Ev sahipliğinin Amerikan Rüyası olduğu aklınıza kazındı, değil mi? Anlaşılır bir şekilde, ev satın almak hayatın en önemli kilometre taşlarından biri olarak faturalandırılır. Ancak hiçbir zaman ortaya çıkmamış gibi görünen şey, bunun herkes için doğru karar olmadığıdır. Bazı Amerikalılar hayal bile etmezken değil yeni bir ev sahibi olmak Bankrate anketi ev sahiplerinin yüzde 44'ünün ve Y kuşağı ev sahiplerinin yüzde 63'ünün ev satın aldıkları için gerçekten pişman olduklarını buldu.
Bir ev, muhtemelen yapacağınız en büyük satın alma olacak ve yaşam tarzınızı büyük ölçüde etkileyecektir. Dolayısıyla, FOMO veya Jones'lara ayak uydurmaya çalışmak, kararınızda belirleyici bir faktör olmamalıdır. Tüm arkadaşlarınız ev sahibi olsa bile, bu sizin için doğru seçim olduğu anlamına gelmez. (Ailenin "Herkes bir köprüden atlasa sen de atlar mıydın?)
Bununla birlikte, yaşadığınız her yerde sizi takip edebilecek sorunları çözeceğini düşünerek bir ev satın almamalısınız. Örneğin sigara dumanından nefret ettiğinizi varsayalım ve şimdiye kadar kiraladığınız her dairede, yan tarafta yaşayan bir sigara içen vardı. Bir ev satın almak, dumanın duvarlardan sızmasını önlemek için bir bilet gibi görünebilir. Peki bir ev satın alırsanız ve sonunda sigara içen bir ailenin yanında kalırsanız ne olur? Sigarayı yüksek sesle müzikle veya sizi çıldırtan başka şeylerle değiştirin - sadece bir ev satın almanın komşuluk sorunlarını her zaman ortadan kaldırmayacağını bilin.
Kredi puanınız evde satın alma kararınızda önemli bir faktör olabilir ve iyi bir kredi puanı dünya çapında bir fark yaratır. "Daha düşük bir kredi puanı, faiz oranınızı ve hatta bir ev kredisi alma olanağınızı bile etkileyebilir" diye uyarıyor Bonnie Heatzig, Palm Beach, Florida'da bir emlakçı. "Öte yandan, kredi puanınız ne kadar yüksekse, yeni eviniz için faiz oranı ve ipotek koşulları o kadar iyi olur."
Kredi puanınızı belirleyen bir faktör? Borç. Örneğin Heatzig, ipotek kredisi sürecini başlatmadan önce kredi kartı borcunuzu ödemenizi önerir. "Kredi raporunuzun bir kopyasını alın ve nerede durduğunuzu öğrenin," dedi.
Yaşadığınız emlak piyasasına ve mali sağlığınıza bağlı olarak, bir ev satın almak yerine kiraya devam etmek daha iyi olabilir. Ancak büyük metropol alanlarının dışındaki çoğu pazarda satın almak daha ucuzdur ve servet oluşturmaya başlamanızı sağlar.
Bridgehampton, NY, örneğin emlakçı Sara Burack kendi pazarında satın almanın kiralamaktan kesinlikle daha ucuz olduğunu açıklıyor. “Kira kontratınızın sonunda toparlanıp gidiyorsunuz; hiçbir hakkınız yok ”diye açıklıyor. "Bir satın alma ile mülk, daha sonraki bir tarihte kaldıraç olarak kullanabileceğiniz bir varlık haline gelir."
Burack ayrıca potansiyel alıcıları bu yılın tarihsel olarak düşük faiz oranlarından yararlanmaya çağırıyor. "Ortalama bir ev sahibi şu anda yüzde 3 faiz oranından satın alabilir, bu nedenle zamanla bu orana bağlı kalırsınız, oysa kiralar artmaya devam ediyor. " Ve emlak vergilerinde bile toplam maliyetin genellikle benzer bir fiyatta kiradan daha düşük olduğunu söylüyor. Uzay. (Ancak kredi puanınızın belirli faiz oranınızı belirleyebileceğini unutmayın.)
Daha iyi bir soru şudur: ne kadar ev yapabilirsin rahatça parası yetmek? Mortgage borç vereniniz, teknik olarak karşılayabileceğiniz çok şeyi size bildirmek için rakamları sıkıştıracaktır. "Aylık bir ödeme olarak ne kadar rahat olduğunuz, ne kadar satın almaya uygun olduğunuzla aynı anlama gelmez" diye açıklıyor Kimberly Mann, Racine, Wis.
Heatzig de aynı fikirde ve işletme giderlerinizin aylık ipotek ödemenizin yaklaşık yüzde 40'ı kadar olmasını bekleyebileceğinizi söylüyor. "Bu unutulması kolay ekstra masraflar vergileri, mülk sigortasını ve mülkün bakımını içerir: aksi takdirde kiralıyorsanız ödemek zorunda kalmayacağınız işletme masrafları" diyor. Bununla baş edip edemeyeceğinizi öğrenmek için, Heatzig her ay kira ödemenizin yüzde 40'ını bir tasarruf hesabına kaydetmenizi önerir. Bunu birkaç ay uğraşmadan yapabilirseniz, ev almaya hazır olabilirsiniz.
Göz önünde bulundurmanız gereken birkaç faktör daha var. Örneğin, seyahat etmeyi seviyorsanız (ve bu faaliyetten vazgeçmek istemiyorsanız) Mann, gelirinizin yüzde 30'undan fazlasını bir eve harcamanızı tavsiye ediyor. "Ancak tutkularınız bahçe işleri, tadilat veya dekorasyon ya da evin içinden yapılan herhangi bir hobi ise, o zaman siz gelirinizin daha yüksek bir yüzdesini eve harcamak isteyebilir, çünkü bu hayatınızın daha büyük bir parçası olacaktır. " diyor.
İşte dikkate almanız gereken başka bir şey var: Taşınmaya karar verirseniz evle ne yapmayı planlıyorsunuz? Burack, "Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak iki katına çıkacak doğru mülkü seçmek önemlidir," diyor. Değeri takdir edecek bir ev istiyorsunuz ve mevcut pazar trendlerini anlamanıza yardımcı olabilecek bir temsilci ile çalışmanızı tavsiye ediyor.
Evde ne kadar iş yapmak istediğinizi belirleyin. Burack, "Bazı insanlar sadece bir diş fırçası getirip içeri taşınmak isterken, diğerlerinin müteahhitler çalışırken başka bir yerde kalmak için biraz zamanları var," diye açıklıyor. "Bugünlerde alıcıların yakın zamanda yenilenmiş evlere yöneldiğini duyuyoruz - bu sizin için önemli olan bir şey mi?" Eğer evine bakıyorsan İstenilen sayıda banyoya sahip olmadığını söylüyor, başka bir banyo seçmekten daha ucuz olup olmayacağına karar vermeniz gerekecek. ev. Bazen bir anlaşma yapabilirsin üst sabitleyiciama para çukuruna dönüşme potansiyeline sahip.
"Kentsel çevre deneyimi, banliyö ortamından daha çekici mi?" diye soruyor Florida merkezli Destin Jonathan Spears, Scenic Sotheby’s International Realty ile Spears Group'un kurucusu.
Mağazalara ve restoranlara yürüyebilecek kadar yakın olmayı mı tercih edersiniz? Öte yandan, banliyölere taşınırsanız, ulaşım sorun olur mu? “Bence deneyimin, insanların neden ev satın aldıkları konusunda kilit bir faktör olduğunu düşünüyorum ve bunun bir birey olarak sizin ve aileniz için ne anlama geldiğini düşündüğümüzden emin olmak çoğu zaman unuttuğumuz bir şey; özellikle salgın bir pazarda, ”diyor Spears.
Birkaç yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız, bazı uzmanlar muhtemelen satın almak için doğru zaman olmadığını söyleyecektir. Bir nedenden ötürü, sonun olabilir eşzamanlı olarak bir ev alıp satmak. Ancak Mann aynı fikirde değil. "Bir an önce herkesin emlak merdivenine basması gerektiğine inanıyorum, ancak satın aldıkları şey hedeflerine çok bağlı."
Örneğin, yerleşmek istiyorsanız ve daha fazla mahremiyet arıyorsanız, tek ailelik bir ev önermektedir. "Ancak, daha hareket halindeyseniz ve gelecek için zenginlik oluşturmaya başlamak istiyorsanız, ancak apartman stilini önemsemiyorsanız yaşıyorsanız, iki aileli bir ev satın almayı düşünmelisiniz. " Kulağa karmaşık gelebilir, ancak bunun gerçekten değil. "Bu, kiralık bir birimle öz sermaye oluşturmanıza olanak tanıyacak ve taşınmak istiyorsanız, her iki birimi de kiralayabilirsiniz - ve bir yönetim şirketi kiralasanız bile, yine de cebinize para koyuyorsunuz."
Terri Williams
Katkıda bulunan
Terri Williams'ın The Economist, Realtor.com, USA Today'deki imzaları içeren kapsamlı bir portföyü vardır. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ve muhtemelen sahip olduğunuz diğer birkaç müşteri duydum. Birmingham'daki Alabama Üniversitesi'nden İngilizce lisans derecesine sahiptir.