![Ikea ve Sonos İşbirlikçi Menzilini Açıkladı SYMFONISK](/f/e3f21cc4da51705385d149e039856ae8.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Ülke genelindeki emlak acenteleri güçlü bir bahar satış pazarına hazırlanıyor—Bu COVID-19 vuruncaya kadar. Salgın, ajanların iş yapma şeklini hızla değiştirdi, alıcıları ve satıcıları, ev satın alma sürecinin 2020'de nasıl başlayacağına dair sorular bıraktı.
2020 piyasası söz konusu olduğunda emlakçıların kristal küre yok. Ancak yılın geri kalanında nasıl görünecekleri hakkında bir fikir ediniyorlar: Çok sanalsınırlı sayıda açık ev, çevrimiçi pazarlamaya odaklanmak ve bir miktar ekonomik belirsizlik ile. Burada, bu yıl bir ev satın almak söz konusu olduğunda temsilcilerin en iyi paketlerini bulun.
Temsilciler artık hayatımızın çoğuna yansıyan bir değişiklikten söz ettiler: Her şey çevrimiçi hareket etti. Müşteri toplantıları telefon ve FaceTime ile gerçekleşiyor, açık evlerin yerini video turları alıyor, kapanış sürecinin bazı bölümleri sanal olarak gerçekleşiyor. Bunun bazı versiyonlarının yıl boyunca sürmesini bekleyin. NYC firması temsilcisi Allison Chiaramonte, “Müşterilerin mülkleri nasıl değiştiğini nasıl değiştiririz - bunlar kalıcı olsun ya da önümüzdeki altı ay için bilmiyorum” diyor
Warburg Realty.Video izlenecek yollardaki artış, bu sanal ev turlarına ev sahipliği yapacakları için ev kullanıcılarının ajanlarına güvenmesinin çok önemli olacağı anlamına geliyor. Pusula ajanı Vickey Barron, “Temsilciler bir satış elemanı yerine güvenilir bir danışman gibi olacaklar” diyor. Chiaramonte, her mülkü ziyaret etmek yerine, ev sahiplerinin “hangi mülkleri şahsen görmeye layık olduklarını ayırması” gerektiğini söylüyor. Bu seçicilik, temsilcilerin listelerini sunma şeklini değiştiriyor. Temsilciler, odaklarını web'e ve fotoğraf, video ve ham çekime ağırlık veren listelerin sosyal medya varlığına kaydırmaktan bahsetti.
Açık evler geri döndüğünde, güvenlik önlemleri alınacaktır. Chiarmonte, “Her gösteride her zaman patik, maske ve eldiven olacak - bu yeni normal olacak” diyor.
Mart satış verisi Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği mevcut ev satışlarının sayısında yüzde 8,5 düşüş gösterdi, ancak ev değerleri sabit tuttu. Ancak rekor işsizlik ve ABD'nin resesyona girme olasılığı ile emlak fiyatlarının etkileneceğinden emin olabilirsiniz. Emlakçılar sadece ne şekilde bilmiyorlar.
Pashe Palisades Brokerage'dan Sotheby’in Uluslararası Reality'sinden Enzo Ricciardelli, “Alıcılarımın çoğu şaşkın. “Fikir birliği, fiyat değerlerinin en fazla yüzde 5 ila 10 arasında düşmesini bekleyerek bekleyip görecekleri.”
Jeremy Stein, Sotheby’nin Uluslararası Realty, Downtown Manhattan Brokerage ile birlikte, işlemlerde bir artışa yol açmasını umduğu “Covid sonrası fiyat ayarlaması” ile ilgili konuştu.
Ev satın alma süreç aniden değişti. Bazı alıcılar ve satıcılar fırtınayı beklerken bahar stoğu düştü. Ancak acenteler, müşterilerin bir ev satın almanın hala mümkün olduğunu bilmelerini istiyor. “Sanal Büyük Açılışlar” ı tanıttığımız ilk hafta sonu, pazara giren beş listenin hepsini sattık, ”diyor ajan Daniel Beer, eXp Realty of California, Inc.
Keller Williams Atlantic Partners Southside'dan Sarah Rocco, “Emlak burada Kuzeydoğu Florida'da durmadı ve yakın gelecekte bunun hiçbir planı yok” diyor. "Alıcılar hala alım yapıyor ve satıcılar hala satıyor."
Tarihsel olarak düşük faiz oranları hiçbir yere gitmiyor, bu da yıl boyunca alıcıları cezbedecektir. Temsilciler ayrıca evlerin ekstra bir sorun yaşamadan kapandığını bildiriyor - bazı sanal süreçlerin eklenmesinin süreci bile hızlandırdığını açıklıyor. Rocco, “Tüm evrak işleri neredeyse tamamlanabiliyor ve bunun alıcıları ve satıcıları bir ton tasarruf sağladığını gördük” diyor.
2020 durgunluğu zaten bekleniyordu. Şimdi hepsi garantili. Gayrimenkulün ön ve merkez olduğu 2008 krizinden önemli bir fark olacaktır. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, şöyle ifade etti: “Son durgunluk sırasında, gayrimenkul gevşek borç verme ve çok fazla arz ile titrek bir zemindeydi. Bugün, subprime kredi ve çok az arz yoktur. Emlak piyasası çok daha iyi durumda olacak. ”
Yine de, ajanlar salgının iyileşmesinin piyasayı nasıl etkileyeceğinden emin değiller. Stein, “Pazarımızın toparlanmaya başlamadan önce ne kadar süre ayakta kaldığı hepimizin sorduğu bir soru” diye itiraf ediyor. “İyileşmenin nasıl görüneceği, ister daha çok 'V' veya 'L' ya da 'U' olsun, ekonomimizin durumuna ve COVID'ye bir aşı veya tedavi bulmaya çok bağlı olacaktır. Belirsizlik her zaman gayrimenkulün en büyük düşmanıdır, bu yüzden insanların gerçekten bir toparlanma görmeden önce toplumun bir parçası olmaktan kendilerini rahat hissetmeleri gerekir. ”