![Treverra Çiftlik Kulübesinde Rahat Stil](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Evinizin şimdiye kadar yapacağınız en büyük yatırım olduğunu söylüyorlar. Ancak bu yatırımın merkezinde ipotek var. Görünüşe göre basit bir kavram gibi görünen şey - mülk satın almak için verilen bir kredi - aslında çok daha karmaşıktır.
Bu nedenle finans ve gayrimenkul uzmanlarının ipotek tavsiyelerini (talep edilip edilmediğini) ilk kez ev alıcılarına ve dinleyecek herkese sunduğunu duyacaksınız. Bu birçok çatışmaya ve karışıklığa neden olabilir.
Tüm bunları gidermek için, şimdiye kadar duydukları en iyi ipotek tavsiyelerini öğrenmek için alıcının bakış açısından ipotekleri içeriden ve dışarıdan bilen biriyle konuştuk. İşte deneyimli emlakçı Zachary Belil'in Douglas Elliman Miami'de söylemek zorundaydım.
Bunu hatırlamak çok önemli, diyor Belil, büyük yaşam değişiklikleri ipotekinizi tehlikeye atabilir. Bunu listeleme acentesi olduğu bir satışı etkileyen hatırlıyor. Alıcılar denetim dönemini geçmiş, kredi taahhüt mektubu almış ve telefon çaldığında paketlenmiş ve taşınmaya hazır hale gelmişlerdir.
“Alıcının temsilcisinden bir telefon aldım ve alıcının aynı sektördeki işleri değiştirdiğini, ancak yılda 300 $ daha az kazandığını söyledi. yıl. Banka dosyayı son gözden geçirdiğinde krediyi iptal ettiler ”diye açıklıyor.
Belil, bankalar genellikle sadece geleneksel ipotek teklif ederken, ipotek komisyoncularının her türlü finansal geçmişe sahip insanlar için çeşitli kredi ürünlerine erişebildiğini açıkladı.
“Bankanızdaki ortalama günlük kredi memurunuz, krediyi alsanız da almasanız da her iki haftada bir maaş alır” diye ekliyor.
Öte yandan, iyi bir ipotek komisyoncusu yaratıcı olacak ve bu krediyi sizin için potansiyel bir alıcı olarak güvence altına almak için çok çalışacaktır, çünkü “Size ipotek almazlarsa ödeme yapılmazlar” diyor.
Değerleme, kredi sürecinin çok önemli bir parçasıdır, çünkü 500.000 dolarlık bir ev için bir kredi istiyorsanız, borçlunun mülkün bu kadar değerli olduğunu görmesi gerekir, diyor Belil.
“Değerleme uzmanı değerleme uzmanı ile buluşmak ve kendisine evin özel detaylarını göstermek için gerçekleştiği gün [temsilciniz] tesiste olmalıdır." Diyor. Evin değerini kanıtlamak için kendi karşılaştırılabilir yakın satışlarını veya kompozisyonlarını getirmelidirler.
Ev satış fiyatı için değer biçmezse, siz ya da alıcı, farkı nakit olarak ödemek zorunda kalacak veya satıcının değerleme ile eşleşmesi için satış fiyatını düşürmesi gerekecektir.
Potansiyel bir alıcının bir ön onay mektubu yoksa - bu, bir borç verenin türünü ve miktarını belirten bir mektuptur hak kazanabilecekleri bir kredi — sadece bir ev satın almaya hazır değillerdir ve bu nedenle hiç bir aracı kullanmamalılar, diyor.
Bu nedenle, herhangi bir acentenin potansiyel bir alıcıya soracağı ilk şey, mektubunun elinde olup olmadığıdır. Eğer öyleyse, ev avına başlamak bir yeşil ışıktır.
Belil, kredi başvuru sürecinin karmaşık olduğunu ve istedikleri tüm belgeleri toplarken insanlar bunalmış durumda.
“Bazen çok sinirli olurlar ve birkaç gün dinlenmeye karar verirler” diyor. “Bir ajan olarak, bunun olmasına izin veremem.”
Satın alınması gereken satın alma sözleşmelerinde kritik tarihler vardır, bu nedenle acentenin bir şeyleri tutmak için alıcıyla birlikte çalışması gerekir ve ipotek komisyoncularının veya bankacılarının işlem yapmak için ihtiyaç duydukları tüm bilgileri aldıklarından uygulama.