![DIY Noel Yay Çelenk](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Zillow beni rüya evime tanıtan kibrit çöpü.... peşinat ve bütçemde Denver yakınlarında neler alabileceğimi “sadece merak ediyordum”, bu da beni öğle tatilimdeki listelerde rahatça dolaşmamı sağladı. Üç yatak odalı evimi gayrimenkul sitesinde buldum ve ilk başta aşktı yer. Daha sonra arkadaşımın bana bahsettiği bir emlakçı çağırdım, ertesi gün bir gösteri yaptı ve birkaç hafta sonra kapattım.
Yalnız değilim. Alıcıların yaklaşık yüzde 51'i İnternet'ten satın aldıkları evleri buldu. Araştırma Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'nden.
Zillow, elbette, ana beraberlik olan kiralık veya satın alabileceğiniz yerler için pencere dükkanına gitmenizi sağlar. Ama bu sadece yüzeyi çiziyor.
Evinizin neyi değerlendirdiğini merak mı ediyorsunuz? Adresinizi Zillow'a taktığınızda “Zestimate,”Veya evinizin (veya bu konudaki herhangi bir evin) değerinin tahmini. Yılda bir kez ilçem değerlendiriciden evimin değerini tahmin eden bir şey alıyorum, ancak Zillow'da her ay tekrar kontrol edebilirim - bu bağımlılık yapıyor.
Zillow sözcüsü, yüzde 4,5 medyan hata oranını hesaba katmanız gerektiğini söyledi. Zestimate'a ulaşmak için, Zillow'un kullandığı bilgisayar algoritması, ilçe vergi değerlendiricilerinden kamu kayıtları ve benzer evlerin satış kaydı bilgileri de dahil olmak üzere birçok veri çekiyor. Gürültülü bir mahallede yaşayıp yaşamadığınızı belirlemek için harika bir manzaraya ve sokak gürültüsü verilerine sahip olup olmadığınıza karar vermek için topografik veriler gibi şeyleri bile dikkate alır.
Birisi satmaya gittiğinde ve şişirilebilecek bir “Zestimate” a güveniyorsa, hata payı sorunlu olabilir. “Yüksek veya daha elverişli bir Zestimate alan kişiler genellikle evlerinin daha az değerli olduğunu duymak istemeyecektir” diye açıklıyor Lukasz Kukwa, Westfield, New Jersey'de Coldwell Banker ile bir konut emlakçı. Bir satıcı, Zestimate'ın yüksek bir hata marjına sahip olduğu bir bölgede fiyat üzerinde kalmak istemiyorsa, evlerinin uzun süre piyasada olması anlamına gelebilir. Ülke genelinde, evler piyasada ortalama 46 gün kalıyor. son rakamlar Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'nden. Bir ev piyasada ortalamadan daha uzun süre oturursa, alıcılar için kırmızı bir bayrak olabilir.
Zillow bir emlakçı bulmanıza yardımcı olabilir, Bethany NolanBüyük Doğu Teksas bölgesinde bir emlakçı. “acente bulucu”Aracı, bölgenizdeki aracıları aramanıza ve alıcının aracısı, satıcının aracısı veya yer değiştirme veya haciz gibi konularda uzmanlaşmış birini bulmanıza yardımcı olacak filtreler uygulamanıza olanak tanır. “Temsilciler için incelemelere de göz atabilirsiniz,” diyor Nolan.
Ama kesinlikle bilmen gereken bir şey var mı? Zillow muhtemelen stratejik olarak satın alan “Premier Ajan”Programı. Temsilciler, siteyi ücretsiz olarak kullananlardan daha fazla gösterim almak ve belirli posta kodlarında daha fazla potansiyel müşteri almak için Zillow'a ödeme yapabilir. Ayrıca, bir mülke bakarken tekrar kontrol edin, çünkü büyük olasılıkla bir "Premier Ajan" açılır. Gerçek listeleme aracısını bulmak için "Aşağıdakiler tarafından sağlananlar" bölümüne biraz ilerlemeniz gerekir.
Evinizi satın almak veya satmak için bir ajan kiralamanın ötesinde, ev geliştirme şirketlerini, taşınma şirketlerini, mülk yöneticileri, ev denetçileri ve fotoğrafçılar ( ev). Bir uzmanı işe almadan önce müşteri yorumlarını okuyabilirsiniz.
Çoğu zaman, kiralamak veya satın almak istediğiniz binalar hakkındaki veriler, özellikle evcil hayvanlara izin verilip verilmediğine ilişkin politikalar söz konusu olduğunda, modası geçmiş veya yanlıştır. Allison Chiaramonte, New York'ta Warburg Realty ile bir ajan. Siz ve ajanınız, taşınmak konusunda çok ciddi hale gelmeden önce bazı gerçek kontrolleri yapmalısınız. Örneğin, Zillow veya StreetEasy (Zillow'un sahip olduğu bir New York Emlak piyasası) üzerindeki bir bina evcil hayvanlara izin verildiğini söyleyebilir, ancak köpeklerin 35 pound'un altında olması gerektiğini söylemez. (Üzgünüm, Golden Retriever!)
Evcil hayvanlar bir yana, binalar hakkında bazı diğer bilgiler eski olabilir. Örneğin, kooperatiflerdeki bir çevirme vergisinin artması veya finansman kurallarının daha yumuşak olması mümkündür.
Zillow, çeşitli finansal hesap makineleri türlerine dikkat çekiyor Howard Margolis Douglas Elliman ile New York'taki bir emlakçı. Örneğin, ipotek hesaplayıcı ipotek ödemenizin ne kadar olacağına dair kabaca bir fikir vermek için kredi programları, faiz oranları, ev fiyatı ve peşinat ödemeleri hakkında bilgi katmanları. Onların uygun fiyatlı hesap makinesi bir evde ne kadar gerçekçi harcama yapabileceğinizi anlamanıza yardımcı olur. Zillow ayrıca bir gelir-gider hesaplayıcısı, bir refinans hesaplayıcısı, ve bir amortisman hesaplayıcısı.
Kiralamak veya satın almak için pazardaysanız, Zillow listelere göz atarken “kaydet” özelliğini kullanmamızı söyler. İlgilendiğiniz mülkleri doğrulamak için uygun bir yoldur ve girişte bir fiyat düşüşü veya değişiklik olduğunda size bildirilir. Ayrıca, kaçırmış olabileceğiniz benzer evleri önerecektir.