chicago için Yeşil Evler ’uluslararası tasarım yarışması için tasarlanması da dahil olmak üzere çeşitli ödüller ve ödüller aldı. Evanston Şehrinden 2007 Çevre Yönetim Ödülü ile onurlandırıldı ve yakın zamanda Sturgeon Bay Tatil Evi için Natural Home Dergisi'nden 'On Yılın Evi' ödülüne layık görüldü. Bay Kipnis şu anda Evanston Şehri Yenilenebilir Enerji Komitesi eş başkanlığını yürütüyor İklim Eylem Planı ve bir offshore rüzgar çiftliğini Evanston’un kıyı şeridi.
Bu noktada, muhtemelen “yeni yıl, yeni sen” makalelerini görmeyi bırakmaya hazırsınız demektir. Ocak ayları birçok endüstrinin pazarlama söz konusu olduğunda geliştiği bir aydır ve onları suçlayabilir misiniz? Yeni yılın başlangıcı herkes için yeni bir başlangıç anlamına gelir ve birçok insan buna kişisel veya profesyonel yaşamlarını yenilemenin bir yolu olarak bakar. Ancak bazen herkesin bir marka spankinin yeni yılına girebileceği en büyük hata çok büyük düşünmektir.
Küçük bir dairede yaşayan bir hayvan aşığıysanız, iyi haberlerimiz var: Kare çekimlerinizin sizi köpek edinmekten diskalifiye etmek zorunda değil. Los Angeles'ta Eğlenceli Paw Care Köpek ve Köpek Eğitimi CEO'su köpek eğitmeni Russell Hartstein, köpeklerin zaman olduğunu söylüyor yoğun, alan yoğun değil — onlarla geçirdiğiniz zaman, sonuçta sizin ev.
Bu değişiklikler küçük görünebilir, ancak özellikle rutin olduklarında çok az karar toplanır.
Bebek Yoda bile Dole Whip tarafından boğulur.
Bir telefonunuzu bir göle atmadan önce sadece dev balık tutan adamların çok fazla tanışma profil fotoğraflarına tahammül edebilir.
Strese bakmanın sağlıklı bir yolu.
Geri dönmek veya regift yapmak uygun. Pislik olmak iyi değil.
Çılgınca pahalı olmadan taze ve eğlenceli tarihler bulmak zor olabilir.
2019'da okuduğumu söylediğim kitapları zar zor bitirdim, ama önemli değil. Yeni yıl, yeni kitaplar!
Kendi Hallmark Noel filminizin yıldızı gibi hissedin.
Ödevinizi yapana kadar bu aygıtı kullanmayın.
Bu tweetler bazı insanların neden bu yıl tatilden vazgeçmeyi seçtiklerini anlıyor.
Biz sadece biraz abartıyoruz.
Abonelikler kelimenin tam anlamıyla vermeye devam eden armağandır. Böyle bir hediye de ailemi ve arkadaşlarımı tedavi etmenin ve dürüst olmak gerekirse kendimin en sevdiğim yoludur.
Burada, tatil sezonunda rezerve edilen tarafta biraz daha olmanın nasıl bir şey olduğunu deneme ve sıkıntılarını anlayan iç içe dönük arkadaşlarınızdan 15 tweet var.
Her şeyi duydular.
Ücretsiz kitaplar, sınıflar ve daha fazlası.
Bir yazıcıyı veya ambalaj bandını takip etmek zorunda olduğunuz günler, tatillerde tam zamanında.
İster çocukluk yatak odanızda biraz sessiz zaman geçirin, ister uzun bir uçak yolculuğu için eğlence arıyor olun, bu okumalar sizi yıl sonuna kadar götürecektir.
Tekrar teşekkürler, Amazon Prime.
