Evinizi satmayı ve yeni bir eve taşınmayı mı düşünüyorsunuz? Noodling hakkında satış değeri büyük bir tasarım kararı vermeden önce? İster yeni bir kat boya ekleyin, ister desenli bir seçim yapın, ev yenileme projeleri mutfak backsplash için karo, bazen karar vermek zor. Ancak, yalnızca yeni bir ev (veya daha önce) için pazardayken iyileştirmeler yapmak, bir kerede bitirmek pahalı olabilir.
“Bunları küçük parçalar halinde yapmak daha az stresli ve [daha az] maliyetli olabilir” diyor N.C. Greensboro'daki Allen Tate Realtors'ın emlakçısı Katherine Nelson.
Önde, yedi gerçek uzman gördükleri başarısızlıkları paylaşıyor - tuhaf duvar kağıdından çok fazla tadilat - işleri doğru yaptığınızdan ve yatırım getirinizi en üst düzeye çıkardığınızdan emin olmak için.
İster parlak boya, yüksek duvar kağıdı veya çok fazla baskı olsun, emlakçılar evinize ezici hissettiren çok fazla sıçrama eklemeye karşı uyarıyorlar. Bir boya rengi seçerken, N.J. Basking Ridge'deki Coldwell Banker Realty'nin emlakçısı Karen Newhouse ve sertifikalı ev sahibi, kırmızıların hayır olduğunu söylüyor. “Bir odadaki enerjiyi yok ediyor ve odanın çok daha küçük görünmesini sağlıyor.”
Ayrıca belirli baskılara ve duvar kağıdına dikkat etmesi konusunda uyarır. “Hayvan baskıları çok az yapılmalı,” diyor ve duvar kağıdının çoğunlukla toz odası ve fuaye için olması gerektiğini ekliyor.
N.C. Asheville'deki Beverly-Hanks Emlakçılarından bir emlakçı olan Jennifer Vogel, birden fazla çılgın modelin, satıcıyı temsil ettiği bir evde mücadeleye neden olduğunu söylüyor.
“Bir zamanlar desenli merdiven koşucusu ve desenli duvar kağıdına sahip bir mülk satmak, aynı alanda dikkat çekmek için mücadele etmekte zorlandım” diyor. “Ev sahibinin annesi nihayet ona“ Lanet duvar kağıdından kurtulun ”dedi ve bununla birlikte kabul edilebilir bir teklif geldi.”
Kendi evinizde, fotoğraflarınızda, aile yadigarı ve süslemeler size kalmış. Ancak, büyük değişiklikler yapıyorsanız veya satış yapmayı düşünüyorsanız, bu ekstralara geri dönme yoludur.
“Fotoğraflar veya kişisel sanat dahil tüm kişisel eşyaları kaldırın. Alıcılar, mekanda yaşamayı kişisel eşyaları ile görselleştirmek istiyor ”diyor Virginia McLean'deki Mayhood Company'nin Verse satış müdürü Jennifer Harlow.
“Ana yatak odasında koyu ahşap paneller zevkinize uygun olabilir, ancak bu potansiyel alıcılar arasında bir norm olmaz” diyor Nelson. “Ev sahipleri, evin satılması gereken zamanın geleceğini düşünmeden yenileme yapmaya eğilimlidirler.”
Temalarla denize girmek de gelecekteki ilgiyi korkutabilir. Harlow, “Bir zamanlar Fas'ı seven ve tüm kınamak Akdeniz temalı fayanslarda dekore etmeye karar veren bir müşterim vardı” diyor Harlow. “Nötr ve temiz tutun.”
Basking Ridge, Coldwell Banker Realty için bir emlakçı olan Karen Gray, bazı alıcıları caydırabilecek çok spesifik mutfak şeklini gördükten sonra evrenselin en iyisi olduğunu kabul ediyor. “Daha geniş bir kitleye hitap eden kaliteli malzeme ve cihazlarla daha genel bir yenileme” öneriyor.
Birçok alıcının yapması en zor şeylerden biri etrafında eşyaların, yani decluttering genellikle çözümdür. Kahve makinenizi veya diğer Mutfak aletleri pişirme gözden uzak, eşyalarınızı soyma (ya da en azından bir kısmını depoya koyma) zamanı gelmiş olabilir.
“Çoğu ev sahibi - isimleri Marie Kondo değilse - koleksiyonlarını düzeltip düzenlemeli, kıyafetleri dolaplardan çıkarmalı ve dolapları da yerleştirmelidir. Temizlik malzemeleri ve bunun gibi şeyler saklanmalıdır ”diyor Vogel. Evinizi satarken, aynı zamanda “yeni havlu zamanı” olduğunu da ekliyor.
Bir eve değer katmanın en büyük yollarından biri kare görüntüleri eklemektir. Ancak, biçimlenme gitmek için doğru yoldur - çok maliyetli ve zaman alıcı olabileceğinden - paranızın karşılığını alabileceğiniz alanları düşünün.
Minnesota'da lisanslı bir emlakçı Edina Realty olan Melodee Brooks, “Güncellenmiş mutfakları ve banyoları en çok geri dönüşün olduğu yerdir” diyor. “Alıcılar her zaman güncellemenin gerçekte olduğundan çok daha pahalı olacağını tahmin ederler.”