![Tim Allen ve Richard Karn, 'Montaj Gerekiyor' Adlı Yeni Bir Yarışma Gösterisi İçin Birlikte Çalışıyor](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Yani, yaşamak için yeni bir yer bulmaya çalışıyorsun. Aramanız devam ederken, “Daireler” ve “kınamak” neredeyse birbirinin yerine geçiyor. Odağınızı korumaya çalışıyorsunuz, ama merak ediyorum, “Tam olarak ne arıyorum?” O zaman ikisi arasındaki farkı bilmediğinizin farkındasınız. Endişelenme, yalnız değilsin.
Netleştirmek için, emlakçı Warburg Realty Gill Chowdhury New York'ta her biri için temel bir tanım sağlar: Bir daire “bir binanın içinde kiralayabileceğiniz, ancak satın alamayacağınız bir alan” ve bir kınamak “bir bina içinde sizin satın alabilir ve kendi hakkına sahip olabilir. ” Bununla birlikte, bir kınamak mülkiyeti binasında, "Bireysel birim sahipleri de vardır, böylece sahibinden de kınamak kiralayabilirsiniz" dedi. diyor.
Özetlemek gerekirse: Kınamak ve dairelerin önemli bir farkı vardır. Yapabilirsen bir tek bir daire kiralayabilir, kiralık ya da kiralık daire sahibi olabilirsiniz. Tabii ki, her iki konut için bilmek yardımcı olan ek bileşenler var. Eğer kiralıyorsanız, kira çekiniz kime gider ve ev sahibiniz kimdir? HOA nedir?
Her durumda, bir daire veya kınamak kiraladığınızda, başka birisinin gerçekten sahibi olduğu anlamına gelir. Kim olduğunu bilmek, ünitenizi tanımlamanıza yardımcı olur. Chowdhury, “Tek bir işletmenin bir dairesi olabilir, ancak kurumsal yatırımcılara ait olma olasılığı daha yüksektir” diyor. Öte yandan, “Kınamakların daha küçük yatırımcılara veya bireylere ait olma olasılığı daha yüksektir” diyor.
Bu bizi ev sahiplerine getiriyor. Bir apartmanda, bir kişi (veya bir kurum) o binadaki tüm dairelere sahip olduğundan, “Tüm kiracılar aynı ev sahibine sahiptir” diyor Chowdhury. Her birim için farklı sahipleri olan bir apartman binasında, “Kiracılar farklı ev sahipleri, ”diyor, yani siz ve komşunuz muhtemelen kira çeklerinizi farklı insanlar. (Tabii ki komşunuzun sahibi olmadığı sürece ve konutlarında yaşıyor.)
Başka bir bileşen bakımdır. Mülkü kim yönetir ve tamir için para öder? Bir dairede, bina sahibi mülkü yönetir ve korur. Örneğin, ön basamaklardaki bir kart kırılırsa, sahibi bunu düzeltir veya düzeltmek için ödeme yapar. Kınamak, bir ev sahibi birliği veya HOA tarafından yönetilir ve sürdürülür. Finansal site Bankrate yararlı bir tanım sunuyor. Site başına, bir HOA “ev sahiplerinin korumak için ücret ödediği ortak çıkar topluluklarında kendi kendini yöneten bir kuruluştur binalar veya çevredeki topluluk. ” Böylece, kınamak sahipleri bir HOA oluşturmak için bir araya gelir, ardından HOA. Binanın her sahibi binanın bakım ve onarımına giden HOA ücretlerini öder. Bir kiralık daire kiralıyorsanız, kira çekiniz HOA ücretlerini ödeyen kiralık daire sahibine gider.
Kınamak ve daireler arasındaki temel fark mülkiyet ile ilgili olduğundan, bir dairenin veya kınamanın sizin için uygun olup olmadığını bilmek genellikle kolaydır. Uzun vadeli bir yerde kalmayı mı planlıyorsunuz? Bir ipoteğe peşinat için (ve vergi ve sigorta için) paranız var mı? Mülkün bakımını (ve HOA ücretlerini ödemeyi) taahhüt etmeye hazır mısınız?
Bu sorulara cevaplarınız hayırsa, muhtemelen kiralamanız gerekir. (Kınamak genellikle dairelerden daha yüksek bir fiyat ve daha yüksek bir kaliteye sahiptir.) Ama cevaplarınız evetse, bir kınamak satın almayı düşünün.
Ve şu ana kadar devam ettiyseniz, boşlukun aslında Yapabilmek Sonuçta kendinize ait bir apartman dairesinde yaşayın… apartmanın tamamını satın alıp diğer tüm birimleri yönetiyorsanız.