Ülkenin dört bir yanındaki insanlar evde sarhoşken, yardım etmek için evde kalmak için verilen emirlere uymak koronavirüsün yayılmasını engeller, günlük yaşamın birçok yönü sanallaştı. İş arkadaşlarınızla Zoom toplantılarından arkadaşlarınızla FaceTime'ın mutlu saatlerine kadar, fiziksel olarak birbirinden ayrılarak bağlantı kurmanın yollarını buluyoruz.
Pandemi her sektörü etkiledi ve emlak işi de bir istisna değildi. Ne zaman ev avcılık, olası alıcılar doğal olarak bir evin her inç karesini incelemek istiyor. Açık evlerin masanın dışında olduğu ve hatta bir temsilci ile birebir turların riskli göründüğü bir zamanda, bir ev sahibi ne yapmalı?
Bugünlerde her şey gibi ev turları da sanallaşıyor. Zillow Group'un verilerine göre, Mart ayı ortasında, gayrimenkul sitesi sanal turların oluşturulmasında neredeyse iki katına çıktı 3D Ana Sayfa. Şirketin yapay zeka destekli mobil aracı, aracıların, satıcıların, ev sahiplerinin ve mülk yöneticilerinin daha sonra tamamen ücretsiz hale getirilen bir mülkün 360-panoramik fotoğraflarını çekin, üç boyutlu tur.
Sanal bir turun bir mülkün kişisel olarak gözden geçirilmesi ile nasıl karşılaştırılabileceğini merak ediyorsanız, evleri telefonunuzdan kapsamanın belirli avantajları olduğunu bilmelisiniz. Birincisi, alışverişinizi düşürene kadar karşılaştırmanız gereken tür sizseniz, sanal turlar daha kısa sürede daha fazla ev görmenizi sağlar.
“Bir alıcı bir öğleden sonra iki düzine ev görebilir ve seyahat süresini hesaba kattığınız zaman bu muhtemelen mümkün olmaz” diyor. Katherine Nelson Allen Tate Realtors, N.C., Greensboro, “Ayrıca, alıcılar, evi istedikleri sıklıkta tekrar görmek için kolayca geri dönebilirler.”
Brian Dougherty of Compass kısa bir süre önce Boston bölgesindeki bir evi San Francisco'daki alıcılara sattı. Yerinde barınma emirleri nedeniyle, bizzat görmek için kros gezisi yapamadılar, noktalı olarak imzalamaya karar vermeden önce yalnızca fotoğraflarda görebileceklerine ve sanal bir tura güvenmek hat.
Dougherty, her iki taraf için de işe yaramasını sağlamak için yüksek bir üretim değerinin anahtar olduğunu söylüyor. Kayıtlı olana canlı bir tur tercih edilir ve harika fotoğraf ve video kalitesine sahip iPhone 11 gibi geç model bir akıllı telefon kullanılmasını önerir. Şunu da kullanmayı düşünün: tamamlayıcı aydınlatma mobil fotoğrafçılık ve film yapımı için özel olarak tasarlanmıştır.
“Anlatmalı canlı bir FaceTime veya WhatsApp video turu, bir alıcının bir evin tüm köşelerini ve vinçlerini görmesine yardımcı olmada son derece etkili olabilir” diyor. “Güçlü bir internet bağlantısı, mükemmel doğal ve tamamlayıcı aydınlatma ve kaliteli bir akıllı telefon, büyüleyici sanal bir tur için çok önemlidir.”
Canlı bir sanal tur, alıcılara yerinde soru sorma ve daha yakından bakmak için belirli alanlara geri dönme fırsatı da sunar. Bir alıcı olarak, aracıya bir noktaya yakınlaştırmalarını, bir dolap kapısını açmalarını veya geri adım atmalarını istemek gibi aracı talimatlarını vermekte tereddüt etmeyin. Dış cepheye her açıdan iyi baktığınızdan emin olun. Alıcılar, evin kaldırım itirazını, park durumunu ve çevresindeki mahalleyi mümkün olduğunca kavramak isteyeceklerdir.
Dougherty, zaman ayırmanın önemli olduğunu söylüyor. Onun durumunda, alıcıların temsilcisi, Scott Farrell Pusula, Massachusetts'deki bu altı yatak odalı, altı banyolu siteyi göstermek için 90 dakika sürdü.
Şahsen görüntüleme mümkün olmadığında sanal turlar harika bir alternatif olsa da, bir dizi benzersiz zorluk vardır. Bir video ne kadar kaliteli olursa olsun, bir evin belirli yönlerini şahsen görmeden iletmek zordur.
“Alıcılar parke zeminlerde yürüyemiyor ve ne kadar sağlam olduklarını hissedemiyorlar,” diyor Nelson. “Ne kadar geniş olduklarını görmek için dolap kapılarını açamıyorlar veya cihazları dokunup test edemiyorlar.”
Canlı bir sanal tur bu sorunların bazılarını hafifletmeye yardımcı olabilirken, sonuçta, bir evin sizin için tasarlandığı somut olmayan bir his, bir ekrandan öğrenilmesi zor olabilir. Sanal turlar herkes için değil ve sorun değil.
“Arkadaş bulmak için bir daire aramayı karşılaştırıyorum” diyor Joel Moss York merkezli Warburg Realty. "Sen bilmek birini sevdiğinde; kimsenin size söylemesi gerekmiyor. Sadece bir 'tıklama' vardır. Aynı şey, bir alıcı bir ev ararken de olur. Kimse size bunun olduğunu söylememeli. Aynı şekilde, çevrimiçi buluşmaya benzer bir sanal tur hayal ediyorum. Bir noktada, yine de bizzat görmeniz gerekecek. ”
Video ev gezisindeki bu artış yakında sanal satın alımlarda artışa yol açmasa da, bu süre zarfında aracın yararlılığı sosyal mesafe muhtemelen emlak sektörü üzerinde kalıcı etkileri olacaktır.
Dougherty, alıcıların çoğunluğunun noktalı hatta imzalamadan önce kendileri için bir ev görmek isteyeceğini tahmin ediyor, ancak kısa vadede sanal turların popülaritesinin uzun süre “önizleme” aracı olarak kullanılmasına yol açacağını düşünüyor terim. Sanal turlar kalite ve yaygınlıkta arttıkça, alıcılar onlara ilk tarama mekanizması olarak bakacaktır. Yüz yüze bir tur gerçekleştirmeden önce sanal bir tur ön koşul olarak görülecektir.
Nelson, sanal turların alıcıların açık evlere yaklaşımını da etkileyeceğini düşünüyor. insanlar Cumartesi günü, şahsen görmek istedikleri evleri daraltmak için sanal turlar kullanabilirler Pazar.
“Şu anda, sanal turlar bir fark noktası, ancak gelecekte bir beklenti olacak” diyor. “Hepimiz daha verimli bir satın alma sürecinden yararlanabiliriz.”