![Aralık Neden Ev Alınır?](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
FHA kredileri, birçok ilk kez alıcı için ev sahipliğine popüler bir yoldur, çünkü düşük ödeme seçeneklerine ve gevşek kredi puanı gereksinimlerine sahiptirler. Aslında, Federal Konut İdaresi'ne göre, ilk kez ev sahipleri Yüzde 83 2019 yılında FHA konut kredisi borçluları.
Ancak ilk kez satın alanların, bir ev satın alma heyecanını tamamladıklarında göz ardı edebilecekleri bir olasılık var: FHA kredisi ile peşinat olarak yüzde 10'dan daha az bir şey varsa, tüm kredi için FHA ipotek sigortası ödemeniz gerekecektir. terim. Aksine, konvansiyonel ipoteklerle, evinizde yeterli özsermaye biriktirdiğinizde Özel İpotek Sigortası (veya PMI) ödemeleriniz iptal edilir. (Deneyimsiz olanlar için hızlı bir primer: İpotek sigortası, ev kredinizde temerrüde düşerseniz kredi vereninizi korur).
“Bir FHA kredisine yüzde 10'dan daha az indirim uyguladığınızda, aylık ipotek sigortası ödemesi, bir evlilik: Boşanana kadar onunla sıkışıp kaldınız, ”diye açıklıyor ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis NerdWallet. “Bu durumda, FHA kredinizin boşanması, geleneksel bir krediye yeniden finansman anlamına gelir.”
Eğer bir pazarda ipotek, mortgage sigortası şartlarını ve FHA kredileri ile konvansiyonel krediler arasındaki farkları bilmek, kredi ürünlerini karşılaştırmanıza ve sizin için en iyi olanı belirlemenize yardımcı olacaktır. Kredi şartlarınıza bağlı olarak, yıllık FHA kredilerine ilişkin ipotek sigortası primleri yüzde 0,45 ile yüzde 1,05 arasında değişebilir. FHA kredi programını kullanan borçluların çoğu 30 yıllık geri ödeme dönemini seçer ve yüzde 3,5'i düşürür, bu da çoğunluğun yıllık yüzde 0,85 prim ödediği anlamına gelir. Örnek olarak, 250.000 dolarlık bir kredide, aylık ipotek sigortası maliyeti yaklaşık olarak Ayda 100 $.
Halihazırda bir FHA krediniz varsa ve evinizde en az yüzde 20 oranında bir paya sahipseniz, yeniden finanse etmeyi düşünçünkü artık mortgage sigortası ödemeyerek aylık mortgage ödemelerinizi düşürebilirsiniz. Mortgage Sigortası Primlerinizi bir FHA kredisine bırakmak istiyorsanız, FHA olmayan bir krediye yeniden finansman yapmanız gerekiyor, diyor emlakçı Phil Georgiades FedHome Kredi Merkezleri.
Bununla birlikte, ipotek sigortasını iptal etmek söz konusu olduğunda bir istisna vardır. Aralık ayından sonra kapatılan FHA kredileri için. Georgiades, 31 Haziran 2000 tarihinde veya 3 Haziran 2013 tarihinden önce başvurmuş olan Mortgage Sigorta Primlerinin borçlunun yüzde 78 kredi / değer oranına ulaşmasının ardından iptal edilebileceğini açıklıyor. Haziran 2013'ten sonra uygulanan FHA kredileri, daha sonra ipotek sigortasını bırakmak istediklerinde% 10'dan daha az peşinat ödeyenlerin yeniden finanse edilmesini gerektiriyor.
Georgiades, yüzde 10'dan fazla peşinat ödeyenler için, kredinin sadece ilk 11 yılında ipotek sigortasına sahip olmaları gerektiğini söylüyor.
Tabii ki, FHA kredilerinin düşük ödeme seçeneği birçok ev sahibi, özellikle de konut piyasasına ilk kez giriyor ve bir önceki ev satışından mahsup etmek için hisse senedi yok ödeme. FHA kredileriyle, peşinatınız yüzde 3,5 kadar düşük olabilir. kredi notu en az 580'dir.
Göre bildiri Ulusal Emlakçılar Derneği'nden, tüm alıcılar için 2019 yılında evlerde medyan peşinat yüzde 12 idi. İlk kez satın alanlar için yüzde 6 idi. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, ilk kez ev alıcılarının dörtte biri evlerini satın almak için bir FHA kredisi kullandı ve muhtemelen düşük ödeme programlarından yararlandı.