![Bearaby West Elm ile İşbirliğini Başlattı](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bu sayfadaki her öğe bir House Beautiful editörü tarafından özenle seçildi. Satın almayı seçtiğiniz bazı ürünlerden komisyon kazanabiliriz.
Bir evi kapatmak, kolay bir süreç gibi görünüyor, değil mi? Birkaç evrak imzalayın, yeni yerinizin anahtarlarını alın, şampanyayı kılıcın. Ama çoğu, diyelim ki arsa katlanmış teklifinizin kabul edilmesi ile kredinizin kapanması arasında geçen haftalarda açılabilir.
Kapatmayı geciktirebilecek öngörülemeyen sorunlardan ağır maliyetlere kadar, bir evi kapatmak biraz metanet (ve evet, küçük bir servet de) gerektirir. Kapanış sürecini aydınlatmaya yardımcı olmak için ipotek ve gayrimenkul uzmanları uzmanlıklarını paylaştı Güzel Ev. İşte her ev alıcısının kapatma hakkında bilmesi gerekenler - zaman çizelgeleri, engeller, maliyetler ve daha fazlası.
Bir ev satın almaya gelince, kapanış masasını bitiş çizgisi olarak düşünebilirsiniz. Ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis, kapanış, bir yığın yasal belgeyi gözden geçirip imzaladığınız bir toplantıdır. NerdWallet.
"Karaladığınız birçok imza arasında, ev kredinizi geri ödeyeceğinize söz verirsiniz, borç verene şu hakkı verirsiniz: Ödemelerinizi yapmazsanız evinize yeniden sahip olun ve mülkün mülkiyeti size devredilir, ”Lewis diyor.
Borç vereninizin, planlanan kapanışınızdan üç iş günü önce size bir kapanış açıklaması vermesi gerekir. Hayatınızın muhtemelen en büyük kredisini kapatmaya hazırlanmanıza yardımcı olmak için, toplam aylık ödemenizden emin olmak için bu belgelere önceden bakabilirsiniz. en son kredi tahmininizle eşleşir ve kredi şartlarınız (faiz oranları gibi şeyler ve herhangi bir ön ödeme cezası olup olmadığı) tam olarak olduğunuz gibi bekliyor.
Lewis, genellikle kapanış toplantınızın 1 ila 1 1/2 saat sürdüğünü söylüyor. Bazı şirketler, kapanıştan önce belgeleri e-imzalamanıza izin veriyor ve COVID-19 sırasında, sanal olarak güvenli portallar aracılığıyla daha fazla kapanış gerçekleşiyor.
Muhtemelen merak ediyorsunuz: teklif kabul edildi, evinize ne kadar çabuk taşınabilirsiniz? Normal zamanlarda, kredinizi kapatmak ve yeni yerinizin anahtarlarını almak ortalama 30 ila 45 gün sürer. Ancak, kapatma işlemi şu anda biraz daha uzun sürüyor (ortalama 58 gün) çünkü rekor düşük faiz oranları alıcı talebini artırdı, diyor COO'su Andrina Valdes Cornerstone Home Lending, Inc.
Kapanış tarihiniz yaklaştıkça pek çok hareketli parça devreye giriyor ve taşınma tarihinizi daha da geciktirebilecek bazı sorunların ortaya çıkması yaygındır. Derin nefes al, değil mi?
Bu sorunlardan bazıları önlenebilir. Örneğin, eviniz için parlak yeni cihazlar satın almaktan heyecan duyarken, Krediniz kapanmadan yeni bir kredi limiti açmamalı veya mevcut bir kredi kartını çalıştırmamalısınız, açıklar Tom Kalagher, Alabama'da bir ipotek kredisi memuru. Bunu yapmak, borç-gelir oranınızı sıfıra indirebilir, kredi onayınızı geciktirebilir ve hatta tehlikeye atabilir.
Yine de bazı kapanış gecikmeleri, bir ev tapusundaki hacizler gibi, kontrolünüz dışında. değerlendirme teklif fiyatından daha düşük olan veya son incelemede ortaya çıkan sorunlar. Kapanış tarihi, alıcı ve satıcı bir süre sonra mülke hangi onarımların yapılması gerektiği konusunda hemfikir değilse de ertelenebilir. muayene bir ajan olan Melissa Terzis, RLAH Emlak Washington, D.C. ve Maryland'de lisanslı olan.
İlişkili: Ev Denetimleri Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey
Kapanış sürecini olabildiğince sorunsuz ilerletmenize yardımcı olmanın bir yolu, borç vereniniz belge talep ettiğinde hızlı bir şekilde yanıt vermektir, diyor. Orlando Madenci, Maden Sermayesi Finansmanı CEO'su. Bu, sahip olmayı içerebilir belge listesi federal vergi beyannameleri, son banka hesap özetleri ve aile üyelerinden biri size yardımcı olmak için para veriyorsa hediye mektubu da dahil olmak üzere hazır peşinat. (Borç verenler bunun gerçekten bir hediye olduğundan ve gayri resmi bir borçla kendinizi aşırı büyütmediğinizden emin olmak isterler).
Bir ev satın almak, çok fazla ücret. Bir değerlendirme, ev teftişi, tapu araştırması, kredi yüklenimi - bunlar ipoteğinizi tamamlamak için gerekli olan ücretlerden ve hizmetlerden sadece birkaçıdır. Toplu olarak, bu harcamalar kapanış maliyetleriniz olarak bilinir.
İlişkili: Ev Almanın 5 Gizli Maliyeti
Miner, kapanış maliyetlerini bütçelendirmek için evinizin değerinin yüzde 2 ila 5'ini ödemeyi bekleyin diyor. 350.000 ABD doları değerinde bir ev satın alıyorsanız, kredinizi kapatmak için 7.000 ABD Doları ile 17.500 ABD Doları arasında bir bütçe ayırmanız gerekir. Kapanış maliyetlerinizi kredinize çevirebilirsiniz. Miner, bunun avantajı, peşinatınızın yanı sıra kapanış masasına fazladan para getirmenize gerek olmamasıdır. Olumsuz tarafı, bu kapanış maliyetleri için faiz ödeyecek olmanızdır.
Kapanış maliyetleri için bütçe oluştururken, iki kategori vardır: alışveriş yapabileceğiniz ve yapamayacağınız kategoriler, diye açıklıyor Lewis. Satın alabileceğiniz ücretlere, doğrudan borç verenler tarafından alınan ücretler, işletme tarafından alınan ücretler dahildir. kapanış, ev teftişi, ev sahibi sigortası ve bazı eyaletlerde tapu sigortasını yürütür. Kontrolünüz dışındaki kapanış maliyetleri değerleme ve emlak vergilerini içerir.
Bir ipotek için başvurduğunuzda, Kredi Tahmini adlı üç sayfalık bir belge alacaksınız. Lewis, "Toplam Kredi Maliyetleri" adlı bölüme dikkat etmenizi önerir.
"Birden fazla krediye başvurursanız - olması gerektiği gibi - bu dolar tutarları farklı olacak ve hangi borç verenin en düşük ücretleri sunduğunu göreceksiniz," diyor.
Kapattığınızda, eğlenceli şeylerin zamanı geldi: Yeni alanınızı dekore etmek ve o (sanal) eve taşınma partisini planlamak!
House Beautiful'u takip edin Instagram.
Bu içerik üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamalarına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerik hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.