Nihayet uzun zamandır düşündüğünüz yeniden biçimlenmeye dalmış oluyorsunuz. Evinizde gerçekleşmek üzere olan dönüşümleri düşünmek heyecan verici -yeni bir mutfak adası! Dönebileceğiniz bir duş! —Ve ayrıca biraz ürkütücü. (Haftalar yerine aylar alan, bütçeyi aşan veya ev sahiplerini içine alan projeler hakkında hikayeler duydunuz Ancak iyi haber: Bu en kötü senaryoların çoğundan dikkatli ve gerçekçi bir şekilde kaçınabilirsiniz. planlama. İşte yapmanız gerekenler önce siz yenileyin.
Uzayda her zaman istediğiniz her şeyin bir listesi ile büyük, büyük, eşit! Giriş salonundaki kalın duvar kağıdı veya banyoda bir küvet gibi eğlenceli şeyleri dahil edin, ancak Bütçe zorlaması bütçeye itilirse hangi “istekleri” vazgeçmek istediğinizi düşünün.
Ve pratik olun: Stil ve işlev üzerinde düşündüğünüz kadar stil harcayın; beğenmezseniz, ne kadar iyi göründüğü önemli değil, yeni alanı kullanmaktan hoşlanmayacaksınız. Eklemek istediğiniz tüm ürünler hakkında spesifikleşmenize ve fiyatlarını araştırmanıza yardımcı olur - bu şekilde, gerçekten karşılayabileceğiniz ve hangisinin “belki” listesine girmesi gerektiği konusunda bir fikriniz olur.
Önceden kesin hedeflere sahip olmak, işe aldığınız profesyonellerin işi doğru bir şekilde tahmin etmelerine yardımcı olacak ve size zaman kazandıracaktır. Yüklenici Aaron Gordon, “Ön planlama sürecini acele etmeyin” diyor Aaron Gordon İnşaat Francisco Şehrindeki oteller. “Zamanında ne kadar çok karar alırsanız, gerçek proje o kadar hızlı gidecektir.” Ve iş ilerledikçe daha az değişiklik yaparsınız. Yeniden modellemede, değişiklikler = daha fazla para, çünkü yükleniciler genellikle her bir “değişiklik emri” veya plandaki düzenleme için daha fazla ücret alırlar.
Ne kadar yapabileceğinizi öğrenin Gerçekten mi projeye harcamayı göze alır - sonra bir ihtiyat fonu için yüzde 10 ila 15 çıkarın. Şanslıysanız, tüm bu sulu karbozu kullanmayacaksınız. Ama muhtemelen yapacaksın. Usta Sertifikalı Remodeler Sonia Santos, “Her işte bilinmeyenler var” diyor Don Van Cura İnşaat A.Ş. Şikago'da. “Bir duvarı açtığınızda paslanmış borular veya eski elektrikler bulabilirsiniz ve bunlar güncel olmak için para ve zaman harcar.”
Sadece kozmetik bir güncelleme yapıyorsanız - örneğin, mutfak dolaplarını ve cihazlarını değiştirmek, ancak sıhhi tesisat pozisyonlarını veya aletleri veya herhangi bir duvarı hareket ettirme - muhtemelen sadece genel bir yükleniciye veya genellikle tesisatçılar, elektrikçiler gibi taşeronlar kiralayacak olan GC'ye ihtiyacınız vardır. ve benzerleri. Ancak düzeni yeniden yapılandırıyorsanız, yapısal duvarları hareket ettiriyorsanız veya elektrik veya sıhhi tesisat pozisyonlarını değiştiriyorsanız, bir mimara da ihtiyacınız olacaktır. En verimli mutfak veya banyo düzenini veya üst düzey tasarım görünümünü elde etmek için yardım istiyorsanız, bir mutfak veya banyo tasarımcısı veya bir iç tasarımcının yardımını takdir edebilirsiniz.
Dikkate alınacak bir şey: Genel müteahhit rolünü kendiniz üstlenmek cazip gelse de (sizi kurtarabilir İşte yüzde 10-15), önceden yenileme deneyiminiz ve çok fazla zamanınız varsa, büyük bir proje için iyi bir fikirdir. adamak. İşe alma ve zamanlamadan tüm yardımcıları çekme iznine ve düzenlemeye kadar her şeyi yapacaksınız denetimlerin yanı sıra siteyi her gün yönetmenin yanı sıra tam zamanlı gibi hissedebileceğiniz büyük bir taahhüt iş.
Profesyonel yönlendirmeler, herhangi bir yeniden modelleme uzmanı bulmanın en iyi yoludur. Yüklenici Howard Molen şöyle diyor: HFM Şirketi New York'ta. “Onları kimin yazdığını veya gerçek olup olmadığını asla bilemezsiniz.”
Görüştüğünüz profesyonellere karşı acımasızca dürüst olun. Beklentilerinizi ve umutlarınızı açıklayın ve gerçek bütçenizi paylaşın. Gordon, “Çok sık insanlar bütçelerini saklamaları gerektiğini düşünüyor” diyor. “Yüklenicinizi erkenden dahil edin ve neleri harcayabileceğiniz ve neyi almayı umduğunuz konusunda net olun. Daha sonra hayal kırıklığına uğratmayacaksınız. ”Yüklenici, beklemeyebileceğiniz“ ekstra ”maliyetlerde de size yardımcı olabilir. Örneğin, bazı New York binaları bir işin temel işgücü ve malzeme maliyetini iki katına çıkarabilecek özel belgeler, izin ve planlama gerektirir, diyor Molen.
Siz veya GC'nizin kiraladığı tüm profesyonellerin lisanslarını ve sigorta kanıtını görmeyi isteyin. Ve her zaman GC ile ayrıntılı bir sözleşme yapmakta ısrar eder. Santos, “Tahmini zaman çizelgesinden prosedüre ve değişiklik siparişleri için ücrete kadar her şeyi açıklamalıdır (iş başladıktan sonra yapılan işin kapsamındaki değişiklikler).
İnşaat zaman çizgileri genellikle bir tahmindir ve genellikle çıplak kemiklerdir. Gordon, “Çoğu GC, müşteriye mümkün olan en kısa zaman çizelgesini verir, çünkü müşteri işin gerçekten ne kadar süreceğini biliyorsa, yapmayacaklarını düşünüyorlar” diyor. Resmi zaman çizelgesine yüzde 20 eklemeyi tavsiye ediyor. Ve takıma herhangi bir eğri top atmayın: proje — örneğin, bir bebek bekliyorsunuz veya evde bir düğün veya başka büyük bir etkinliğe ev sahipliği yapıyorsunuz - biliyorlar.
Günlük rutini unutmayın. Santos, “Yenileme sırasında evinizde yaşıyorsanız, inşaat ekibinin sabah saat kaçta oraya gideceğini ve ne zaman ayrılacağını bilmek istersiniz” diyor. Mürettebatın kullanması için bir banyo belirleyin ve enkazın nereye atılacağı veya saklanacağı gibi ayrıntıları tartışın.
Yeniden modelleme dağınık, gürültülü, stresli ve yıkıcıdır. Gordon, “Eğer gidebilirsen, yap,” diyor. Yapamıyorsanız, ailedeki herkesin ilgili işi ve ne kadar süreceğini anladığından emin olun. Mutfağınız hizmet dışı kalacaksa, başka bir odada mikrodalga fırın ve buzdolabı ayarlayın. Yükleniciyle toz kontrolü hakkında konuşun - çalışma alanını plastik olarak kapatabilirler. Mobilya ve sanat eserlerini sarın veya saklayın. Evcil hayvanlarınız varsa, onları nasıl içereceğinizi öğrenin veya kaos sırasında onları sakin tutun. Ve sonra… rahatlayın, esnek kalın, iletişim hatlarını açık tutun ve projenin tadını çıkarın (veya en azından muhteşem sonuçlar).