![Kaliforniya'da Bir Ev Rengin Gücünü Gösteriyor](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Zor bir ekonomi sırasında radikal bir küçülme gibi görünen şey yavaş yavaş bir hareket haline geldi. Her zamankinden daha fazla insan küçük evlere taşınıyor - yaklaşık 400 fit kareden küçük evler. Ve Amerika Birleşik Devletleri'nde yüksek yaşam maliyeti göz önüne alındığında, mantıklı.
ABD Nüfus Sayım Bürosuna göre, ne zaman Enflasyona göre düzeltilmiş, ortalama ev maliyeti 1973 yılında yaklaşık 197.430 $ 'dır. 2016 yılında, ortalama ev maliyeti 360.900 $ 'dır. Evlerin maliyetindeki astronomik artışa rağmen, ortalama gelir ABD'de enflasyona göre ayarlandığında aslında 700 dolardan fazla düştü. Bu, ortalama hane halkı büyüklüğü 3.01'den 2.64'e düştü küçük yaşam daha çekici.
“Konut fiyatları o kadar karşılanamaz hale geliyor ki, bu sorunun çözülmesine yardımcı olacak bazı yaratıcı seçeneklere bakmamız gerekiyor” diyor Küçük Güzeldir: Küçük Ev Belgeseli. “Küçük evler, apartman binaları inşa etmek veya mevcut binaları yıkmak zorunda kalmadan yoğunlaşmaya yardımcı olmak için harika bir yetenek sunuyor.”
Ancak pek çok insanın fark etmediği şey, küçük yaşamanın daha mali olarak sorumlu bir rota olduğuna dair bir garanti olmadığıdır. Burada, küçük bir ev inşa etmenin ve sahip olmanın yedi gizli maliyeti ve komplikasyonu.
“Finansman insanların küçük evlerde yaşama yeteneklerinin en büyük engellerinden biri” diyor Zack Giffin, Tiny House Nation'ın ev sahibi. Standart bir ev satın almaktan farklı olarak, bir ipotek veya kredi almak çok zordur. Neden? Giffin, tipik bir küçük evin değiştirilmiş bir römork olarak kabul edildiğini açıklıyor. Bir bankanın veya finans şirketinin bunun değerini ölçmesi çok zordur ve değeri ölçmeden, evin değeri için kredi almak neredeyse imkansızdır.
Potansiyel alıcılar, küçük evlerini sertifikalı bir RV (RIVA) olarak kaydederek bu sorunu çözebilirler. Ancak sertifikalı RV sakinleri için daha fazla bürokrasi var - RV kredileri genellikle evinizi bir geleneksel vakıf ve ABD yasaları 30 günden fazla bir RV park etmek için bir yer bulmayı çok zorlaştırıyor zamanında.
Diğer bir seçenek kişisel kredidir, ancak bu tür krediler genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptir ve borçlunun çok iyi bir krediye sahip olmasını gerektirir.
Giffin, küçük evinizi inşa etmek için bir müteahhit kiralıyorsanız, inşaatçı aracılığıyla doğrudan finansman en uygun seçenek olabilir.
Yani somut bir temeli olan küçük bir ev inşa etmek mi istiyorsunuz? Mevcut yasalar bunu oldukça zor hale getirebilir, diyor Giffin. “[Bina kodu yönetmeliklerine] uyulmasını zorlaştıran yasaları aşmanız gerekiyor. Bir merdivenin bir çatı katında, korkuluk gereksinimlerinde ve yangın çıkış gereksinimlerinde kullanılabilip birleştirilmeyeceğini kafa yüksekliklerini düşünün. ”
Giffin, mobil küçük bir ev seçmek ve onu bir RV olarak kaydetmek bu düzenlemeleri atlatmanın bir yoludur, ancak daha sonra her 30 günde bir evinizi taşımak zorunda kalmamanın zorluğuyla karşı karşıyasınız. Yaşamak için bir yer bulmak maalesef genellikle küçük ev sakinleri için bir Catch-22'dir.
Giffin, küçük bir ev inşa etmenin fiyatının metrekare başına yaklaşık 300 $ olacağını tahmin ediyor. 2016 yılında, metrekare başına medyan fiyat ABD'de yüklenici tarafından inşa edilen bir evin 101.72 $ olduğunu. Giffin, “Metrekare başına ortalama maliyet daha fazladır, çünkü her şeyi küçük bir alanda birleştiriyorsunuz” diyor Giffin. “İnşaatta maliyetlerin çoğu ayrıntıda.” Ve küçük evler tamamen işlevsel olmak için çok az ayrıntı gerektiriyor. Hizmetinizde 2.000 veya daha fazla fit kareniz olduğunda, boşa giden alan bir sorun değildir.
Tüm bir evi ve bir insanın rahatça yaşaması gereken her şeyi 400 feet kare içine sığdırmaya çalışırken, tasarım ve işlev konusunda çok daha bilinçli olmalısınız. “Herhangi bir harika tasarım, biçim ve işlevin birleşimidir” diyor Beasley. “Yaygın olanı çatı katına çıkan merdivenlerin depo olarak ikiye katlanmasıdır. Ya da yatak olarak iki kat bir kanepe, depolama ile de. Bu, ev fikrini ve alanı nasıl kullanacağınızı yeniden düşünmekle ilgili. ”Ancak, bu akıllı depolama çözümlerini oluşturmak genellikle uzman işçilik gerektirir - buna prim ödeyeceğiniz bir şey.
Giffin, kamu hizmetleri - HVAC, sıhhi tesisat, septik sistemler - çok küçük bir ev inşa etmenin en pahalı kısmı. Küçük evler sadece bu olduğundan, bu alanlara uyan cihazlar genellikle enerji tasarruflu, kompakt ve çok işlevlidir. Bunlar özel aletler olduğundan, onlar için oldukça kuruş ödersiniz.
Minik evinizi arabanıza bağlayıp yola çıkabileceğinizi mi düşünüyorsunuz? Tekrar düşün. Giffin, çelik treylerlerde iyi yapılmış küçük evler “kesinlikle yollara uygun” diyor. Ancak bu çelik temeller çok ağır - standart bir otomobil için çok ağır. Çoğu durumda, evinizi çekmek için uygun büyüklükte bir kamyona ihtiyacınız olacaktır. Ve büyük bir kamyonla ve ağır bir yük çekmeyle ilişkili ekstra gaz maliyetlerini hesaba katmayı unutmayın.
Küçük bir evi sigortalamak, standart bir evi sigortalamaktan daha karmaşıktır. Tecrübeli küçük ev sakinleri bile bunu tam olarak anlayamıyor. “Sigorta şu anda her yerdedir,” diyor bir sahibi olan Haley McCormack Pennsylvania'da 100 metrekarelik küçük ev. “Birçok insan bunun üstesinden nasıl geleceğini bilmiyor. Şu anda bizimki çoğunlukla bir kiracı politikasının parçası olarak kapsanıyor, ancak bu mutlaka yeterli değil ve üzerinde çalıştığımız bir şey. ”
Küçük bir ev daimi bir temele oturmuşsa, bazı sigorta acenteleri teminat sağlayabilir. Her ne kadar küçük ev gibi şartlar olabilirse de, çoğu durumda anlaşmayı imkansız kılacak kalıcı ikametgahınız olamaz.
Küçük bir ev mobil bir temeldeyse, ev RV sigortası için hak kazanabilir, ancak genellikle bir RV sertifikası gereklidir.
Küçük evlerde sigortayı güvence altına almakla ilgili zorluklar nedeniyle, Tiny House Insurance gibi bu alanda uzmanlaşmış ve küçük ev sahiplerinin en iyi şekilde korunmasına yardımcı olmak için çabalayan şirketler önemli varlık.
Yeterince küçük yaşamınız olsun ya da sadece yeni, küçük bir ev istiyorsanız, yatırımınızı telafi etmek zor olabilir. Giffin, “Gerçekten [küçük bir ev] 'in mülkün takdir etmesini beklediğiniz şekilde takdir etmesini bekleyemezsiniz. Ancak, yine de, maliyet birçok için buna değer. “Pek çok insan evlerine yatırım olarak bakıyor. Küçük yaşama ile, bu, mutluluğa ve zevk aldığınız şeylere katkıda bulunmayan, ödediğiniz her şeyin özgürlüğüne düşer. ”