Normalde, bu meydan okuma için heyecanlanırdım (ve hazırdım). Ben sahibim satın almak daha önce ev sattım ve hakkında yazıyorum Emlak ve tasarım — kısacası, evlerdeki her şey hakkında tutkuluyum. Özellikle bu evin tam bir revizyona ihtiyacı vardı. Aldım sıkıntılı mülk ve temelde yepyeni her şey ekleyerek, mutfak ve banyo bir bağırsak yeniden yapma tamamladı.
Pandemi vurdu zaman kocam ve ben yenileme ev streç vardı. İşler kötüye gitmeden önce piyasaya sürmek için acele ettik. Söylemeye gerek yok, birkaç benzersiz zorluk vardı, ancak bazı değerli dersler almayı başardık ve duruma geçtik. İşte bize yardımcı olan şey - ve bu garip, stresli durumda da işe yarayabilecek şeyler.
Bir B planı vardı, çünkü sigorta, vergiler, kamu hizmetleri ve bakım sayesinde evin süresiz olarak piyasaya sürmesine izin veremezdik. Ekonomi sarsıldıkça ipotek gereklilikleri daha katı hale gelirken, evin satmayacağı gerçek bir olasılık olduğunu biliyorduk. Neyse ki, emlakçı cömertçe bir ay çok sınırlı bir liste dönemi kabul etti, böylece evi satmadıysa kiralayabiliriz. Mümkünse bu fırsatı incelemenizi önemle tavsiye ederim.
Gurur duydum güzel yenileme Biz yaptım ve bir Pazar öğleden sonra insanlar yürümek izin için ileriye baktı. Ancak açık evler, gayrimenkul dünyasındaki ilk kayıplar arasındaydı. Bunun yerine, listemizi MLS ve emlak listeleme sitelerinde yayınlıyoruz. Harika emlakçımız sadece fotoğraf çekmek için bir fotoğrafçı tuttu güzel, profesyonel fotoğraflar, aynı zamanda çok çekici bir sanal tur oluşturmak için. İlk teklif (ve kabul ettiğimiz), sadece sanal turu yapan ve aslında evi ziyaret etmeyen karantinaya alınmış bir alıcıdan geldi. Şahsen açık evleri satıcı olarak yapmamak bir serseri, ancak alıcılar için de aynı derecede zor. Kabul ettikten sonra, mutlaka bir satışı engellemeyeceğini bilin.
Hepimiz sosyal mesafeyi uyguladığımız için, emlakçımızla bir kez şahsen tanışmadık. Fiyatı belirlememize yardım etmeden önce sadece evin etrafına baktı ve tüm belgelerimizi dijital olarak imzalamak için gönderdi. İmzadaki her şeyi gözden geçirmek için Zoom görüntülü sohbet ile ona katıldık ve dürüstçe onu kapanışta görüp görmeyeceğimi bile bilmiyorum. Yüz yüze bir ilişki kurmak gibi bir şey yoktur, ancak birlikte iş yapmaya başlamadan önce bir temsilci ile dijital yazışmalarınızda kendinizi güvende hissettiğinizden emin olun.
Pandemi, zaten ev tüketen evrak işlerine yeni bir katman ekledi. Bir ek, emlakçımızın tavsiyesi üzerine, evi fiziksel olarak ziyaret eden herkesin imzalamasını gerektiren “zararsız tut” belgesiydi. Yapabileceğimiz tüm önlemleri aldığımızı kabul etti, ancak geldikten sonra virüsü kasıyorlarsa bizi zararsız tutarlar. (İlçemizdeki bir satıcı, hastalanan potansiyel bir alıcı, evi gezdikten sonra olduğunu iddia ettiğinde son zamanlarda dava açıldı.)
Herkesin koruması için evi gezen herkesin bez maskesi takmasını istedik. “Eski günlerde”, alıcılardan ayakkabılarını tura çıkartmalarını istemenin harika bir fikir olduğunu düşünmüyordum - insanlar için bunu kolaylaştırmalısınız, değil mi?
Ayrıca listenin bazı şartları ile sıkı. COVID ile ilgili iş kayıpları nedeniyle ortaya çıkan kapanışları duyuyorduk, bu yüzden bu senaryodan kaçınmak için emlakçımızla görüştük ve birkaç şey gerektirmek için: Yalnızca ön onay kanıtı sağlayan alıcıların tekliflerini inceleriz (bu ön yeterliliğin ötesinde bir adımdır, yani gösterdikleri borç verenler için fon kanıtı) ve çalışma yerleri hakkında ayrıntılar sağladı (böylece işlerinin mümkün olup olmadığı konusunda en iyi tahminde bulunmaya çalışabiliriz) Gömülü). Bu çok kötü hissetti, ama gerekli.
Son birkaç şey yapmak için müteahhit bulmak anlaşılır bir şekilde zorlaştı, bu yüzden daha fazla onarım yapmanın imkansız olacağını biliyorduk. Alıcılardan, onarım imtiyazları isteyen hiçbir teklifi dikkate almayacağımızı kabul etmelerini istedik. Bu da oldukça sert geldi, ancak sınırlı zaman çerçevemiz göz önüne alındığında, bizi listeleme süremizin ötesine itebilecek gecikmelerle pazarlık etmekten kaçınmak istedik.
Neyse ki, müzakereler düşündüğümden daha uzun sürmesine rağmen, üç gün içinde güçlü bir teklif aldık. Sonunda mutlu olduğum bir anlaşma ile sonuçlandık. Şimdi, değerleme konusu.