Yerinizi kiralamadan önce, sıhhi tesisattan yangın alarmlarına kadar her şeyin çalışır durumda olduğundan emin olun. Bir temizlik servisinin gelmesini ve derinlemesine temizlik yapmasını sağlayın. Birçok kiracı boş bir sayfa ile başlamak istediği için duvarları nötr bir renge boyamak bile isteyebilirsiniz.
Sahip olduğunuz bir kınamak kiralıyorsanız, daha önce binanın HOA'sıyla iletişime geçmek önemlidir. ünitenizi kiralama olarak kullanma izniniz olduğundan veya beklemeniz durumunda ilerlemek için liste.
“Kınamak binalarının çoğunda binada izin verdikleri kira miktarında bir çeşit sınırlama var,” diyor Downtown Daire Şirketi Şikago'da. “Bu, mülkün değerlerini korumak için finans açısından yapılır. Mülkün yüzde 50'den fazla kirası varsa, binada satın almak isteyen biri için kredi almaya çalışırken bir sorun olabilir. ”
Tek aileli evlerde, HOA'lar çok fazla sorun değil, diyor James Garry, bir Minneapolis Redfin acentesi ve uzun süreli kiralama mülk sahibi. Ancak, muhtemelen her durumda mevcut herhangi bir ilişkilendirmeyle konuşmak isteyeceksiniz. Ayrıca, bazı kasabalar evinizi kiralık olarak kullanmak için bir ücret alır, bu nedenle ilçenizin ofisine de danışın.
Kiracı bulmak için kiracıların baktığı yere gidin. Craigslist, Zillow ve Facebook Marketplace, insanların şu anda yeni daireler aradıkları ilk üç nokta olduğunu söylüyor. Ve bu siteleri kullanmayan herkes için bahçenize bir işaret koymayı unutmayın.
Boş kira şablonları çevrimiçi olarak ve satın alma için gayrimenkul ve kiralama derneklerinden edinilebilir. İçerik her birinde değişiyor, bu yüzden onu okumak ve her şeyin yerel yasalara uygun olduğundan emin olmak istiyorsunuz - Creamer'ın her yıl değişebileceğini söylüyor.
Hangi kira bedelinin alınacağının belirlenmesi, gayrimenkul kompozisyonu bulmaya benzer. Bölgenizdeki benzer kiralıkların ne olduğunu görmek için Craigslist veya Zillow'a bakın ve buna dayandırın.
Tipik olarak, kiralar bir yıl sürer. Genellikle bir aylık kiraya eşit bir güvenlik depozitosu veya iade edilemez bir tahakkuk ücreti vardır. Ayrıca, geç ödeme ücretleri, geri dönen çek ücretleri, hangi araçların kapsandığı, evcil hayvan hakkında bilgi eklemek istersiniz. depozito veya evcil hayvan kirası, sigara içmeyen hükümler, çim bakımı ve kar temizleme ile ilgilenen ve kiracıya izin verilip verilmediği kiraya.
İhtiyacınız olan sigorta hakkında ev sahibinizin sigorta şirketi ile konuşun. Standart sigorta poliçenizin evinizi kiralamayı kapsaması olasıdır (ancak büyük olasılıkla olası değildir). Ancak çoğu zaman, mülkü ve kiracıları kapsayacak şekilde ayrı bir ev sahibi politikası edinmeniz gerekir. Kiracılarınız, sizi sorumluluktan korumaya yardımcı olacak kiracıların sigortasını almaya teşvik edilmelidir.
“İstediğiniz son şey ev sahiplerine sigorta yaptırmaktır, ancak sigorta şirketinize izin vermediniz bir başkasına kiraladığınızı ve bir şeyler olduğunu ve size karşılanmadığını bilin. ” diyor.
Bir emlak yöneticisi almak gerçekten kişisel seçim ve kiralama için ne kadar zaman harcamak istediğinizi kaynar. Kolay bir kiracı varsa, taşındıktan sonra büyük olasılıkla onlarla çok fazla zaman harcamazsınız. Ancak sorunlu kiracılar şikayetler ve taleplerle bir ton emebilir. Bir mülk yöneticisi bunların hepsini sizin için halledebilir; ancak bunun bir maliyet olduğunu unutmayın.
Garry, “Bir emlak yöneticisi sizden aylık ücret artı bir aylık kira alacaktır” diyor Garry, kiracı bulma, kira toplama ve vergi raporlarını bir araya getirme konusunda dikkat çekecek. “Durumunuzun dışında veya kiralık mülkünüzün yakınında olmayacaksanız, bir mülk yöneticisi kullanışlı olabilir, çünkü bunlar yerinde yerel oldukları ve kaynaklara sahip oldukları için. Ama bunu kendi başlarına yapan çok sayıda devlet dışı toprak ağası biliyorum. ”