Amerikan Rüyası, hayal edebileceği Amerikalılar kadar çok şekil ve form alır. Ancak bu vizyonun belirli bir versiyonu on yıllar boyunca sürdü: önünde bir kazık çiti bulunan çimenli bir arazide düzenli bir Sömürgeninki.
Bu rüyada yanlış bir şey yok. Çok hoş bir şey! Çocukların bahçede sigara bacaları ve lolipop ağaçları ile şirin evler çizmelerinin bir nedeni var. Amerikalıların çoğunluğu tek aile evlerinde yaşamak, daha da fazla dileğiyle ve müstakil evler artık kiralık konutların üçte birinden fazlası.
Ama sorun şu ki, çok fazla toplulukta, sadece Amerikan Rüyası sürümüne izin verildi.
Birçok Amerikan banliyösünde, neredeyse her dönüm konut alanı sadece müstakil evler için ayrılmıştır. Los Angeles ve Seattle gibi büyük şehirlerde bile, tek bir aile dışında bir şey inşa etmek doğrudan yasadışı zor ve baş ağrısına neden olan bir imar varyansı çekmeden çoğu konutta ev süreci. Diğer banliyölerde, çok aileli konut teknik olarak birkaç noktaya izin veriliyordu - ama sadece teoride. Onlar konum
uygulamada bir "kağıt duvar" tarafından caydırılmışgerçekçi olmayan minimum lot büyüklükleri gibi.Bu neden önemli? Tüm konutların tek aile olması konusunda ısrar eden, dışlayıcı bir imar taktiği: azınlık ve göçmenler de dahil olmak üzere düşük gelirli sakinler için daha erişilebilir konutlar.
Tarihçi Richard Rothstein'ın “Hukukun Rengi” nde belirttiği gibi, bu tür imar uygulamaları oldukça kasıtlıydı ve ırkçılığa dayanıyordu. “Düşük gelirli Afrikalı Amerikalıların orta sınıf beyazların yaşadığı mahallelerde yaşamasını önlemek için yerel ve federal yetkililer 1910'lar, tüm ırkların düşük gelirli ailelerinin yapamadığı tek aileli evler için orta sınıf mahalleleri ayırmak için imar yönetmeliklerini teşvik etmek parası yetmek," Rothstein yazıyor.
Yeni apartmanların inşasını engellemek için bugün hala tek aile imarına yaslanan topluluklar (veya minimum parti büyüklükleri gibi diğer dışlayıcı kurallar), uygun fiyatlı konut kompleksleri, hatta genellikle ev değerlerini veya kasabanın karakterini korumak adına küçük dubleksler veya tripleksler inşa ettiğimizi ayırmaya devam ediyor manzara.
“Çok aileli inşaat, tek aileli evlerden önemli ölçüde daha ucuzdur” diyor Toplu Taşıma Konuları. “Yani, tam durak, sadece aile için tek imar fakir insanlar ve azınlıklar için ayrımcı. Transit zengini veya iş zengini mahallelerde yaşayabilmek için sabit bir gelirde yaşayan düşük gelirli ailelerin, genç ailelerin ve yaşlıların seçimini sınırlıyor. ”
Eğer niyet belirli türdeki insanları dışarıda tutmaksa işe yarıyor. İçinde ders çalışma 50 metro alanından araştırmacılar, konut gelişiminin yoğunluğu üzerindeki banliyö kısıtlamalarının 10 yıllık bir süre içinde sınıf ayrımının artmasına önemli katkıda bulunduğunu keşfetti. O esnada, daha fazla araştırma Northeastern Üniversitesi ve Boston Foundation tarafından bir toplulukta yeni çok aileli konutlar ve beyaz olmayan hanelerin artan payı arasında güçlü bir pozitif bağlantı bulundu.
Farklı konut seçeneklerine sahip bir topluluk - kiralık daireler ve çok aileli birimler — konut ve mahalleler müdürü Soni Gupta, Boston Vakfı.
“Renkli hanelerin düşük gelirli haneler arasında orantısız bir şekilde temsil edildiğini biliyoruz. Daha uygun fiyatlı bir konut veya daha düşük fiyata daha küçük üniteler içeren daha çeşitli bir konut stoğu oluşturduğunuzda ister kiralık ister ev sahibi olsun, varsayılan olarak renk hane halkları için fırsatlar yaratıyorsunuz, ”Gupta diyor.
Herhangi bir türden daha fazla ev inşa etmek konut sıkıntısını hafifletmeye yardımcı olurken, özellikle uzun süredir devam eden ayrımcılık modellerine hitap edebilecek çok aileli bir yapıdır. “Bir grup tek aileli ev inşa ederseniz, bu farklı geçmişlere sahip insanlar için çok fazla fırsat sağlamaz. Çok aileli konutlarla gerçekten bağlantılı ”diyor Northeastern Üniversitesi'nde kamu politikası profesörü Alicia Sasser Modestino. “Irk ayrımcılığında azalma yaşayan belediyeler, sadece toplam konut birimlerinin değil, çok aileli konutların arzında daha büyük artışlara sahipti.”
Gerçekten de, konut satın alınabilirliği, ayrımcılık ve iklim değişikliği gibi büyük toplumsal sorunlara gümüş kurşun çözümü yoktur. Ancak akıllı büyüyen şehirciler arasında, konut yoğunluğunu teşvik etmek her derde devaya çok yakışıyor.
Çünkü evleri birbirine daha yakın kümelemek erdemli bir döngü yaratmaya yardımcı olabilir. Yeni başlayanlar için, sadece daha fazla ev inşa etmek konut sıkıntısı sırasında fiyat baskısını azaltabilir ve Çok aileli yapı, daha fazla (ve genellikle daha küçük, daha uygun fiyatlı) birimlerin inşa edilmesini sağlar alan başına.
Artan konut yoğunluğu toplu taşımayı daha verimli hale getirir, çünkü daha fazla sürücü servisi daha sık kullanabilecek kadar yakın yaşar. Johnson, “Ve çok aileli konut sakinlerinin bir arabaya sahip olma olasılıkları daha düşük, yani transit geçiş yapma olasılıkları daha yüksek” diye ekliyor.
Bu da araba bağımlılığını azaltır ve yürünebilir, araçsız yaşam tarzı daha uygulanabilir - hangisi yerel perakendeciler ve restoranlarda satışları artırıyor, fosil yakıtlara olan bağımlılığı azaltır ve bir aracı olmayan düşük gelirli hane halklarına barınma seçenekleri sunar. Bu da insanları, dükkanları veya ağaçları barındırmak için daha da fazla alan açar, park edilmiş arabalar yerine.
Tüm bunlar, yeni konut gelişmelerini daha hoş karşılayan küçük ama büyüyen bir YIMBY (Evet, Arka Bahçemde) hareketinin neden olduğunu ve neden bazı yerler Minneapolis şehri ve Oregon eyaleti, sadece tek aileye yönelik imarları tamamen yasakladı.
"Bu, insanların tek ailelik evler inşa edemeyeceği anlamına gelmez," diye belirtiyor. Lincoln Arazi Politikası Enstitüsü. “Hiçbir mahallenin izin veremeyeceği sadece müstakil evler. Minneapolis'te tüm mahalleler dubleks ve triplekslere de izin vermeli. ”
Bu tür “upzoning” önlemlerinin daha fazla konut alması zaman alacaktır, ancak bu önemli bir adımdır. Flint, “Ve tek ailelik evlerin hiç de kötü olmadığını veya sorun olmadığını belirtmek önemlidir” diye ekliyor. “Daha çok 'evet' ve 'senaryosudur — konut seçeneklerinin bir karışımına izin veren topluluklar. Atlanta, çeşitli politika değişiklikleri ve teşviklerle bu konuda iyi bir adım attı. ”
Bununla birlikte, yoğun yeni gelişme genellikle yerel halktan sıkı bir muhalefetle karşı karşıyadır. Boston Üniversitesi’nin Şehirler Üzerine İnisiyatifi’ndeki araştırmacılar kamu imar toplantılarının tutanaklarını analiz etti yaklaşık yüz Massachusetts topluluğunda ve katılımcıların, çoğu yeni konut gelişimine karşı çıkan yaşlı beyaz erkek ev sahiplerine çarpık olduklarını keşfetti. Yeni konut gelişmelerine karşı çıkan sakinlere genellikle NIMBY (Arka Bahçemde Değil) denir.
NIMBY'lerin yaygınlığı tamamen şaşırtıcı değil, çünkü mevcut ev sahiplerinin yüz binlerce doları olabilir evlerine yatırım yaptılar ve mülklerini tehdit edebilecek herhangi bir değişiklik hakkında anlaşılır bir şekilde ürkek servet. Yeni bir inşaat projesinin yol açtığı aksaklıkların, yakındaki birkaç komşu tarafından çok ağır bir şekilde karşılandığından bahsetmiyorum, faydalar daha yaygındır ve sıradan destekçileri sıkıcı bir haftasonu bölgelerine katılmaya ikna etme olasılıkları daha düşüktür. toplantı.
Ancak gerçek şu ki, adil konut projelerinin desteğe ihtiyacı var. Ve Catch-22'deki bir şeyde, özel bir banliyöde yeni bir konut kompleksini destekleyebilen sakinler, henüz orada yaşamayı ve onaylarını söyleyemeyenlerle aynı.
Dolayısıyla, yerel yetkililer daha yoğun konutlara izin vermek için tek aile mahallenizi iptal etmek istiyorsa veya yeni bir apartman, apartman kompleksi veya uygun fiyatlı konut geliştirme yakında önerilmektedir, destek. NIMBY olma. YIMBY ol.
Jon Gorey
iştirakçi
Ben geçmiş yaşam müzisyeni, yarı zamanlı evde kalmak baba ve emlak ve ev geliştirme hakkında bir blog olan House & Hammer'ın kurucusuyum. Evler, seyahat ve diğer yaşam şartları hakkında yazıyorum.
