Alexa Blay ve kocası yaklaşık bir buçuk yıl boyunca Toronto, Ontario'da bir bodrum katı daire kiraladı. Artan tarafta, ayda yaklaşık 300 dolar kira kazandıklarını tahmin ediyor. Ayrıca, ev sahibi, tipik olarak, yer üstünde bulunan apartmanlardaki kiracılara genişletilmeyen ücretsiz otopark ve yardımcı programlar gibi avantajlar attı.
Blay, alt yaşam durumlarıyla birlikte gelen olumsuz yönler olduğunu söylemesine rağmen: Kışın gıcırdamak,gün ışığı, ve ev sahipleri arka bahçedeyken, küçük pencerelerden Blay’ın mutfağını açıkça görebiliyorlardı. Ama gerçek anlaşma?
“Örümcekler,” diyor. "Ev örümceklerinden tavandan aşağıya atlayacak sarı keseli örümceklere kadar uzanıyorlardı."
Bodrum daireler (daha sevimli takma adlarıyla reklamlarını görebilirsiniz: “bahçe seviyesi daireler”) benzersiz bir setle birlikte gelir artıları ve eksileri - bazıları aslında bir tanesine geçip günlük işlerinizi tamamlayana kadar tam olarak keşfedemeyebilirsiniz rutin. Bodrum ünitesi kentinizin kodlarına uygun değilse bazı yasallık sorunlarıyla da karşılaşabilirsiniz.
“İyi bir mahallede uygun fiyatlı kiraya sahip olmayı sevmiş olsak da, eksiler profesyonellere hızlı bir şekilde ağır bastı,” diyor pişirme blogu yapan Blay, Kireç Anahtar.
Bir bodrum katı dairesi için bir kira sözleşmesine geçmeden veya bir daire satın almak için kapanış belgelerini imzalamadan önce bilmeniz gerekenler şunlardır.
New York City emlakçı, bahçe düzeyinde gevşek bir dönem olduğunu söylüyor John Jenis. Bu, binanın önünde veya arkasında daireye erişilebilecek yeşil alan olduğu anlamına gelebilir. Jenis, genellikle “bahçe düzeyinde bir daireye” bakmak için ortaya çıkarsanız, bulacağınız şeyin zemin seviyesinde bir giriş olduğunu söylüyor. Öngörülebileceğiniz yemyeşil avlu kadar göz alıcı değil, değil mi?
New York'taki bir ajan, genellikle birinci kat ile bodrum arasında bir bahçe dairesi bulunduğunu söylüyor Shelly Yeri Triplemint ile. Gerçekten bodrum katı olan bir daireden biraz daha yüksek olabilir, diye belirtiyor. Place, bir binanın ön basamaklarının veya eğiminin üst kısmında yer alan ve bazı townhomes ve kumtaşlarında ortak bir düzen olan salon düzeyinde bir daire kadar yüksek değil.
Bir bodrum, yüksekliğinin en az yüzde 50'sini sokak seviyesinin üstünde, ancak bir mahzende yeraltındaki yüksekliğinin en az yarısı var, diyor Nadine Adamson, New York'taki Brown Harris Stevens'da yardımcı broker ve townhome uzmanı. İçinde New York City, mahzenler dikkate alınmaz bir ve iki aile evlerinde yasal yaşam alanları.
Gün ışığında bodrum katında en az bir tam boy pencere ve hatta sürgülü kapı var, diyor Bryan Stoddard Ev Eşyaları, bir ev ve tasarım sitesi. “Bu, ona daha hafif ve daha temiz hava veriyor ve sonuçta klasik bir bodrum katında bir gelişme” diyor.
Manhattan'da, daha büyük pencereleri olan ve sadece kısmen altında olan bu tip bodrum birimleri zemin — genellikle “İngilizce bodrumlar” olarak anılır, diyor emlak analisti şefi Emile L’Eplattenier ile TheClose.com.
Bodrum dairelerinin düşük fiyat noktası genellikle kiracılar için ana çekiliş olsa da, İngiliz bodrumları veya günışığı bodrumları genellikle üst kattaki dairelerin sahip olmadığı arka bahçeye erişime sahiptir. “Bu önemsiz bir şekilde rantı artırabilir,” diyor L’Eplattenier.
Bodrum birimlerinin yasal olup olmadığını belirleyen kodlar sadece eyaletlere göre değil, şehirlere göre de değişmektedir. Bodrum dairelerinin oldukça yaygın olduğu New York şehrinde, yasal yönergeler örneğin, en az 7 feet yüksekliğinde yeterli çıkış ve tavanlar gerektirir.
Bir bodrum ünitesi düşünüyorsanız, Place binanın bağımsız bir birim olarak yaşayamayacağınızı ayrıntılandıracak olan binanın “Doluluk Sertifikası” nı incelemenizi önerir.
“Asla yasal olmayan bir daire kiralamayın” diyor. “Ev sahibiniz nihayetinde tek sorumlu olsa bile, şehir sizi öğrenirse dışarı çıkmaya zorlayabilir.”
Bodrum kiralamanızın bazı kırmızı bayrakları yasadışı olabilir mi? Ev sahipleri ayrı bir P.O. edinmenizi isteyebilir. veya adınıza faturaları koymaktan kaçınabilirler, çünkü buna göre doluluk kodlarını ihlal ettiklerini biliyorlar ipucu sayfası York binaların bölümünden.
“Mahalledeki en iyi fırsatlar genellikle bodrum katlarıdır” diyor Place. Hem kiracılar hem de alıcılar için kompozisyonlar çalıştırdığında (yani son işlemlerin verilerini karşılaştırdığında), bodrum birimlerinin aynı binadaki diğer birimlere göre yüzde 20 daha ucuz olduğunu bina.
Daireye sahipseniz ve bir yenileme yapmayı düşünüyorsanız, bir bodrum katındaki dairede daha yüksek bir katta yapmanıza izin verilmeyecek bazı şeyler olabilir.
“Örneğin, bir [kınamak] tahtasının bir bodrum ünitesine çamaşır makinesi ve kurutucu eklemeyi onaylaması daha olası olabilir, çünkü sızıntılar hakkında endişelenecek bir birim yok,” diyor.
Bodrum dairelerinin genellikle ayrı bir girişi veya açık bir alana erişimi vardır, aracılık üst düzey yöneticisi Kobi Lahav'a dikkat çekiyor Yaşayan NY. Aşağı yönde, pencereniz zemin seviyesindedir, bu yüzden ünitenizi görmek kolay olabilir.
Bu, bazıları için eksileri sütununda kare olabilir, ancak tersine çalışanlar - tıp çalışanları ve önce yanıt verenler — gün içinde çok parlak olmayan bir daire kiralamaktan yararlanabilirler, böylece iyi bir göz alabilmeleri için Adamson diyor.
“Bodrum daireleri genellikle tek aile evlerinin altında olduğu için, çok aileli bir birimde olduğundan daha fazla alan elde edersiniz,” diyor Zillow.
Stoddard, en büyük yapısal konunun tavanın yerden yüksek olan dairelere göre çok daha düşük olabileceğini söyledi. Bunu minimum ışıkla birleştirdiğinizde, mekanlarının açık ve parlak olmasını tercih eden bazı kişiler için ideal bir yaşam durumu değildir.
Her zaman iyi bir fikir olsa da kiracı sigortası yaptırmak, kesinlikle bir bodrum ünitesinde tercih etmelisiniz. Adamson, uygun drenaj olmadan bodrum birimlerinin sellere eğilimli olabileceğini söylüyor. Eğer üstünüzden birinin sızdıran bir musluğu varsa veya küvet musluğunu çalışırsa, su ünitenize akabilir.
Zararlılar söz konusu olduğunda, pencereleri zemin seviyesine yakın bir süre açık bırakmak kötü bir fikir olabilir, diyor Stoddard. “Fareler, sıçanlar ve diğer hayvanlar yiyecek bulmak için gelebilir” diyor. Ayrıca, çöp kutuları pencerenizin yakınına yerleştirilebilir, bu da çok da güzel olmayan kokuların içine gireceği anlamına gelir.
Lahav, birçok bodrum ünitesinin caddeye veya bina girişine baktığını veya ortak bir çamaşır odasının yakınında olduğunu ve yaya trafiği nedeniyle daha gürültülü olabileceğini söylüyor.
Yukarıdaki dairelerin herhangi birinde bir sızıntı varsa, bodrum ünitesinde bir küf sorununa neden olabilir, diyor sertifikalı bir mikrobiyal araştırmacı ve kurucusu Robert Weitz RTK Çevre. Bodrum daireleri kısmen veya çoğunlukla yeraltında olduğu için, temeldeki çatlaklardan nem sızabilir ve küf duvarların, tavanların ve zeminlerin arkasında veya üzerinde büyüyebilir. Taşınmadan önce, Weitz bodrum ünitesinin özellikle küflü bir koku varsa kalıp için test edilmesini önerir.