İdeal bir dünyada, kira programınız yaşam planlarınızla mükemmel şekilde senkronize olur. Ancak dairenizin taşınma tarihini, yeni bir evin kapanış tarihi veya tanıtım yapmak için bir kros hamlesi gibi diğer önemli etkinliklerle mükemmel bir şekilde hizalama şansı oldukça zayıftır.
Yani, buradasınız: Beklenenden daha erken taşınmanız gerekiyor ve bir kira sözleşmesini nasıl bozacağınız konusunda bazı sorularınız var (ve bütçenizi yok etmeden bunu yapmayı umuyorsunuz). Uzmanlardan ipuçları ile, bunu bir kira kırmak için nihai, stressiz bir rehber olarak düşünün.
Kısa cevap evet, erken bir apartman kira alabilirsiniz. Ancak, bir kira sözleşmesinin iptali, kira sözleşmenizde kalan ayları ödemenizi gerektirebilir. Bunun bir yolu, yerinizi teslim edebilecek ve sizi fahiş ücretlerden kurtarabilecek uygun bir yedek kiracı bulmaktır (daha sonra daha fazla).
J.D. ve Jeffrey Hukuk için yazarı Jeffrey Johnson, “Kiralamayı nasıl kıracağınız konusunda ilk bakmanız gereken şey kiralamanın kendisidir” diyor.
FreeAdvice.com. "Hemen hemen her kira kontratı, kira sözleşmenizi feshetme konusunda bir bölüme sahip olacak ve bunlar ev sahibinden ev sahibine değişecektir."Bununla birlikte, kira sözleşmelerinde ortak bir şart, kiracıların ev sahibinin önceden yazılı onayı olmadan teslim edilememesidir. Yani, ev sahibinizden izin almadan sahtekârlığa ve yeni bir kiracıya giremezsiniz, bu da yerine koymanızda bir arka plan ve kredi kontrolü yapmak isteyecektir.
Johnson, erken fesih prosedürleri ve cezalar bölümünde, “tasfiye edilen zararlar” hakkında bir cümle görebilirsiniz. yeni bir kiracıya teslim etmeden önce boş kiralamanın reklamını yapmak ve bakım yapmak gibi masrafları kapsayan önceden belirlenmiş bir miktara kadar.
Ayrıca, kiracı hakları söz konusu olduğunda, yaşadığınız yere bağlı olarak değişen yasalara aşina olmak istersiniz. Yasal ansiklopedi Nolo'nun bir kiracı hakları hakkında kapsamlı rehber devlet tarafından ayrılmış.
Kira kontratı sırasında kolay bir çıkış yapmayı umuyorsanız, kiracı olarak haklarınızı bilmek önemlidir. Örneğin, askerlik üyelerinin yasal olarak kiralarını ihbarlarına izin verme yetkisi vardır ve birçok eyalette iş veya aile acil durumlarından dolayı yer değiştirmesi gereken kiracıları koruyan yasalar vardır.
İster bir iş transferi olsun, ister birlikte yaşayan kişiden ayrılın, ister yeni bir evinizi kapatın, kira sözleşmenizi kırmanızın birçok meşru nedeni vardır. Bu nedenle, sadece bir kira sözleşmesi yapmak kredinizi etkilemez. Ancak, ödenmemiş kirayı veya ilgili cezaları ödemeden kira sözleşmenizden atladıysanız kira kontratını kırdığınızda, bu maliyetler büyük olasılıkla tahsilatlara gidecek ve bu da kredinizi düşürecek, Johnson açıklar.
Evet, San Francisco Körfezi bölgesindeki bir avukat ve ev sahibi Andrew Chen ve kurucusu Andrew Chen, güvenlik teminatınızın tamamını veya bir kısmını geri almak mümkün. Servetinizi Hack Edin, kişisel finans sitesi. Ancak, bir kira sözleşmesini kestikten sonra tam para yatırmak zor olabilir: Ötesi zarar verilemez ünite ve ev sahibinin normal aşınma ve yıpranması, boş bir daire olmadan dairenizi yeniden kiralayabilmelidir. boşluk.
Chen, “Bu senaryo, zamanlama göz önüne alındığında olası değildir, çünkü önceki kiracı ayrıldıktan tam bir gün sonra yeni bir kiracıyı sıraya koymak zor olacaktır” diyor Chen.
Üniteyi boşalttıktan sonra kira ödemeyi durdurursanız, güvenlik teminatınızın ödenmemiş kira ödemelerini iyileştirmek için kullanılacağını söylüyor.
Chen, ev sahibinizin ünitenizi yeniden kiralamak için makul adımlar atması gerektiğini ve yeni bir kiracı bulmanıza yardımcı olmaktan teknik olarak sorumlu olmadığınızı söylüyor.
Ancak, ev sahibi yardımınızı kabul ederse, süreci hızlandırabilecek ve bazı ücretlerden kurtulmanıza yardımcı olabilecek yeni bir kiracı bulmanıza yardımcı olabilirsiniz.
Daireniz cansız olduğu için bir kontrattan kurtulabilirsiniz. Chen, ev sahiplerinin kiraladıkları birimlerinde yaşanabilir bir konaklama sağlamakla yükümlü olduğunu söylüyor.
Bu neredeyse her zaman, en azından, zeminler, merdivenler ve çatı dahil olmak üzere ünitenin yapısal sağlamlığı anlamına gelir. sıcak su, çalışma sıhhi tesisat ve elektrik, ısı ve kemirgen, haşarat ve küf yokluğu, Chen diyor. Yine de yeni halı ihtiyacı veya duşta küf bulunması hatalı bir daire garanti etmez.
Kira sözleşmenizi kırmak ve daire arızalı veya oturulamaz olduğu için bunu yaptığınızı iddia etmek istiyorsanız, Ev sahibinize herhangi bir sorun bildirerek ve sorunların giderilmesini talep ederek durumu düzeltmeye çalıştığınızın kanıtı, Chen açıklar. Ev sahibinin geniş bir bildirimde bulunduğunu, ancak sorunları ele almayı reddettiğini veya ihmal edildiğini gösterebilmeniz gerekir.
“Kira kontratı kırdığınızda bu konuyu ilk kez gündeme getiriyorsanız, bunu büyük olasılıkla bir çünkü ev sahibi onu bilgilendirmeden önce konuyu makul bir şekilde bilemezdi ”dedi. diyor.
Erken fesih hükümleri kira kira sözleşmelerinde kiracının kiralarını erken sona erdirebileceği koşulları açıklayan hükümlerdir. Örneğin, bir iş kaybı veya devri nedeniyle olabilir ve bir veya iki aylık kira ödemek gibi erken bir fesih ücreti ile birlikte gelebilir.
“Erken fesih şartının şartlarını yerine getirdiğinizi varsayarsak, bu fıkrada belirtilenin ötesinde başka cezalar olmadan kira sözleşmenizi feshetmenize izin verecektir” diyor.