En önemlilerinden biri - ve sinir bozucu- Ev satışının bir kısmı denetimdir. Duruma bağlı olarakev fiyatını yükseltebilir, bir ipotek alacaklısını korkutabilir veya bir satışı tamamen öldürebilir. Ancak ne olursa olsun, bir denetimde başarısız olamayacağınızı bilmek önemlidir; sadece kötü puan alabilirsin.
"Mevcut ve olası sorunlara bilgi verici bir bakış olduğu kadar geçme / kalma sayılmaz" diyor ajan Christopher Totaro of Warburg Realty. "Bulgular, normal yıpranma ve yıpranmanın ötesinde önemli sorunları tespit ederse, bir alıcı ve bir temsilci bulguları bir müzakere noktası olarak kullanabilir."
Yine de olabileceklere hazırlıklı olmak her zaman iyidir. Bir evi geziyorsanız, bir teklifte bulunmadan önce bu kırmızı bayraklara dikkat edin.
Bitterman, "Sızıntılar küf ve küf sorunlarına yol açabilir ve genellikle bulunması zordur" diyor. “Sızıntının kaynağını birçok kez bulmak duvarların ve zeminlerin kırılmasını gerektirir ve bu iş maliyetli ve zamanında olabilir. Sızıntılar, iyi sifonu çekmeyen sızdıran musluklar veya tuvaletler kadar basit olabilir; bunlar kolay düzeltmelerdir ancak bir ev incelemesinin başarısız olmasına neden olur. "
Etrafınızda olmaması gereken su hasarı veya nem olup olmadığına bakın ve tüm muslukları ve tuvaletleri test edin.
Elektrik sorunları bir başka büyük sorundur. Bazen mevcut paneller kodlanamaz - bu genellikle eski evlerde görülür - ve yeni kablolama ve yeni bir panel gerektirebilir. Bunu voltaj ölçerlerle, panelin içine bakarak veya hatta ışık anahtarlarını açıp kapatarak ve fişleri deneyerek test edebilirsiniz.
Fayanslar arasında veya tavanlarda ve duvarlarda herhangi bir çatlak görüyorsanız, bu size evin temeli veya yapısıyla ilgili büyük bir sorun var ve bu maliyetli ve zaman alabilir tüketen.
"Tecrübelerime göre, temel duvarlarında büyük çatlaklar gibi temel sorunları olan bir ev ve çimento levhası büyük kırmızı bayraklardır ve bir yapı mühendisi tarafından daha fazla inceleme yapılması tavsiye edilir, ”Totaro diyor.
Bunların bir adımda fark edilmesi daha zordur çünkü bunlar genellikle dolaplarda, duvarların arkasında ve mobilyaların altına gizlenir - ancak yine de bir teftiş yapabilirler.
Totaro, "Deneyimli bir müfettiş, meslekten olmayan kişi için hemen anlaşılmayan daha büyük bir soruna ipuçları olan göstergeleri tespit edebilir" diyor.
Mobilyaları hareket ettirip ettiremeyeceğinizi veya kafanızı bir dolabın köşelerine sokabileceğinizi sormaktan korkmayın. Ve eğer bir bodrum varsa, daha büyük bir sorunun göstergesi olabilecek herhangi bir hasara karşı dikkatli olun.
Bu sadece kırık camlar için değil (muhtemelen uğraşmak istemeyeceğiniz), aynı zamanda pencere çerçeveleri ve pervazlar ile açma ve kapama mekanizmaları için de geçerlidir. Bitterman bir keresinde, bir yürüyüş sırasında gitmesine izin verir vermez, bir pencere çarptı. Pencereleri test etmeyi unutmak kolaydır, ancak işlevsel ve tek parça olduklarından emin olmak önemlidir.