Bu sayfadaki her öğe bir House Beautiful editörü tarafından seçildi. Satın almayı seçtiğiniz bazı ürünler için komisyon kazanabiliriz.
Takıntılı olan herkes hgtv çünkü gündelik işinizi bırakma ve kendinizi bir Sabitleyici Üst- ev geliştirme süperstarı. Yani, bir sonraki kim olmak istemez ki Joanna Gaines veya Leanne Ford? Fakat eğer revizyonlarınız gerçekliğinizi hızla geçiyorsa, önce ev çevirme pazarına dalmadan önce iki kez düşünmek isteyebilirsiniz. Şovlar, sürecin daha az çekici kısımlarından bazılarını parlatma eğilimindedir (merhaba) HVAC onarımı zaman ve mekan kısıtlamalarını (bunu bir hafta içinde yapıyorsunuz, diyor musunuz?) ve emek ve malzemeyi bu yüzyılda genellikle görülmeyen oranlarda bükün.
Ve biz bu yakın durgunluk girmek için? Uzman ev paletçileriyle, bir evi kâr için neye dönüştürdüğünü, gizli maliyetleri ve tehlikeleri tam olarak görmek için konuştuk ve neden şimdi değil elinizi denemek için en iyi zaman olun.
Büyük resim
Ev saygısına en uygun insanların bitişik alanlarda deneyime sahip olanların - emlak komisyoncularını, genel yüklenicileri ve tasarımcıları düşünmelerinin - bir nedeni vardır. Hem bir ev inşa etmek ve bakımını yapmak için gerek çalışma saatleri, gerekse çalışma saatleri ve büyük yenilemelerde yer alan malzeme ücretleri ve uzmanlıkları, süreci. Örneğin bir emlakçı olmak, satış tarafındaki broker ücretlerini% 5'e kadar azaltabilir; tasarımcılar ve yükleniciler genellikle malzemeleri perakende fiyatlarından ziyade toptan olarak tedarik ederler.
“Çoğu palet estetik şeylere odaklanma eğilimindedir, ancak saygısızlık insanların düşünmediği çok fazla beceriye ihtiyaç duyar” diyor. Christopher Totaro, New York merkezli emlak firması Warburg'da temsilcilik yapmadan önce evlerini çeviren eski bir müteahhit Realty. “Gayrimenkulde pazar bilgisine sahip olmanız ve inşaat sürecini derinlemesine anlamanız ve neye göre karar vermeniz gerekiyor? Market ne istiyor, değil sen istemek."
Aslında, ev çevreleyen gaziler, ilk kez tamircilerin yaptığı en yaygın (ve maliyetli) hatayı işin kapsamını küçümsemek olduğunu söylüyor. “Alıcı sıhhi tesisat, ısıtma, elektrik, taşkın ovaları, toplum kurulu sorunları hakkında hızlı kararlar verebilen tecrübeli bir ev müfettişi olmadığı sürece, asbest, karbon monoksit, su basıncı, pencereler, cihazlar ve diğer birçok element, felaket neredeyse garantilidir ”diyor Totaro’nun meslektaşı Gerard Splendore. Totaro, “Bir şeyin işe yarayıp yaramayacağını bildirmek için bir yükleniciye güveniyorsanız, başınızın üstündesiniz” diye ekliyor.
Endüstrinin içerdikleri kişiler de, çoğu zaman projeleri ayakta tutan bürokratik bürokrasi ve belediye yönetmelikleri ve bunların etrafında nasıl gezileceği hakkında daha iyi bir fikre sahipler. San Francisco tasarımcısı Alison Pickart, “Şehir planlayıcısını ziyaret etmenizi ve şehir ve kasaba inşaatı kurallarını okumayı öneriyorum” diyor. "Belirli alanların hafta sonlarında çalışmaya izin vermeyeceğini ve inşaat zaman çizelgenizi uzatabileceğini görebilirsiniz." Ve bu nedenle, sonuçta.
Müteahhitlerden bahsetmişken, itibarları onlardan önce gelir (yani, bize zamanında ve bütçe altında çalışmayı tamamlayan birini gösterir ve size ağırlıklarını altın olarak veririz). Komplikasyonlar her zaman ortaya çıkar, son tarihler gelir ve gider ve bütçeler bazen şaşırtıcı yüksekliklere çıkar. Çoğu palet, en az hangi malzemelerin onlara mal olabileceği konusunda bir ballpark figürü fikrine sahip olsa da, bu malzemelerin kurulumunda yer alan insan gücünün ne olduğunu doğru bir şekilde değerlendirebiliriz verilen bölge.
Pickart, “Gayrimenkul geliştiricileri, işin yapıldığı pazardaki emek maliyetlerini çok iyi anlıyor” diyor. “Bazı eyaletlerdeki kırsal alanlardaki maliyetler, büyük ve hatta orta büyüklükteki şehirlerin dışındaki banliyölerden çok farklı olacaktır. Bu özellikle işe başlıyorsanız ve işi sizin için en uygun fiyata yapmaya teşvik edilen bir ekibiniz yoksa geçerlidir. ”
Aslında, güvendiğiniz bir ekibiniz yoksa, birini bulmak kendi kötü kabusu olabilir, çünkü çivilemeleri zor. Ve projenizin başlaması ve bitmesi ne kadar uzun sürerse, onarım veya yenileme çalışmalarınızla tamamen ilgisi olmayan çeşitli maliyetlerle o kadar çok para ödersiniz.
Çoğu çaylak ev paleti, bir projeyi üstlenip üstlenmeyeceklerini düşünürken iki ana figürü dikkate alır: bir ev satın aldığınız fiyat ve ne için sattığınız. Ancak tecrübeli ev paletleri, risk / ödül oranınızı hesaba katmanız gereken bir gökkuşağı rakamı olduğuna hızlıca işaret eder.
Mülkün sahibi olarak, başlangıç ücretlerinden, başlık ücretlerinden ve değerleme maliyetlerinden kredi ücretleri ve ipotek ödemelerine ve hatta belki de satın alma maliyetlerini ödemeniz gerekir. Bir acente ödemeniz gerekiyorsa gayrimenkul kapanış maliyetleri (% 5 ila 7 komisyoncu ücreti genellikle satıcının sorumluluğundadır, düşünmek için gelirsiniz. madalyonun diğer yüzü). Homes.com'a göre, kapanış maliyetleri toplam satın alma maliyetinin% 2-3'üne kadar çıkabilir. Vergiler ve kamu hizmetleri gibi göz ardı edilen tutma maliyetleri de sıklıkla göz ardı edilir; evin sahibi ne kadar uzun olursa, o kadar çok borcunuz olur.
Bir de sermaye kazancı sorunu var. İnşaat süresince flip mülkünüzde yaşamayı planlıyorsanız, ev satıldıktan sonra elde edilen kârlar üzerinden vergi ödemekle yükümlü olmayacaksınız. Ancak değilse, nerede yaşadığınıza, ne yaptığınıza ve mülkün ne kadar süre boyunca bulunduğunuza bağlı olarak, kazançlarınızın% 10 ila% 37'si için herhangi bir yerde olursunuz.
Tüm bunları bilmek, hala ev çevirme kaslarınızı esnetmek istiyorsanız, süreci biraz daha pürüzsüz hale getirmek için yapabileceğiniz birkaç şey var. Pickart, “Sağlam bir şekilde yapılmış ama çirkin bir tamirciyle sopa” diyor. “İşi öğrenirken tek başına kozmetik çalışmalara sadık kalabiliyorsanız çok daha iyi olacaksınız.”
Ancak kalbiniz daha büyük bir projeye ayarlanmışsa, tavsiyesi “satın almadan önce ev ve mahalle hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmek ve işe başlamadan önce tasarım, mühendislik, boya, aydınlatma ve bitiş programları açısından iyi geliştirilmiş bir plan saati. Teftiş gününüzde olmayı planlayın ve müfettişlerin bulduğu her şeye dikkat ederek not alın ve mühendisiniz ve mimarınızla birlikte ilerleyin (eğer büyük bir çalışma gerekiyorsa) ve onlardan ne kadar istihbarat alın ki ne olduğunuzu biliyorsunuz karşısında."
Ayrıca bir dedektif gibi düşünmeli ve pratik olmalısınız. “Mükemmel fırtınayı arayın,” diyor Totaro. “Hızla genişleyen bir alan tanımlayın ve yetenek setinize uygun derecede sıkıntılı bir şey bulun. Temelleri batan ev satın almayın. Küçük başla."
Ve zamanlamanın her şey kadar önemli bir faktör olduğunu unutmayın. Kesin zamanlarda ev saygısı yeterince zordur. “Gayrimenkullerde her zaman risk vardır,” diyor Pickart. Eğer sektöre atlamak istiyorsanız, belki de gelecek yıl yapmayı düşünün, umarım koronavirüs pandemisi küresel sistemlere zarar vermediğinde. Elbette, faiz oranları her zaman en düşük seviyededir ve bir evi her zamankinden daha uygun bir fiyata satın almak için borçlanma parası kazanır, ancak 3,3 milyon Amerikalı, işsizlik (soruyu gündeme getiriyor, kim satın alıyor?), tüm endüstriler yok ediliyor ve dünya küresel bir durgunluğun eşiğinde, belki de kımıldamamak.
House Beautiful'ı takip edin Instagram.
Bu içerik üçüncü taraflarca oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini vermelerine yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io sitesinde bulabilirsiniz.
Bu yorum bölümü üçüncü taraflarca oluşturulur ve korunur ve bu sayfaya aktarılır. Web sitelerinde daha fazla bilgi bulabilirsiniz.