Bir kiralama başvurusunu doldururken, kendinizle ilgili pek çok soruyu yanıtlıyorsunuz. Ancak senaryoyu ters çevirmek için büyük bir şansınız var birkaç yanan soru kiralamak istediğiniz daireler hakkında. Dairenin size uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olması için taşınmadan önce kira teftişi yaparken sormanız gereken harika dokuz şey aşağıda verilmiştir.
Önceki kiracılardan gelen herhangi bir yıpranma ve yıpranmayı kaydetmek için kullanarak bir taşınma kontrol listesini imzalayıp imzalayamayacağınızı sorun. Rachel Olsen, San Diego'da HomeSmart Realty West ile ev sahibi ve emlakçı. Ardından, depozitonuzun ne kadarının iade edildiğini değerlendirmek için taşıma kontrol listesinin kullanılıp kullanılmayacağını sorun. Değilse, geri ödemeniz nasıl belirlenir? Olsen, "Bir güvenlik depozitosu genellikle bir ila iki aylık kira olduğundan ve mümkün olduğunca fazlasını geri almak istediğinizden, bunun nasıl önden ele alınacağını bilmelisiniz" diyor.
Katie Jones, Denver merkezli bir gayrimenkul yatırımcısı olan
Agape Yatırım, aynı zamanda sadece ne kadar temizlik taşınırken sorumlu olacaksın. Halıların şampuanlanması gerekecek mi? Kirayı ne kadar temiz bıraksanız da, yeni boya veya ünitenin derinlemesine temizlenmesi için ücretlendirilecek misiniz?Bir kedi veya köpeğin yanına taşınıyorsan, bunu yapman gerekebilir evcil hayvanını özgeçmiş yap. Evcil hayvanınız yoksa ve evcil hayvan almayı düşünüyorsanız ya da evcil hayvan oturmayı bir yan koşuşturma olarak düşünüyorsanız - yeni yerinizin ilk etapta hayvanlara izin verip vermediğini önceden bilmek istersiniz. Ardından, spesifik olun: Herhangi bir ağırlık kısıtlaması var mı? Irk kısıtlamaları? Ekstra para yatırma ve aylık ücretler? Olsen, "'Evcil hayvan yok' kiralama sözleşmesini bozduğunuz için yaşayacak yeni bir yer aramak istemiyorsunuz," diyor. Burada Evcil Hayvan Sahiplerinin Sorması Gereken 7 Soru bir izni imzalamadan önce.
Jones, bir kiracının nasıl iş emri vereceğini ve bakımın nasıl işlendiğini anlaması gerektiğini söylüyor. Özel bir bakım personeli var mı? Acil olmayan bakım sorunları ne kadar hızlıdır? kırık bulaşık makinesi, ele alinan? "Bu şekilde, bir şeyler düzgün çalışmadığında, tam olarak kiminle iletişime geçeceğinizi ve bir iş emri verildikten sonra bakım sürecinin nasıl işlediğini bilirsiniz," diyor.
Kiralamanın faydalarından biri, hafta sonlarınızı ev bakım işleri ile doldurmak zorunda kalmamaktır. Ancak burada burada ortaya çıkan küçük şeyler var ve bunlardan kimin sorumlu olduğunu bilmek güzel. Potansiyel ev sahibinize hava filtrelerini değiştirmek, üzerine kar küremek gibi görevlerden kimin sorumlu olduğunu sorun. bir gayrimenkul yatırımcısı ve kurucu ortak olan Brian Davis, kaldırımlar veya varsa çimleri biçme -de SparkRental.com. Kendi ampullerinizi satın alıp değiştirmeniz gerekmediğine bile şaşırabilirsiniz.
"Burayı gerçekten kendinizin yapmak istiyorsanız, resim yapıp resimleri asmak isteyebilirsiniz," diyor Shannon McNulty, Maple Ridge, British Columbia'da bir emlakçı. "Önce sorun olup olmayacağını öğrenin." Yeri, taşındığınız zamanki haline geri yüklemeniz gerekebilir ve bazı ev sahipleri, duvarlardaki resimler için çiviler de dahil olmak üzere değişiklikleri onaylamak istiyor. diyor. Hatta bazıları görünüşte kiracı dostu DIY'ler depozitonuzu potansiyel olarak azaltabilir.
"Hizmetler dahil", kiralık reklamlarda çok sık kullanılan bir ifadedir, ancak bunun anlamı, mülkler arasında değişebilir. Bazı yerlerde su ve elektrik anlamına gelebilir. Diğerlerinde, interneti de içerebilir. Davis'e göre, tüm tesisler dahil değilse, spesifik olun ve baktığınız kat planı için gaz, elektrik ve su için ortalama aylık elektrik faturalarının ne olduğunu sorun. Mevsimlere göre ne kadar gaz ve elektrik faturalarının değiştiğini takip edin.
Bazı apartman binaları internet sunacağından, genel müdürü Beth Argaman 727 Batı MadisonChicago'da bir apartman binası, sunulan internet hızı hakkında soru sormayı öneriyor. "Kiracıların sayısı gitgide daha fazla evden çalışma esnekliğine sahip ve birçoğu Netflix veya Amazon Prime izliyor," diyor. Bir apartman avcısı olarak, sunulan hizmetin ihtiyaçlarınızı karşıladığından emin olun.
Kira muhtemelen ayın ilk günü ödenmelidir. Fakat, Caleb LiuGüney Kaliforniya'da bir emlak yatırımcısı olan potansiyel ev sahibinizin özel kuralları hakkında bilgi vermenizi öneriyor. Kağıt çekle ödeme yapıyorsanız, bu çekin ilkinden mi alınmış yoksa yalnızca posta damgalı mı olmalıdır? Ek süre var mı? Gecikme ücretleri ne kadar? Günlük mü birikiyorlar? Liu, "Ödemeler konusunda net iletişim bir zorunluluktur ve asla bir şey varsaymak istemezsiniz," diyor. Aksi takdirde, bazı ağır gecikme ücretleriyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Liu, "Bu, birçok ortak duvarı olan büyük apartman kompleksleri istemek için özellikle önemlidir" diyor. Bazen duvarların ses yalıtımı yoktur. Parti veren, televizyonu çok yüksek sesle izleyen veya genellikle rahatsız edici olan komşular olup olmadığını bilmek istersiniz. Ev sahibinin cevabını apartman kompleksinin çevrimiçi incelemeleriyle karşılaştırabilirsiniz.
Kontratınızı erken bitirmeniz gerekirse, kiralama ile ilgili kurallar nelerdir? New York'ta kiralamak daha da nüanslı olabilir, çünkü kooperatiflerin bazen daha katı kuralları vardır. Örneğin, bazı binalar dairenizde bir misafirin kalmasına izin vermeyebilir, eğer lease sahibi orada değilseniz, Jamie Safier, New York'ta Douglas Elliman ile bir emlakçı.
