Evinize yapılan yükseltmeler genellikle daha çekici, işlevsel ve rahat hale getirmek için yapılır. Ancak, yaşadığınız yer sonsuza dek eviniz değilse, göz önünde bulundurmak isteyebileceğiniz başka bir faktör daha vardır: potansiyel alıcılar bu değişiklikleri nasıl görecek?
Emlak ekonomisti ve değerleme müdürü Polina Ryshakov'a göre Kaliforniya merkezli Sundae, bir piyasa dışı satış başlangıcı, bir ev tadilatının popülerliği, alıcının alanına ve demografisine bağlı olabilir. Diyelim ki kırmızı tuğlalı bir eviniz var ve onu açık gri bir renge boyamayı düşünüyorsunuz. "Kırmızı tuğla Pasadena gibi geleneksel bir mahallede daha çekici olabilir, ancak Venedik gibi şehrin daha hareketli bir bölümünde daha az çekici olabilir" diyor.
Dolayısıyla, evi satmanıza veya evinizin değerini artırmanıza yardımcı olacak değişiklikler yapıyorsanız, Ryshakov'un şu tavsiyesi vardır: cesur vurgulardan kaçının veya satın alan nüfusun çok küçük bir yüzdesine hitap edecek veya çok özel alanlar için kat planlarını değiştirecek benzersiz stiller ihtiyacı var. İleride, alıcıları diğer yöne gönderebilecek dört dönüşüm bulun.
Ekstra yaşanabilir alan yaratmak her zaman iyi bir fikir gibi görünüyor - aslında bugünlerde pek çok insan yeni evler arıyor çünkü daha fazla alana ihtiyaç duyuyor. Bu nedenle, örneğin geniş bir açık konseptli yaşam alanınız varsa, iki oda oluşturmak için bir duvar eklemek, bir ev ofis alanını oymak söz konusu olduğunda hiç düşünmek zordur. Ancak göre Svetlana ChoiNew York City'deki Warburg Realty'de bir komisyoncu olarak, gereksiz yere duvar eklemeyi düşünürken dikkatli olmalısınız. "Her zaman estetik açıdan çekici görünmüyor ve genellikle garip görünüyor," diyor.
Bir müşterisini cömert büyüklükte tek yatak odalı bir apartman dairesini görmeye götürdüğünü hatırlıyor. Bu alanda, ev sahibi ayrı bir ofis / misafir alanı oluşturmak için yatak odasına bir duvar ekledi. “Orijinal yatak odasını çok daha küçük hale getirdi ve yatağın etrafında yürümeyi bile zorlaştırdı” diyor. "Ofis / misafir alanı da küçük ve sıkışıktı, çok az havalandırma vardı ve doğal ışık yoktu." Yeterince dar değilse, dolap alanını da kaldırırlar. Choi, "NYC'de bu muhtemelen iyi bir fikir değil" diyor.
Ne kadar yeni olduğunu merak ediyorsanız parke zeminler evinizin yeniden satış değerini etkilerBurada dikkate alınması gereken bir şey var: yer döşemelerinizin tutarlı olmasını sağlamak önemlidir. Göre Rebecca NegardCalifornia, Rancho Santa Fe'deki Pacific Sotheby’s International Realty'de bir emlakçı olan ev tadilatlarında gördüğü büyük bir hata, çok fazla farklı zemin kaplamasına sahip olmaktır.
Örneğin, büyük odadaki mutfaktan farklı fayans ve ardından banyodaki vinil; Negard, farklı halılara sahip iki hatta üç oda ”diyor. Mutfak dahil evin tüm sosyal alanlarında aynı sert zemin döşemesinin kullanılmasını tavsiye ediyor. "Devam edin ve mutfağa güzel bir esnek ahşap veya dökülmeler ve kirlenmeler için harika olan süper harika kurşun geçirmez vinil zemin döşeyin," diyor.
Negard, evinizin çeşitli odalarında farklı halı renkleri kullanılmaması konusunda da uyarıyor. "Bu, kat planını bozma eğilimindedir ve evin iç kısmının çok daha küçük görünmesini sağlar." Evcil hayvanlarından bir diğeri de çok fazla küçük kilim ya da yere kilim atıyor. "Genellikle fotoğraflarda kötü görünüyor ve mülkünüzü küçültmek yerine görünümünü iyileştirmek istiyorsunuz" diyor.
Mecazi olarak konuşursak, eviniz sizin sığınağınızdır, ancak gerçek bir sığınak potansiyel alıcılar için sorun yaratabilir. "Dış mekan mağarası veya iç mekan gibi özellikle dini nitelikte olan her türlü yenileme veya dönüştürme şapel veya sunak evinizi satmanıza yardımcı olmayacak ve bazı alıcılar için rahatsız edici olabilir ”diye uyarıyor komisyoncu Gerard Splendore of Warburg Realty, New York City.
Splendore, "Ayrıca, bir odanın bir duvarını deniz altı macerasına dönüştüren yerleşik balık tankları veya oda büyüklüğündeki akvaryumlar, sıradan alıcılar için engel olabilir" diyor. "Bunlar yalnızca pahalı ve bakımı zaman alıcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda bu tür bir ortamın üstesinden gelmek için bir teknisyen veya hizmetle çalışmak gerekebilir."
Evinizin içini en sevdiğiniz renge boyamakta herhangi bir sorun yoktur. Bununla birlikte, nötr bir renk değilse, evinizi piyasaya sürmeden önce yeniden boyatmaya hazırlıklı olmalısınız. "İster duvarlarda ister mutfak dolaplarında bulunsun, yüksek renkler büyük bir caydırıcı olabilir" diyor Mihal Gartenberg, Warburg Realty ile başka bir ajan.
Muhtemelen yeni bir ev sahibi için resim yapmanın çok da önemli olmadığını düşünüyorsunuz ve o kadar da pahalı değil. Ancak Gartenberg, sorunun bu olmadığını söylüyor. "Alıcılar kendilerininkiyle uyuşmadığında başka birinin estetiğinin ötesine bakmak zor olabilir" diye açıklıyor. "Renkli mutfak dolapları eğlenceli olabilir ve sizi gülümsetebilir, ancak kim bir eve taşınmak ve mutfağı yeniden yapmak ister?"
Çok bireysel olan başka bir seçenek de duvar kağıdıdır. Choi, "Bazıları bayılırken, diğerleri bunu düşünmez bile" diyor. "Daha geniş bir his uyandırmak için daha küçük bir iç mekanı dekore etmenin veya bir tuvalete koymanın bir yolu olarak, çok özel bir ortam yaratabilir, ancak daha büyük alanların duvarlarında genellikle modası geçmiş görünür."
Terri Williams
Katkıda bulunan
Terri Williams'ın The Economist, Realtor.com, USA Today'deki imzaları içeren kapsamlı bir portföyü vardır. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ve muhtemelen sahip olduğunuz diğer birkaç müşteri duydum. Birmingham'daki Alabama Üniversitesi'nden İngilizce lisans derecesine sahiptir.