Koronavirüs pandemisinin evde kalma emirleri, New York City gibi yoğun kentsel bölgelerin sakinlerine, daha yayılmış bir yerde bariz nedenlerle: daha fazla alan, daha fazla arazi, daha düşük fiyatlar.
New York nüfusunun önemsiz olmayan bir alt kümesi - yaklaşık 420.000 kişi olduğu tahmin ediliyor. Zamanlar- şehri 1 Mart ile 1 Mayıs arasında kurtarın. Zengin kentliler ülkedeki ikinci evlerine kaçtılar, genç binyıllar anne ve babalarının banliyölerindeki evlerine battı. Ve tahminler var bu insanların geri dönmeyecekleri.
Tabii ki, ayrıcalık ayrılma yeteneğinin ana itici güçlerinden biridir. Birçoğu için, finansal olarak sadece yukarı çıkmak ve gitmek mümkün değil. Zamanlar' bulgular New York'ta en çok kazanan (ve en beyaz) mahallelerin boşaltılmış ilk. Büyük Kraliçeler ve Bronx alanları neredeyse pek çok hareketi yansıtmaz. Bronx, virüsün vurduğu en zor ilçedir ve Black, Latino ve düşük gelirli nüfusların şehirde daha yüksek ölüm oranlarına maruz kaldığını gösteren verilerle uyumludur.
Manhattan ve Brooklyn'de ya işlerini kaybeden ya da uzaktan çalışabilen birçok aile için, salgın onlara yaşam alanlarındaki önceliklerini gözden geçirmeleri için zaman tanıdı.
“Bazı insanlar, hapsedilirken düşünmek ve düşünmek için çok zamanları oldu” diye açıklıyor Su Jin Feuer, yaşam geçişlerinde uzmanlığa sahip bir psikoterapist. “Belki de hayatlarının bir alanında tatmin olmadıklarına karar verdiler.”
İster daha düşük barınma masrafları gerektiren bir iş kaybı isterse de sadece çocukları için daha fazla alan isteyen olsun, hayatlarında değişiklik yapmak için fazladan bir itme ihtiyacı duyan kentliler bir tane aldı.
“İnsanların şimdi her zamankinden daha fazla, mutluluklarını, yaşamlarını gerçekten incelediklerini görüyorum memnuniyeti ve onlar için en anlamlı olanı - ve buna doğru daha cesur bir şekilde önce, ”diyor Feuer.
Konuşma konusu olan mesele? Adlandırılmamayı tercih eden 34 yaşındaki bir Manhattan sakini, şehirde neredeyse on yıl yaşadıktan sonra asla “ ikincisi, geleceğin ne anlama geldiğini duraklatmak ve düşünmek. ” Şimdi, kendisi ve karısının ilerlemek istediklerini yeniden değerlendirdikten sonra, hareket etmeye karar verdiler şehir dışı. Kaç arkadaşının da hareket ettiğini görmek için bir Instagram anketi kullandığını ve yüzde 85'inin planlandığını buldu.
Apartman kiralama platformu PropertyNest Mayıs ayında 1,001 kişiye anket yaptı ve bunların yüzde 86,2'sinin koronavirüsün taşınmak istemediğini söyledi. Ancak geri kalan yüzde 13,8'i devletten, şehir dışından, ilçelerinden veya şehir içindeki yeni bir eve taşınmayı planladıklarını söyledi. (2018 ABD Nüfus Sayımına göre New York'un nüfusu yaklaşık 8.39 milyon kişidir. İnsanların yüzde 13,8'i hareket edecek olsaydı, bu 1 milyondan fazla insanın vedalaşacağı anlamına geliyordu.)
Başka bir rapor emlak devi Zillow gelen banliyö ev listeleri Zillow'da kentsel veya kırsal listelere göre geçen yıla göre daha fazla sayfa görüntüleme elde etmiyor. “Hem 2019 hem de 2020'de banliyö listeleri Zillow kullanıcılarının sayfa görüntülemelerinin çoğunu topladı, ancak bu yıl pandeminin ardından banliyö dalgalanması olmadı” diyor. rapor.
Ancak her iki rapor da neredeyse iki aylık veri kümeleri içerir. Yeni bilgilerin ve yönergelerin hızla değiştiği bir dönemde - ve virüs burada kalıyor gibi göründüğü için - hareketli eğilimlerin bir kuruşta değişebileceğini belirtmek önemlidir.
Gayrimenkul analiz sitesi UrbanDigs'den elde edilen bulgular, New York'taki kiralama faaliyetinin mevsimsel seviyelerin çok altında olduğunu ve 2019'un Haziran ayının sonuna göre kira imzalarının yüzde 62 oranında azaldığını gösteriyor. Ancak, Haziran 2020'nin ikinci ve üçüncü haftaları, önceki iki haftaya göre yüzde 15 arttı. Rapora göre bu “piyasa aktivitesinin hala bastırılmış olmasına rağmen, tipik olarak çok sayıda yaz kirası devredildikçe artmaya başladığını ima ediyor”.
Zillow'dan elde edilen diğer veriler, sıradan tarayıcıların banliyö şehirleri ve kasabaları yerine diğer metro alanlarına baktığını göstermektedir. Ayrıca, ev ofisleri aramalarında geçen yıla göre yüzde 10 artış gösterdi. Sitenin erken araştırması, alıcıların “bir evin özellikleriyle bulundukları yerden daha fazla ilgilendikleri” sonucuna varıyor.
Bonnie Chajet30 yılı aşkın bir süredir New York merkezli Warburg Realty ile emlakçı olan alıcıların, bir evde ihtiyaçlarını yeniden değerlendirdiklerini gördüğünü söylüyor.
“Diyorlar ki,‘ Belki ofis olarak fazladan bir odaya sahip başka bir daireye ihtiyacımız var. Belki de balkon gibi açık alanlara sahip bir daireye taşınmak istiyoruz ”diyor. “Kesinlikle New York'lu insanlar burada kalmak isteyecekler. Ama şimdi onlar için çalışan daha geniş alanlara geçmek istiyorlar. ”
11 Eylül 2001'deki terörist saldırılardan sonra emlakçı olarak çalışırken Chajet, paniğe kapılmış bazı sakinlerin şehirden kaçtığını gördü.
“O zaman insanlar [hareket etmek] hakkında konuştular mı? Evet, tıpkı şimdi bunun hakkında konuşuyor olmaları gibi ”diyor. “Ama kitlesel bir göç olmayacağını söyleyebilirim.”
Tahminen 4.500 sakin Aşağı Manhattan'dan ayrıldı 11 Eylül'den sonra, ancak New York Şehir Planlama Departmanı'ndan gelen bir rapora göre, 2005 yılına kadar bu nüfus “sadece toparlanmadı, aynı zamanda önemli bir büyümeye döndü”. Koronavirüs ve 9/11 tamamen farklı trajediler olsa da, bir kriz sırasında diz çökme reaksiyonu aynıdır. Görülecek olan şey, New York'tan ayrılanların virüsün yüksek iletim hızları azaldıktan sonra geri gelip gelmeyecekleri.
Kocası ve çocukları ile Queens'te yaşayan 42 yaşındaki Kristen Gorman, ebeveynleri gibi Brooklyn'de doğdu ve büyüdü. Evlendikten sonra kocasıyla birlikte Austin, Teksas'a taşınmaya karar verdi. Orada bir evi yenilemek için çalıştılar, ancak altı ay içinde New York'a geri dönmek zorunda olduğunu biliyordu.
“Ara sıra neden küçük alanlara katlanmaktan rahatsız olduklarını sormayan bir New Yorklu yaşıyor, yüksek yaşanacak çok daha az karmaşık yerler olduğunda fiyatlar, gürültü ve kaynaklar için sonsuz rekabet, ”Gorman diyor. “Birçoğu için COVID-19 bu duyguları aklımızın önüne getirdi.”
Salgın olmasa bile, New York'un orta sınıf bir ailenin çocuk yetiştirmesi için cezalandırıcı bir yer olabileceğini söylüyor. Gorman sadece evde olduğu için kalmak istediğini ve kriz zamanlarında evden daha rahat hissetmediğini söylüyor. Ancak şehre olan bitmeyen sevgisi bile ayrılma cazibesini göremeyeceği anlamına gelmez.
“Kocam ve ben her gün banliyö okul sistemlerinin inanılmaz kalitesi ve sadeliği bizi cezbediyor,” diyor. “Hala bir banliyöde, ister ABD dışında başka bir küresel şehre olsun, en büyük çocuğumuz ortaokula yaklaştıkça taşınmaya mecbur hissedebileceğimizi düşünüyorum.”
Çocuksuz genç kiracılar da kalıyor. Brooklyn'de yaşayan 26 yaşındaki Jamie D., pandemi nedeniyle insanların davranışlarını ne kadar süreyle değiştireceklerini abarttığını düşünüyor.
“Kalıyorum çünkü iyimser bir şekilde şehrin çok uzun zaman önce iyileşeceğini hissediyorum ve beni şehre çeken şeyler değişmedi. Hala şehir hayatımın bu bölümü için banliyölerden daha heyecan verici, canlı ve ilginç bir yer gibi hissediyorum ”diyor. “Hayatım hala şehirde. Arkadaşlarım burada, işim burada, yapmaktan hoşlandığım şeyler burada. Kriz sırasında daha fazla açık alan ve genellikle daha fazla alan sevebildiğim kadarıyla bunun, daha önce umursadığım şeyleri umursamamı sağlamak için yeterli olduğunu düşünmüyorum. ”
Gorman, kalan diğerleri gibi, kentsel yaşamı çekici kılan temel unsurların ortadan kalkmadığına inanıyor. Bunun yerine, duraklatıldıklarını söylüyor.
“Aklınızda bir iki yıl ileri gitmeye çalışın ve kendinizi ve ailenizi yeni şehrinizde veya kasabanızda hayal edin. Evde hissedecek misin? ” diyor. “Bu soruya cevap verebilecek tek kişi sensin.”
